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房產(chǎn)約定協(xié)議書合同編號:__________甲方(賣方):乙方(買方):第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______,房屋產(chǎn)權(quán)證號:_______,房屋結(jié)構(gòu)及面積:_______。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格及支付方式2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付購房款的首付款,首付款金額為人民幣_______元整(大寫:_______元整)。3.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款時間表,分_______期向甲方支付剩余購房款。每期付款金額及時間如下:(1)_______年_______月_______日前,支付人民幣_______元整;(2)_______年_______月_______日前,支付人民幣_______元整;(3)余款人民幣_______元整在_______年_______月_______日前一次性支付完畢。3.3乙方未按照約定時間支付購房款的,應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付滯納金。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后,甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給乙方。4.3甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi),向乙方提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等戶號及密碼。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。5.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點,配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間,向甲方支付購房款。5.4乙方在購買該房產(chǎn)后,應(yīng)依法履行房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、使用等義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金金額為逾期付款金額的_______%。6.2若甲方未按本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)的,甲方應(yīng)向乙方支付購房款總金額的_______%作為違約金。6.3若乙方未按本協(xié)議約定支付購房款,導(dǎo)致合同無法履行的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付購房款總金額的_______%作為違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.付款時間表5.房產(chǎn)過戶申請表6.房產(chǎn)過戶費用清單7.水電燃?xì)夤┡葢籼柤懊艽a交接單二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰,導(dǎo)致房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。2.甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方未按照約定時間支付購房款。4.甲方未按照約定交付房產(chǎn)。5.乙方未依法履行房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、使用等義務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指位于指定地點,具有明確面積和結(jié)構(gòu)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.購房款:指乙方按照約定向甲方支付的購買房產(chǎn)的款項。3.首付款:指乙方在簽訂協(xié)議時一次性支付的購房款的一部分。4.滯納金:指乙方未按照約定時間支付購房款,需要支付給甲方的逾期付款金額的百分比。5.違約金:指任何一方違反協(xié)議約定,需要向?qū)Ψ街Ц兜慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù):解決辦法:乙方可以催促甲方加快辦理過戶手續(xù),若甲方仍不履行,乙方可以依法向法院提起訴訟。2.乙方未按照約定時間支付購房款:解決辦法:甲方可以催促乙方按時支付購房款,若乙方仍不履行,甲方可以依法向法院提起訴訟。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后,甲方未交付房產(chǎn):解決辦法:乙方可以催促甲方交付房產(chǎn),若甲方仍不履行,乙方可以依法向法院提起訴訟。4.甲方未按照約定提供水、電、燃?xì)?、供暖等戶號及密碼:解決辦法:乙方可以要求甲方在約定的時間內(nèi)提供相關(guān)戶號及密碼,若甲方仍不履
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