2017年司法考試民法復(fù)習(xí)指導(dǎo)：物權(quán)的優(yōu)先效力

【tips】本文是由梁志飛老師精心收編整理的司法考試重要知識(shí)點(diǎn)，大家定要好好復(fù)習(xí)！2017年司法考試民法復(fù)習(xí)指導(dǎo)：物權(quán)的優(yōu)先效力2017年司法考試民法復(fù)習(xí)指導(dǎo)：物權(quán)的優(yōu)先效力。我們的小編為考生整理了司法考試講義，希望對(duì)大家有幫助。

（一）物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力

1.含義。同一物上同時(shí)并存物權(quán)與債權(quán)時(shí)，除非法律另有規(guī)定，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。表現(xiàn)為四種情形：①所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。典型形態(tài)是：不動(dòng)產(chǎn)一物數(shù)賣(mài)場(chǎng)合，取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的買(mǎi)受人，其所有權(quán)優(yōu)先于未取得所有權(quán)的買(mǎi)受人之債權(quán)。例如：甲將房屋出賣(mài)給乙，交付了房屋但未辦理過(guò)戶(hù)登記，此后甲又將房屋出賣(mài)給不知情的丙并辦理過(guò)戶(hù)登記。所有權(quán)人丙即可對(duì)乙行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。而乙只能對(duì)甲主張違約責(zé)任。②擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。有物的擔(dān)保的債權(quán)，就擔(dān)保物得優(yōu)先于（擔(dān)保人之）一般債權(quán)人而受清償。同樣的道理，物的擔(dān)保人破產(chǎn)時(shí)，擔(dān)保物不列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，擔(dān)保物權(quán)人對(duì)擔(dān)保物享有別除權(quán)（《企業(yè)破產(chǎn)法》第109條）這也是擔(dān)保物權(quán)的價(jià)值所在。③用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如：甲村將某土地出租給乙使用，租賃期間，甲村又在該土地上為丙設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。則丙用益物權(quán)優(yōu)先于乙的租賃權(quán)。④具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先于不具有物權(quán)效力的債權(quán)。典型例子是《物權(quán)法》第20條規(guī)定的預(yù)告登記的效力。例如：甲將房屋出賣(mài)給乙，雙方依約定給乙辦理了預(yù)告登記，此后，甲未經(jīng)乙同意又將該房屋出賣(mài)給丙。根據(jù)《物權(quán)法》第20條，甲即使托關(guān)系給丙辦理了過(guò)戶(hù)登記，丙也不能取得該房屋的所有權(quán)，乙有權(quán)請(qǐng)求涂銷(xiāo)丙的過(guò)戶(hù)登記，并要求甲給自己辦理過(guò)戶(hù)登記（甲未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。但甲、丙的買(mǎi)賣(mài)合同有效）

2.例外。在例外情形下，基于特殊政策考量，法律規(guī)定同一物上并存物權(quán)與債權(quán)時(shí)，特定債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)實(shí)現(xiàn)。記住這兩個(gè)例外：①《合同法》第286條規(guī)定，的承包人的優(yōu)先受償權(quán)（工程價(jià)款債權(quán)）優(yōu)先于在建設(shè)工程上設(shè)立的抵押權(quán)，還優(yōu)先于尚未支付一定比例購(gòu)房款的業(yè)主的所有權(quán)。②《海商法》第25條第一款規(guī)定：船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償。

（二）物權(quán)對(duì)物權(quán)的優(yōu)先效力

同一標(biāo)的物上并存數(shù)個(gè)物權(quán)時(shí)，物權(quán)對(duì)物權(quán)的優(yōu)先效力按照下列規(guī)則確定：①首先，按照法律的規(guī)定確定物權(quán)之間的優(yōu)先性。比如：《物權(quán)法》第199、239條。再比如：他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。②法律沒(méi)有明確規(guī)定時(shí)，適用先來(lái)后到規(guī)則（時(shí)間在先，權(quán)利在先），先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。

【例1】甲先后在自己的土地上為乙、丙設(shè)立兩個(gè)取水地役權(quán)，均辦理了地役權(quán)登記。此后，甲土地上的水源不足，不能同時(shí)滿(mǎn)足乙、丙的取水地役權(quán)。①乙的地役權(quán)優(yōu)先于丙的地役權(quán)。②丙的地役權(quán)若因此得不到實(shí)現(xiàn)，只能向甲主張違約責(zé)任。

1.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)競(jìng)合規(guī)則。同一動(dòng)產(chǎn)上并存質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)時(shí)，其彼此間的優(yōu)先性問(wèn)題十分復(fù)雜。（2003-3-38）與（2011-3-7）兩次考到其中比較簡(jiǎn)單的情形?，F(xiàn)有必要予以較為詳盡的敘述，以備不時(shí)之需：

