本村集體土地流轉(zhuǎn)合同范本

本村集體土地流轉(zhuǎn)合同范本合同編號：__________本村集體土地流轉(zhuǎn)合同范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有__________村集體土地的使用權(quán)，且愿意將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1土地位于__________省__________市__________縣__________村，宗地面積為__________平方米。1.2土地用途：__________。1.3土地使用權(quán)類型：集體土地使用權(quán)。1.4土地使用權(quán)取得方式：__________。二、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1乙方同意以人民幣__________元整（大寫：__________元整）的價(jià)格受讓甲方所持有的集體土地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.3乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃，按時(shí)足額支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.4乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)出具合法有效的收款憑證。三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等。3.2辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證其對所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)享有合法使用權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為年利率的__________%）。4.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、合同的解除和終止5.1在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。5.2合同終止后，乙方應(yīng)返還所受讓的土地使用權(quán)，并支付甲方相應(yīng)的賠償。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.土地權(quán)屬清晰證明文件3.受讓方資質(zhì)證明文件4.支付憑證及其相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄5.土地使用權(quán)變更登記申請書6.土地使用權(quán)變更登記證明文件7.合同解除或終止證明文件8.爭議解決相關(guān)法律文件9.其他雙方約定的相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或提供的土地使用權(quán)證明文件不真實(shí)、不完整。2.甲方未按約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.乙方未按約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.甲方提供的土地使用權(quán)存在爭議或權(quán)屬問題。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。6.雙方未按約定解決爭議，一方解除合同。7.任何一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.集體土地使用權(quán)：指集體所有的土地按照法律規(guī)定，由集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.受讓方：指購買或接受轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的當(dāng)事人。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方的土地使用權(quán)購買價(jià)格。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證明文件不清晰或不存在：雙方應(yīng)要求對方提供清晰、有效的土地使用權(quán)證明文件，必要時(shí)可聘請專業(yè)律師進(jìn)行審查。2.辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。如有需要，可聘請專業(yè)代理機(jī)構(gòu)辦理。3.支付價(jià)款發(fā)生爭議：雙方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃和金額進(jìn)行支付，如有爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。4.土地使用權(quán)存在權(quán)屬爭議：應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)讓行為，并尋求法律途徑解決權(quán)屬問題。5.遇到不可抗力因素：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問題。6.合同解除或終止：應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理后續(xù)事宜，如返還土地使用權(quán)、支付賠償?shù)取?/p>