2024地產(chǎn)前期開發(fā)委托管理合同

2024地產(chǎn)前期開發(fā)委托管理合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行地產(chǎn)前期開發(fā)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.2乙方接受甲方的委托，同意按照本合同的約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊的前期開發(fā)管理工作。二、合同期限2.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為__________年，自__________年______月______日起至__________年______月______日止。2.2若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同有效期屆滿前__________個(gè)月書面簽訂續(xù)約協(xié)議。三、乙方的義務(wù)和責(zé)任3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定項(xiàng)目地塊前期開發(fā)管理的詳細(xì)計(jì)劃，并提交甲方審批。3.2乙方應(yīng)按照甲方審定的開發(fā)管理計(jì)劃，組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督項(xiàng)目的開發(fā)管理工作，確保項(xiàng)目按期完成。3.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目地塊的開發(fā)管理工作符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，并遵守社會公德，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，確保工程質(zhì)量和安全。3.4乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目開發(fā)管理的情況，包括但不限于工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、投資情況等。3.5乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的與項(xiàng)目相關(guān)的文件、資料，并保證其真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。四、甲方的義務(wù)和責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付委托管理費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展項(xiàng)目地塊的開發(fā)管理工作，包括但不限于提供必要的文件、資料、場地等。4.3甲方應(yīng)對乙方的開發(fā)管理計(jì)劃進(jìn)行審查，并提出合理意見和建議。4.4甲方應(yīng)對乙方的開發(fā)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并有權(quán)要求乙方改正不規(guī)范行為。五、合同的變更和解除5.1本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按照約定完成項(xiàng)目地塊的開發(fā)管理工作，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________年______月______日日期：__________年______月______日一、附件列表：1.項(xiàng)目地塊相關(guān)文件2.前期開發(fā)管理計(jì)劃3.委托管理費(fèi)用支付憑證4.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告5.項(xiàng)目質(zhì)量檢查報(bào)告6.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件7.項(xiàng)目合同變更協(xié)議8.項(xiàng)目合同解除協(xié)議9.違約金支付憑證10.損失賠償計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成項(xiàng)目地塊的開發(fā)管理工作，屬于違約行為。2.甲方未按照約定支付委托管理費(fèi)用，屬于違約行為。3.甲方未協(xié)助乙方開展項(xiàng)目地塊的開發(fā)管理工作，屬于違約行為。4.乙方未按照法律法規(guī)和政策文件進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)管理工作，屬于違約行為。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.委托方：指甲方，負(fù)責(zé)將項(xiàng)目地塊的前期開發(fā)管理工作委托給乙方。2.受托方：指乙方，接受甲方的委托，負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊的前期開發(fā)管理工作。3.前期開發(fā)管理：指在房地產(chǎn)項(xiàng)目正式施工前，對項(xiàng)目地塊進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批、土地平整等工作。4.委托管理費(fèi)用：指乙方為甲方提供前期開發(fā)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付委托管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方支付費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方開發(fā)管理計(jì)劃不符合甲方要求。解決辦法：甲方應(yīng)提出具體意見，乙方根據(jù)甲方意見進(jìn)行調(diào)整，直至滿足甲方要求。3.問題：項(xiàng)目地塊開發(fā)管理工作不符合法律法規(guī)。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，符合法律法規(guī)要求；如因乙方原因?qū)е逻`規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.問題：項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后。解決辦法：乙方應(yīng)加大投入，優(yōu)化施工計(jì)劃，確保項(xiàng)目進(jìn)度恢復(fù)正常。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為專業(yè)項(xiàng)目管理公司。2.甲方擁有項(xiàng)目