簡單物業(yè)服務(wù)合同

簡單物業(yè)服務(wù)合同合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)使用權(quán)人，乙方為物業(yè)服務(wù)提供方，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)面積：____________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）公共區(qū)域的管理和維護：1.保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，實行每日清掃制度；2.公共設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維護和保養(yǎng)；3.公共區(qū)域的安全防范，確保消防、安防設(shè)施設(shè)備正常運行；4.公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護，保證綠化植物生長良好。（二）專項服務(wù)：1.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和日常維護保養(yǎng)；2.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的小修，包括但不限于照明、給排水、供電、供氣、供暖等；3.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急搶修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。2.2乙方應(yīng)按照甲方和物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)服務(wù)項目進行定期檢查、維護和管理，確保物業(yè)服務(wù)項目的正常運行。第三條物業(yè)服務(wù)費用（一）按平方米計費：人民幣____元/平方米·月；（二）按戶計費：人民幣____元/戶·月；（三）其他方式：____________________。3.2物業(yè)服務(wù)費用自雙方簽訂本合同之日起計算，乙方應(yīng)按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和計費方式向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用。3.3甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照遲延支付部分每日支付違約金，違約金比率不低于千分之二。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2在本合同期滿前____個月，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)與乙方協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，制定和完善物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)人員素質(zhì)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見。乙方應(yīng)認(rèn)真聽取甲方的意見和建議，及時改進物業(yè)服務(wù)工作。第六條合同的變更和解除6.1在合同期限內(nèi)，甲方不得單方面解除本合同。甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2在合同期限內(nèi)，乙方不得擅自變更本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人的證明文件2.物業(yè)服務(wù)提供方的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書3.物業(yè)詳細情況說明書4.物業(yè)服務(wù)費用明細表5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求6.物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除協(xié)議7.爭議解決方式的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，認(rèn)定違約。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，認(rèn)定違約。3.甲方單方面解除合同，認(rèn)定違約。4.乙方擅自變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由甲方所有或使用的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、綠化等。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護等服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)服務(wù)報酬。4.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)的協(xié)議。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費用：乙方應(yīng)提醒甲方及時支付，并依法收取違約金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，并依法要求賠償。3.合同變更或解除：雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項。4.爭議解決：按照合同約定選擇友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為物業(yè)服務(wù)提供方的情況。2.適用于物業(yè)類型為住宅