2024回遷房購房合同范本

2024回遷房購房合同范本合同編號：__________甲方（出售方）：乙方（購買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方位于__________（項(xiàng)目名稱）的回遷房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的回遷房位于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋用途__________，房屋所有權(quán)證號__________。1.2甲方保證上述房屋具備__________（所需具備的證件或條件），并保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的法律問題。1.3乙方購買上述房屋的面積為__________平方米，房屋總價(jià)款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。二、付款方式及時(shí)間（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），剩余房款由乙方申請銀行按揭貸款支付。（3）其他方式：具體支付方式及期限由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.2甲方收取房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的收款憑證。2.3乙方逾期支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×日利率。日利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率的__________%。三、交付及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方。交付條件為：房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施齊全并正常使用。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供的資料真實(shí)、合法、有效，如因甲方提供的資料不真實(shí)、不合法、無效導(dǎo)致過戶失敗或產(chǎn)生其他法律后果的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題按照國家法律規(guī)定予以保修。4.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、合同的變更、解除和終止5.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。5.2合同變更、解除或終止的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，并依法互相返還已收到的款項(xiàng)及物品。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額×逾期交付天數(shù)×日利率。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)圖3.房屋平面圖4.《住宅質(zhì)量保證書》5.《住宅使用說明書》6.付款憑證復(fù)印件7.銀行按揭貸款合同復(fù)印件（如適用）8.房屋交付確認(rèn)書9.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的交付日期或合理寬限期內(nèi)交付房屋給乙方。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定的付款日期或合理寬限期內(nèi)支付全部或部分購房款給甲方。3.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響交易的法律問題：指在合同履行過程中，甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在任何法律糾紛或不利情況，影響房屋的正常交易過戶。4.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任：指自房屋交付之日起，甲方未能按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市房屋拆遷過程中，拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，提供給被拆遷人用于安置的房屋。2.購房款：指乙方根據(jù)合同約定，向甲方支付的購買回遷房的總價(jià)款。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.按揭付款：指乙方通過銀行貸款方式，向甲方支付購房款的一種方式。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延遲交付日期。乙方可以要求甲方支付違約金。嚴(yán)重違約時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商支付計(jì)劃。甲方可以要求乙方支付違約金。嚴(yán)重違約時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》承擔(dān)維修責(zé)任。乙方可以要求甲方修復(fù)或賠償。嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同。4.產(chǎn)權(quán)過戶問題：甲乙雙方應(yīng)配合辦理過戶手續(xù)。如有過戶費(fèi)用，由乙方承