2024委托二手房買賣合同書

2024委托二手房買賣合同書合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲乙雙方之間的二手房買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.2甲方保證對(duì)房屋擁有完全獨(dú)立的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響本次交易的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：____。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備、家具、家電等物品無(wú)償移交給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋的真實(shí)性、合法性，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)效，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)支付逾期付款部分的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分金額×日利率×逾期天數(shù)。4.3如甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付房款金額×日利率×逾期天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具家電清單5.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)6.付款憑證復(fù)印件7.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致交易無(wú)效，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定接受房屋交付，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已有一手業(yè)主購(gòu)買并使用過(guò)的房屋。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。3.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從甲方名下變更至乙方名下的過(guò)程。5.合同無(wú)效：合同雖然成立，但因其違反法律法規(guī)或公序良俗，不產(chǎn)生法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。3.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如有爭(zhēng)議可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助解決。4.房屋實(shí)際情況與甲方告知不符：乙方有權(quán)拒絕接受房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素：雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況變更或解除合同。五