房屋抵押合同范本

房屋抵押合同范本范本合同編號：__________合同雙方：甲方（抵押人）：名稱（姓名）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（抵押權人）：名稱（姓名）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條抵押房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________1.3房產(chǎn)用途：____________________1.4房產(chǎn)所有權證號：____________________第二條抵押擔保的債務2.2甲方承諾在主合同約定的還款期限內(nèi)按時還款，如甲方逾期還款，乙方有權依據(jù)本合同約定行使抵押權。第三條抵押權的設立與實現(xiàn)3.1甲方同意將抵押房產(chǎn)設立為乙方的抵押權，并辦理相關登記手續(xù)。3.2抵押權的設立自抵押登記機關登記之日起生效。3.3甲方逾期還款的，乙方有權依據(jù)本合同約定行使抵押權，包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先受償乙方債務。第四條抵押房產(chǎn)的保管與使用4.1甲方應妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值穩(wěn)定，不得擅自處分、毀損或設置抵押、租賃等權利負擔。4.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設定其他權利負擔。4.3甲方應按照約定用途合理使用抵押房產(chǎn)，確保其符合相關法律法規(guī)的要求。第五條合同的變更、解除與終止5.1除非雙方協(xié)商一致，否則本合同一經(jīng)簽訂，不得變更或解除。5.2有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲方按時償還完畢主合同項下的債務；（2）甲方與乙方協(xié)商一致解除本合同；（3）抵押房產(chǎn)因法律、政策等原因被征用、拆除；（4）抵押房產(chǎn)因不可抗力原因滅失。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2乙方違反本合同約定的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.借款合同2.房產(chǎn)證原件3.身份證明文件4.抵押登記申請表5.抵押登記證明6.房產(chǎn)評估報告7.還款計劃表二、違約行為及認定：1.甲方逾期還款：指甲方未按照主合同約定的還款期限和金額還款。2.甲方未按約定用途使用抵押房產(chǎn)：指甲方未按照本合同約定的用途使用抵押房產(chǎn)，導致房產(chǎn)價值降低。3.甲方擅自處分、毀損或設置抵押、租賃等權利負擔：指甲方在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，對抵押房產(chǎn)進行處分、毀損或設置抵押、租賃等權利負擔。4.甲方未妥善保管抵押房產(chǎn)：指甲方未按照本合同約定的方式保管抵押房產(chǎn)，導致房產(chǎn)損失或價值降低。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指在本合同中承擔抵押房產(chǎn)的債務人，即甲方。2.抵押權人：指擁有抵押房產(chǎn)抵押權的債權人，即乙方。3.抵押房產(chǎn)：指甲方為擔保債務而提供給乙方的位于____________________的房產(chǎn)。4.抵押權：指乙方依據(jù)本合同約定，在甲方未按時還款時對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.主合同：指甲乙雙方簽訂的《借款合同》。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方有權依據(jù)本合同約定行使抵押權，包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先受償乙方債務。2.問題：甲方未按約定用途使用抵押房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權要求甲方立即停止不當使用行為，并恢復房產(chǎn)原狀；造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.問題：甲方擅自處分、毀損或設置抵押、租賃等權利負擔。解決辦法：乙方有權要求甲方立即撤銷不當處分、毀損或設置的權利負擔；造成損失的，甲方應承擔賠償責任。4.問題：甲方未妥善保管抵押房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權要求甲方立即采取措施妥善保管抵押房產(chǎn)；造