2024二手房物業(yè)服務(wù)合同范本

2024二手房物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)面積：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：包括公共設(shè)施、設(shè)備、公共部位的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修；（2）環(huán)境衛(wèi)生：包括公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾分類處理等；（3）安全管理：包括物業(yè)的安全巡查、進(jìn)出人員管理、車輛管理、消防管理等；（4）其他服務(wù)：雙方約定的其他物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。2.2乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），按季度支付。3.2甲方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方按約定提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。第四條合同的履行與變更4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如遇特殊情況，需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.3任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并可要求乙方支付違約金。5.3甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證明文件3.物業(yè)具體位置示意圖4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議7.物業(yè)服務(wù)違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未經(jīng)乙方書面同意，將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未按法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。2.物業(yè)服務(wù)公司：指具備專業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，為物業(yè)所有權(quán)人提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全管理和環(huán)境清潔等活動(dòng)的總稱。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)向物業(yè)所有權(quán)人收取的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方忘記支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方可以通過書面形式提醒甲方支付，如有必要，可尋求法律途徑解決。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施處理事故，并報(bào)告甲方。如因乙方原因?qū)е率鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：合同履行過程中，雙方對合同內(nèi)容產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣過程中，物業(yè)服務(wù)合同的轉(zhuǎn)移。2.物業(yè)服務(wù)公司為新購二手房提供物業(yè)管理服務(wù)。3.物