郵政市場(chǎng)餐廳租賃協(xié)議

郵政市場(chǎng)餐廳租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有郵政市場(chǎng)餐廳的物業(yè)使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的郵政市場(chǎng)餐廳，并遵守相關(guān)法規(guī)和甲方的規(guī)章制度。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月支付租金給甲方。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離餐廳，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第三條使用權(quán)及限制3.1乙方享有餐廳的經(jīng)營(yíng)權(quán)，但不得擅自改變餐廳的使用性質(zhì)。3.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3乙方不得在餐廳內(nèi)進(jìn)行任何可能危害甲方利益的行為。第四條甲方義務(wù)4.1甲方保證乙方在租賃期間對(duì)餐廳享有獨(dú)占使用權(quán)。4.2甲方應(yīng)確保餐廳的物業(yè)設(shè)施符合租賃目的，并負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行維修、保養(yǎng)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與餐廳經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定支付租金，并遵守甲方的規(guī)章制度。5.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)餐廳經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水、電、員工工資等。5.3乙方應(yīng)保證餐廳的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2甲方未按約定提供物業(yè)，或乙方未按約定支付租金的，違約方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.郵政市場(chǎng)餐廳租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.餐廳物業(yè)設(shè)施檢查報(bào)告5.餐廳經(jīng)營(yíng)許可證6.水、電、煤氣等公共事業(yè)賬單7.租賃押金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施不符合租賃目的、未按時(shí)維修保養(yǎng)等。2.乙方未按約定支付租金，包括但不限于逾期支付、未支付等。3.乙方擅自改變餐廳使用性質(zhì)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.任何一方違反雙方約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)使用權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給另一方的額外費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方盡快支付租金，逾期部分計(jì)收滯納金。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供物業(yè)。解決辦法：與甲方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或提供相應(yīng)的物業(yè)設(shè)施。3.問(wèn)題：乙方擅自改變餐廳使用性質(zhì)。解決辦法：要求乙方立即恢復(fù)餐廳原使用性質(zhì)，并視情況收取違約金。4.問(wèn)題：乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：要求乙方立即停止違法活動(dòng)，并視情況解除租賃合同。5.問(wèn)題：租賃合同到期，乙方需續(xù)租。解決辦法：提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有郵政市場(chǎng)餐廳物業(yè)使用權(quán)，并希望出租獲取租金。2