農(nóng)村宅基地使用權(quán)買賣合同

PAGEPAGE1農(nóng)村宅基地使用權(quán)買賣合同甲方（賣方）：地址：乙方（買方）：地址：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.1宅基地位于【省】【市】【縣】【鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）】【村】，宗地編號為【】。1.2宅基地面積為【】平方米，四至為：東至【】，南至【】，西至【】，北至【】。1.3宅基地使用權(quán)類型為【】。1.4宅基地使用權(quán)取得方式為【】。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1甲方同意將上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：（1）本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%；（2）宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，支付剩余的【】%。三、宅基地使用權(quán)變更登記3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明文件、身份證明等。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并將變更登記后的權(quán)屬證明文件交甲方備案。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證其對宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2甲方保證宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響轉(zhuǎn)讓的情形。4.3甲方保證本合同簽訂前，已將宅基地的實(shí)際使用情況如實(shí)告知乙方。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證其購買宅基地使用權(quán)的資金來源合法。5.2乙方保證按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)無法轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款【】%的違約金。6.2如乙方違反本合同的約定，未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款【】%的違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-農(nóng)村宅基地使用權(quán)買賣合同目錄一、合同雙方基本信息二、宅基地基本情況三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式四、宅基地使用權(quán)變更登記五、甲方陳述與保證六、乙方陳述與保證七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）：地址：1.2乙方（買方）：地址：二、宅基地基本情況2.1宅基地位于【省】【市】【縣】【鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）】【村】，宗地編號為【】。2.2宅基地面積為【】平方米，四至為：東至【】，南至【】，西至【】，北至【】。2.3宅基地使用權(quán)類型為【】。2.4宅基地使用權(quán)取得方式為【】。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式3.1甲方同意將上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：（1）本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%；（2）宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，支付剩余的【】%。四、宅基地使用權(quán)變更登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明文件、身份證明等。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并將變更登記后的權(quán)屬證明文件交甲方備案。五、甲方陳述與保證5.1甲方保證其對宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方。5.2甲方保證宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響轉(zhuǎn)讓的情形。5.3甲方保證本合同簽訂前，已將宅基地的實(shí)際使用情況如實(shí)告知乙方。六、乙方陳述與保證6.1乙方保證其購買宅基地使用權(quán)的資金來源合法。6.2乙方保證按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。七、違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)無法轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款【】%的違約金。7.2如乙方違反本合同的約定，未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款【】%的違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日十、附件（此處為合同附件，包括但不限于權(quán)屬證明文件、身份證明文件等）注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。附件列表：1.權(quán)屬證明文件：包括宅基地使用權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。2.身份證明文件：包括甲方和乙方的身份證明文件，如身份證、戶口本等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證：包括支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等。4.宅基地使用權(quán)變更登記文件：包括變更登記申請書、權(quán)屬證明文件等。違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定提供完整的權(quán)屬證明文件或身份證明文件，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)無法轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方未能按照合同約定的支付方式及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.甲方未能在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.乙方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.甲方在合同簽訂前未如實(shí)告知宅基地的實(shí)際使用情況，存在欺詐行為。法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在農(nóng)村集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家依法授予土地使用權(quán)人對國有土地或集體土地占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.權(quán)屬證明文件：用于證明權(quán)利人對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)的文件，如宅基地使用權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的費(fèi)用。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約責(zé)任賠償金。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，要核實(shí)宅基地使用權(quán)是否存在權(quán)屬糾紛，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效。2.支付問題：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，避免違約。3.變更登記手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保合同生效后的權(quán)利轉(zhuǎn)移。4.欺詐行為：在簽訂合同前，甲方應(yīng)如實(shí)告知宅基地的實(shí)際使用情況，避免因欺詐行為導(dǎo)致合同無效。5.合同解除：如雙方協(xié)商一致，可以解除合同，但應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。解決方法：1.針對權(quán)屬糾紛問題，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.針對支付問題，乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如遇到支付困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并協(xié)商解決。3.針對變更登記手續(xù)問題，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如遇到困難，可以咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門尋求幫助。4.針對欺詐行為問題，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.針對合同解除問題，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