房屋買賣協(xié)議合同

房屋買賣協(xié)議合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所持有的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，購(gòu)買甲方所持有的上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按本協(xié)議約定交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的____%。4.2如乙方未能按本協(xié)議約定支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，視為違約。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)利人在國(guó)家授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況延遲交付日期。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況延遲支付日期。4.乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)未能辦理的責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1