房產(chǎn)約定協(xié)議書

房產(chǎn)約定協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的首付款，首付款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款時(shí)間表，分_______期向甲方支付剩余購(gòu)房款。每期付款金額及時(shí)間如下：（1）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元整；（2）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元整；（3）余款人民幣_(tái)______元整在_______年_______月_______日前一次性支付完畢。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付滯納金。第四條房產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給乙方。4.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后_______日內(nèi)，向乙方提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)及密碼。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。5.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款。5.4乙方在購(gòu)買該房產(chǎn)后，應(yīng)依法履行房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、使用等義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為逾期付款金額的_______%。6.2若甲方未按本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總金額的_______%作為違約金。6.3若乙方未按本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付購(gòu)房款總金額的_______%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.付款時(shí)間表5.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表6.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用清單7.水電燃?xì)夤┡葢籼?hào)及密碼交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.甲方未按照約定交付房產(chǎn)。5.乙方未依法履行房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、使用等義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于指定地點(diǎn)，具有明確面積和結(jié)構(gòu)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.購(gòu)房款：指乙方按照約定向甲方支付的購(gòu)買房產(chǎn)的款項(xiàng)。3.首付款：指乙方在簽訂協(xié)議時(shí)一次性支付的購(gòu)房款的一部分。4.滯納金：指乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，需要支付給甲方的逾期付款金額的百分比。5.違約金：指任何一方違反協(xié)議約定，需要向?qū)Ψ街Ц兜慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方可以催促甲方加快辦理過(guò)戶手續(xù)，若甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方可以催促乙方按時(shí)支付購(gòu)房款，若乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方未交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方可以催促甲方交付房產(chǎn)，若甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。4.甲方未按照約定提供水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)及密碼：解決辦法：乙方可以要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)戶號(hào)及密碼，若甲方仍不履