農村宅基地使用權買賣合同

PAGEPAGE1農村宅基地使用權買賣合同甲方（賣方）：地址：乙方（買方）：地址：根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的農村宅基地使用權轉讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.1宅基地位于【省】【市】【縣】【鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）】【村】，宗地編號為【】。1.2宅基地面積為【】平方米，四至為：東至【】，南至【】，西至【】，北至【】。1.3宅基地使用權類型為【】。1.4宅基地使用權取得方式為【】。二、轉讓價款及支付方式2.1甲方同意將上述宅基地使用權轉讓給乙方，轉讓價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2乙方應按照以下方式支付轉讓價款：（1）本合同簽訂之日起【】日內，支付轉讓價款的【】%；（2）宅基地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起【】日內，支付剩余的【】%。三、宅基地使用權變更登記3.1甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關權屬證明文件、身份證明等。3.2乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，并將變更登記后的權屬證明文件交甲方備案。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證其對宅基地擁有合法的使用權，并有權將其轉讓給乙方。4.2甲方保證宅基地不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等影響轉讓的情形。4.3甲方保證本合同簽訂前，已將宅基地的實際使用情況如實告知乙方。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證其購買宅基地使用權的資金來源合法。5.2乙方保證按照本合同的約定支付轉讓價款。六、違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，導致宅基地使用權無法轉讓給乙方，甲方應向乙方支付轉讓價款【】%的違約金。6.2如乙方違反本合同的約定，未按約定支付轉讓價款，乙方應向甲方支付轉讓價款【】%的違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：法定代表人（或授權代表）：法定代表人（或授權代表）：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日2024帶目錄帶附件詳細版-農村宅基地使用權買賣合同目錄一、合同雙方基本信息二、宅基地基本情況三、轉讓價款及支付方式四、宅基地使用權變更登記五、甲方陳述與保證六、乙方陳述與保證七、違約責任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）：地址：1.2乙方（買方）：地址：二、宅基地基本情況2.1宅基地位于【省】【市】【縣】【鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）】【村】，宗地編號為【】。2.2宅基地面積為【】平方米，四至為：東至【】，南至【】，西至【】，北至【】。2.3宅基地使用權類型為【】。2.4宅基地使用權取得方式為【】。三、轉讓價款及支付方式3.1甲方同意將上述宅基地使用權轉讓給乙方，轉讓價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2乙方應按照以下方式支付轉讓價款：（1）本合同簽訂之日起【】日內，支付轉讓價款的【】%；（2）宅基地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起【】日內，支付剩余的【】%。四、宅基地使用權變更登記4.1甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關權屬證明文件、身份證明等。4.2乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，并將變更登記后的權屬證明文件交甲方備案。五、甲方陳述與保證5.1甲方保證其對宅基地擁有合法的使用權，并有權將其轉讓給乙方。5.2甲方保證宅基地不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等影響轉讓的情形。5.3甲方保證本合同簽訂前，已將宅基地的實際使用情況如實告知乙方。六、乙方陳述與保證6.1乙方保證其購買宅基地使用權的資金來源合法。6.2乙方保證按照本合同的約定支付轉讓價款。七、違約責任7.1如甲方違反本合同的約定，導致宅基地使用權無法轉讓給乙方，甲方應向乙方支付轉讓價款【】%的違約金。7.2如乙方違反本合同的約定，未按約定支付轉讓價款，乙方應向甲方支付轉讓價款【】%的違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：法定代表人（或授權代表）：法定代表人（或授權代表）：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日十、附件（此處為合同附件，包括但不限于權屬證明文件、身份證明文件等）注：本合同僅供參考，具體內容請根據實際情況調整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。附件列表：1.權屬證明文件：包括宅基地使用權證書、土地使用權證書等。2.身份證明文件：包括甲方和乙方的身份證明文件，如身份證、戶口本等。3.轉讓價款支付憑證：包括支付轉讓價款的銀行轉賬憑證、支票等。4.宅基地使用權變更登記文件：包括變更登記申請書、權屬證明文件等。違約行為羅列及認定：1.甲方未能按照合同約定提供完整的權屬證明文件或身份證明文件，導致宅基地使用權無法轉讓給乙方。2.乙方未能按照合同約定的支付方式及時支付轉讓價款。3.甲方未能在合同約定的期限內協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。4.乙方未能在合同約定的期限內辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。5.甲方在合同簽訂前未如實告知宅基地的實際使用情況，存在欺詐行為。法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農村集體經濟組織成員依法享有的在農村集體土地上建造住宅及其附屬設施的權利。2.土地使用權：指國家依法授予土地使用權人對國有土地或集體土地占有、使用、收益和有限處分的權利。3.權屬證明文件：用于證明權利人對某項財產享有所有權的文件，如宅基地使用權證書、土地使用權證書等。4.轉讓價款：指甲方將宅基地使用權轉讓給乙方所收取的費用。5.違約金：當一方違反合同約定時，應向另一方支付的違約責任賠償金。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.權屬糾紛：在簽訂合同前，要核實宅基地使用權是否存在權屬糾紛，避免因權屬問題導致合同無效。2.支付問題：乙方應按照合同約定的支付方式和期限及時支付轉讓價款，避免違約。3.變更登記手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，確保合同生效后的權利轉移。4.欺詐行為：在簽訂合同前，甲方應如實告知宅基地的實際使用情況，避免因欺詐行為導致合同無效。5.合同解除：如雙方協(xié)商一致，可以解除合同，但應按照相關法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。解決方法：1.針對權屬糾紛問題，可以通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。2.針對支付問題，乙方應按照合同約定的支付方式和期限及時支付轉讓價款，如遇到支付困難，應及時與甲方溝通并協(xié)商解決。3.針對變更登記手續(xù)問題，甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，如遇到困難，可以咨詢專業(yè)律師或相關部門尋求幫助。4.針對欺詐行為問題，可以通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決，并要求違約方承擔相應的法律責任。5.針對合同解除問題，雙方應按照相關法律規(guī)定辦