（1）留置權(quán)與質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)之間。分先成立留置權(quán)還是后成立留置權(quán)兩種情形，作不同處理。

①先設(shè)立質(zhì)權(quán)或者抵押權(quán)，后成立留置權(quán)。則留置權(quán)優(yōu)先與質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)?！段餀?quán)法》第239條規(guī)定：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

【例2】甲將自己的汽車(chē)抵押給乙，且辦理了抵押登記。后甲將汽車(chē)交給丙修理，丙因甲不支付到期修理費(fèi)而將汽車(chē)留置。①丙的留置權(quán)優(yōu)先于乙的抵押權(quán)。②法理基礎(chǔ)是：丙的債權(quán)增加了留置物的價(jià)值；丙的債權(quán)是提供勞務(wù)獲得的債權(quán)（十有八九是丙養(yǎng)家糊口的依靠）

【例3】甲將自己的汽車(chē)質(zhì)押給乙，質(zhì)押期間，乙將汽車(chē)交給丙保管。此后，丙因乙不支付到期的保管費(fèi)而將汽車(chē)留置。則丙的留置權(quán)優(yōu)先于乙的質(zhì)權(quán)。

②先成立留置權(quán)，后設(shè)立質(zhì)權(quán)或者抵押權(quán)。此時(shí)，關(guān)鍵在于質(zhì)權(quán)或者抵押權(quán)是誰(shuí)設(shè)立的。又分兩種情況：（a）留置權(quán)成立后，若動(dòng)產(chǎn)的所有人以自己的名義再設(shè)立的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)，則先成立的留置權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)。（b）留置權(quán)成立后，若留置權(quán)人以自己的名義設(shè)立質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)，則后設(shè)立的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)優(yōu)先于先成立的留置權(quán)。

【例4】甲將自己的汽車(chē)送給乙修理，因欠到期修理費(fèi)被乙留置。此后，甲又將該汽車(chē)抵押給丙。①乙的留置權(quán)優(yōu)先于丙的抵押權(quán)。②法理基礎(chǔ)：先來(lái)后到規(guī)則。

【例5】甲將自己的汽車(chē)送給乙修理，因欠到期修理費(fèi)被乙留置。此后，甲因特別需要用汽車(chē)給丙設(shè)立質(zhì)權(quán)，就給乙說(shuō)了一籮筐好話(huà)，乙同意把汽車(chē)交給丙（但乙并不放棄留置權(quán)），甲在汽車(chē)上給丙設(shè)立質(zhì)權(quán)。①乙的留置權(quán)優(yōu)先于丙的質(zhì)權(quán)。②法理基礎(chǔ)：先來(lái)后到規(guī)則。③當(dāng)然，根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第87條，乙的留置權(quán)的效力減弱了，不能對(duì)抗善意第三人。

【例6】甲將自己的汽車(chē)送給乙修理，因欠到期修理費(fèi)被乙留置?，F(xiàn)因乙需要給丙提供擔(dān)保，乙找到甲，請(qǐng)求甲同意自己用該汽車(chē)給丙提供擔(dān)保，得到甲同意后，乙以自己的名義用該汽車(chē)給丙設(shè)立質(zhì)權(quán)（抵押權(quán)）①丙的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)優(yōu)先于乙的留置權(quán)。②法理基礎(chǔ)：擔(dān)保人的權(quán)利總不能優(yōu)越于被擔(dān)保之債權(quán)人的權(quán)利。

【例7】甲將自己的汽車(chē)送給乙修理，因欠到期修理費(fèi)被乙留置?，F(xiàn)因乙需要給丙提供擔(dān)保，乙謊稱(chēng)自己是汽車(chē)的所有人，將該汽車(chē)質(zhì)押（抵押）給不知情的丙。①丙善意取得汽車(chē)質(zhì)權(quán)（抵押權(quán)）②丙的質(zhì)權(quán)或者抵押權(quán)優(yōu)先于乙的留置權(quán)。

（2）質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)之間。分動(dòng)產(chǎn)所有人先抵后質(zhì)與先質(zhì)后抵兩種情形，作不同處理（注意：為了簡(jiǎn)化問(wèn)題，這里只分析動(dòng)產(chǎn)所有人以自己的名義先后設(shè)立質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的情形，不考慮質(zhì)權(quán)人或抵押權(quán)人以自己的名義設(shè)立質(zhì)權(quán)或者抵押權(quán)。那樣問(wèn)題太復(fù)雜，沒(méi)有必要。）

①先設(shè)立抵押權(quán)，后設(shè)立質(zhì)權(quán)。由于《物權(quán)法》第188條規(guī)定，未登記