司法卷三：共有測(cè)試題（強(qiáng)化練習(xí)）

司法卷三：共有測(cè)試題（強(qiáng)化練習(xí)）1、單選

張甲、張乙、張丙祖孫3人各出資20000元、30000元、25000元修建了一棟三層小樓，他們各自獨(dú)立生活。建樓前三人約定建成后張甲、張乙、張丙分別住一樓、二樓、三樓，但對(duì)所有權(quán)（江南博哥）的歸屬未明確約定。樓房建成后，因?qū)欠康乃袡?quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權(quán)應(yīng)怎樣處理？（）A.推定三人共同共有B.推定三人按份共有C.推定三人區(qū)分所有D.認(rèn)定張甲擁有所有權(quán)，張乙、張丙擁有使用權(quán)正確答案：B參考解析：本題涉及按份共有和共同共有的認(rèn)定問題。依照《物權(quán)法》第103條之規(guī)定，對(duì)按份共有和共同共有約定不明的，除具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。本例中甲、乙、丙雖系祖孫三代，但各自出資，表明其分家另過，不具有家庭關(guān)系，故應(yīng)推定為按份共有。因此，本題正確選項(xiàng)為B。2、多選

在管理中如何建立員工的自尊，下列說法正確的是（）。A、激發(fā)B、制定實(shí)際的目標(biāo)C、探問D、加強(qiáng)主動(dòng)性正確答案：A,B,D3、多選

陳玉和韓東共有4間房屋，租給劉峰開辦一商店?，F(xiàn)韓東為擔(dān)保杜湘所負(fù)的債務(wù)，將其對(duì)上述4間房屋中的共有份額抵押給潘興，該抵押已得到陳玉同意，并在通知了劉鋒后在房屋管理局作了登記。請(qǐng)指出下列哪些表述是正確的？（）A.在房屋抵押后，陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同繼續(xù)有效B.在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果陳玉與劉鋒都愿意購(gòu)買時(shí)，陳玉有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C.在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果陳玉與劉鋒都愿意購(gòu)買時(shí)，劉鋒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D.在房屋抵押后，陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同即告終止正確答案：A,B參考解析：本題涉及先租后抵以及共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使問題。共有物租賃后，出租人仍對(duì)該共有物享有所有權(quán)，因此，出租人對(duì)共有物可設(shè)置抵押，但抵押并不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，其對(duì)租賃關(guān)系不發(fā)生影響。因此，本題A選項(xiàng)正確。在承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)發(fā)生沖突的情況下，如前所述，應(yīng)支持共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，故本題正確選項(xiàng)為AB。4、單選

甲將3間私房中的2間作價(jià)5萬元投入與丙合伙辦的綜合商店，又將東屋出租給乙居住。現(xiàn)甲因急事用錢，要將房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價(jià)格購(gòu)買，則甲：（）A.應(yīng)將整個(gè)房屋賣給乙B.應(yīng)將整個(gè)房屋賣給丙C.按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙D.可以任意選擇乙或者丙作為購(gòu)買者正確答案：C參考解析：本題涉及合伙人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問題。如果合伙人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)發(fā)生沖突，基于物權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和債權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的原因不同，合伙人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但本題中，合伙人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不發(fā)生沖突，合伙人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)存在于兩間房屋上，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)存在于東屋上，故應(yīng)按照房屋的使用現(xiàn)狀分別賣給乙和丙。故本題正確選項(xiàng)為C。5、多選

甲與乙共有一匹馬，甲享有40%的份額，乙享有60％的份額。在共有期間，該馬租賃給丙使用，現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙、丙和其弟丁均主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，且所出條件相同。下列表述錯(cuò)誤的有：（）A.乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙、丁的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B.丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于乙、丁的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C.丁的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于乙、丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D.乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)正確答案：A,B,C,D參考解析：共有人乙享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人丙和其弟丁均不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，他們的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)僅限于房屋。故ABCD項(xiàng)錯(cuò)誤。6、單選

甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為1/3。為提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？（）A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲、乙不得鋪木地板B.因甲、乙的應(yīng)有部分合計(jì)已過半數(shù)，故甲、乙可以鋪木地板C.甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板D.若甲、乙堅(jiān)持鋪木地板，則需先分割共有房屋正確答案：B參考解析：本題涉及按份共有人共有權(quán)的行使問題。在按份共有的情況下，對(duì)共有物的改良行為及處分行為應(yīng)取得共有人的一致同意，在不能取得一致同意的情況下，應(yīng)按照多數(shù)份額共有人的意見處理。本題中，甲、乙、丙各享有1/3的份額，在對(duì)共有物房屋的改良行為中不能取得一致意見時(shí)，應(yīng)按照多數(shù)份額共有人的意見處理。故本題正確選項(xiàng)為B。7、多選

甲乙共有一匹馬，甲乙各享有50%的份額，在甲占有期間，甲擅自將馬賣給不知情丙并交付于丙，為此引起糾紛。下列表述正確的是：（）A.乙可向丙請(qǐng)求返還該馬B.甲侵害了乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C.甲侵害了乙的份額所有權(quán)D.乙在該馬交付給丙后仍享有50%份額的共有權(quán)正確答案：B,C參考解析：依據(jù)《物權(quán)法》第108條的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)由第三人善意取得后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，甲的行為侵害了乙的份額所有權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本題正確選項(xiàng)為BC。8、單選

對(duì)于建筑物區(qū)分所有人，下列說法中正確的是：（）A.區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓B.區(qū)分所有人得就共有部分請(qǐng)求分割C.區(qū)分所有人對(duì)整個(gè)建筑物享有共同所有權(quán)D.共有部分的修繕費(fèi)用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其專有部分所占比例分擔(dān)正確答案：D參考解析：本題涉及建筑物區(qū)分所有中的共有權(quán)的性質(zhì)問題。依照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，建筑物區(qū)分所有中的共有權(quán)具有從屬性，對(duì)該共有部分，共有人不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、不得抵押、不得請(qǐng)求分割、不得拋棄。區(qū)分所有人對(duì)于建筑物享有區(qū)分所有權(quán)，而非共同所有權(quán)。對(duì)于共有部分的修繕費(fèi)用及其他負(fù)擔(dān)，依照《物權(quán)法》第80條的規(guī)定，有約定的依照約定，沒有約定或者約定不明的，由業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。故本題正確選項(xiàng)為D。9、單選

某小區(qū)業(yè)主因?qū)ξ飿I(yè)管理公司的做法不滿，欲通過公開招聘方式更換小區(qū)的物業(yè)管理公司。依《物權(quán)法》的規(guī)定，該小區(qū)業(yè)主作出選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)符合的條件是：（）A.經(jīng)專有部分占小區(qū)總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意B.經(jīng)專有部分占小區(qū)總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意C.經(jīng)專有部分占小區(qū)總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意D.經(jīng)專