2024二手房買賣合同有抵押

2024二手房買賣合同有抵押合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3房屋所有權證號：__________1.4房屋共有情況：__________第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款金額為成交價格的__________%。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按揭貸款方式支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交予乙方。3.3甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。第四條附加條款4.1甲方保證所述房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響乙方產(chǎn)權的問題。4.2乙方應按期支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×__________%。4.3如因政策調整導致房產(chǎn)過戶產(chǎn)生額外費用，雙方應協(xié)商承擔。4.4本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房屋所有權人身份證原件及復印件4.買賣雙方戶口本原件及復印件5.買賣雙方婚姻狀況證明原件及復印件6.購房首付款支付憑證7.貸款審批通知書及貸款合同8.房屋交接單9.過戶手續(xù)費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未按約定時間將房產(chǎn)交付給乙方，視為違約。3.甲方未如實告知乙方房產(chǎn)存在權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響乙方產(chǎn)權的問題，視為違約。4.乙方未按期支付房款，視為違約。5.乙方未按約定時間辦理貸款手續(xù)，視為違約。6.因政策調整導致房產(chǎn)過戶產(chǎn)生額外費用，未協(xié)商承擔的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，包括房屋結構及面積等。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉移至乙方名下的手續(xù)。3.首付款：指乙方在購買房產(chǎn)時，一次性支付給甲方的部分房款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.貸款：指乙方通過金融機構申請的用于支付房產(chǎn)剩余價款的貸款。6.逾期付款：指乙方未按合同約定時間支付房款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時過戶房產(chǎn)解決辦法：甲方應承擔違約責任，按照合同約定向乙方支付違約金，并盡快完成過戶手續(xù)。2.問題：甲方未能按時交付房產(chǎn)解決辦法：甲方應承擔違約責任，按照合同約定向乙方支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。3.問題：甲方未如實告知乙方房產(chǎn)情況解決辦法：甲方應承擔違約責任，按照合同約定向乙方支付違約金，并解決相關權屬問題。4.問題：乙方逾期支付房款解決辦法：乙方應承擔違約責任，按照合同約定向甲方支付違約金，并盡快支付房款。5.問題：政策調整導致額外費用產(chǎn)生解決辦法：雙方應協(xié)商承擔額外費用，如協(xié)商不成，可依法解決。五、所有應用場景：