租賃合同解除法律程序

租賃合同解除法律程序合同編號：__________租賃合同解除法律程序出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________一、租賃物業(yè)描述1.租賃物業(yè)位于____________________，建筑面積為____平方米。2.租賃物業(yè)的用途為____________________。二、租賃期限1.租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金為每平方米每月人民幣____元，總計人民幣____元（大寫：____________________元整）。2.承租方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。四、租賃物的使用和保管1.承租方應(yīng)合理使用租賃物，按照約定的用途使用，不得擅自改變用途。2.承租方應(yīng)妥善保管租賃物，確保租賃物的安全完整。五、合同的解除1.在租賃期限內(nèi)，如出租方或承租方提前解除本合同，應(yīng)提前一個月通知對方。2.提前解除合同的，承租方應(yīng)支付違約金，違約金為剩余租金的____%。六、違約責(zé)任1.出租方未按約定提供租賃物的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。2.承租方未按約定支付租金的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)所有權(quán)證明文件2.承租方經(jīng)營許可證或相關(guān)資質(zhì)證明3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料4.租賃物業(yè)裝修平面圖5.租金支付憑證6.租賃物使用和保管協(xié)議7.合同解除通知書8.違約金支付憑證9.爭議解決授權(quán)書10.雙方簽署的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能在約定時間內(nèi)交付租賃物業(yè)；提供的租賃物不符合約定用途或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.承租方違約行為：未能在約定時間內(nèi)支付租金；未按約定用途使用租賃物，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；未妥善保管租賃物，造成損失。3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；違約方的行為導(dǎo)致合同無法履行或履行嚴(yán)重困難；違約方未在約定期限內(nèi)糾正違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方提供的物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方按約定支付給出租方的租賃費用。5.違約金：指違約方依約向守約方支付的違約補償。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物不符合約定用途或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：及時與出租方溝通，要求整改或更換租賃物。2.問題：租金支付發(fā)生爭議解決辦法：提供支付憑證，協(xié)商解決或通過法律途徑解決。3.問題：提前解除合同產(chǎn)生違約金爭議解決辦法：參照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商確定違約金金額。4.問題：物業(yè)損壞或丟失解決辦法：及時報警并通知出租方，協(xié)商賠償或修復(fù)責(zé)任。5.問題：履行合同過程中發(fā)生糾紛解決辦法：首選協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)租賃：適用于辦公、零售、餐飲等商業(yè)用途的物業(yè)租賃。2.住宅租賃：適用于居民住宅的租賃。3.工業(yè)租賃：適用于工業(yè)用途的物業(yè)