贛州研發(fā)實驗室租賃合同

贛州研發(fā)實驗室租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的贛州研發(fā)實驗室，且愿意將其出租給乙方使用；乙方需要租賃甲方位于__________的贛州研發(fā)實驗室，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物的描述1.1甲方出租的贛州研發(fā)實驗室位于__________，占地面積約為__________平方米。1.2租賃物包括：__________、__________、__________等設施設備。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元，租金每__________個月支付一次。3.2乙方應在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物交還甲方。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條甲方權利和義務4.1甲方應保證租賃物在租賃期間符合約定的使用條件，如有變更，應提前通知乙方。4.2甲方應負責租賃物的維修和保養(yǎng)，但下列情況除外：（1）乙方人為損壞或不當使用導致的損壞；（2）正常磨損或自然損壞；（3）不可抗力導致的損壞。4.3租賃期間，甲方不得干涉乙方的正常經營活動，不得隨意提高租金。第五條乙方權利和義務5.1乙方有權按照合同約定使用租賃物，但不得將租賃物轉租、轉讓或抵押給第三方。5.2乙方應合理使用租賃物，并負責日常的維護和保養(yǎng)。如因乙方使用不當導致租賃物損壞，乙方應承擔相應的修復費用。5.3乙方應在租賃期滿后，按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物交還甲方。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。6.2甲方未按約定提供租賃物或提供的租賃物不符合約定的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條不可抗力7.1因不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。7.2遭受不可抗力的一方免于承擔因不可抗力導致的違約責任，但應及時采取措施減輕損失，并通知對方。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.贛州研發(fā)實驗室租賃合同2.甲方（出租方）資質證明文件3.乙方（承租方）資質證明文件4.租賃物現(xiàn)狀照片或視頻資料5.租金支付憑證6.租賃物維修保養(yǎng)記錄7.合同解除或終止證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物或提供的租賃物不符合約定，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，視為乙方違約。3.乙方未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞或損害，視為乙方違約。4.甲方干涉乙方正常經營活動，或隨意提高租金，視為甲方違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃物使用時間。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物不符合約定或存在瑕疵。解決辦法：及時通知甲方，要求修復或更換租賃物。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：提醒乙方盡快支付租金，逾期未付的，可要求支付滯納金。3.問題：乙方未按約定使用租賃物，造成損壞。解決辦法：要求乙方承擔修復費用，嚴重違約的可解除合同。4.問題：甲方干涉乙方正常經營活動或隨意提高租金。解決辦法：要求甲方停止干涉，維持租金穩(wěn)定，嚴重違約的可解除合同。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商延遲履行或解除合同，根據(jù)情況承擔相應責任。五、所有應用場景：1.適用于甲