農(nóng)村宅基地買賣合同范本5篇

農(nóng)村宅基地買賣合同范本5篇轉(zhuǎn)讓方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

（一）宅基地坐落、面積

甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號(hào)和面積由乙方（以甲方的名義）競(jìng)買或摸號(hào)后確定。

上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。

（二）轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣25萬(wàn)元。

（三）付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬(wàn)元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。

（四）房產(chǎn)歸屬

1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

2、建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

（五）違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬(wàn)元，并償付違約金25萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）；如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

（六）未盡事宜

未盡事宜雙方另行協(xié)商。

（七）協(xié)議生效條件

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

（八）協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

二O年月日

農(nóng)村宅基地買賣合同范本第二篇

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

丙方：xxx村委會(huì)（和公章一致）

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（村委會(huì)主任）

依據(jù)《xxx合同法》、《xxx物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商就該宅基地分配事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、該宅基地位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，該宅基地東西長(zhǎng)＿＿＿米，南北長(zhǎng)＿＿＿米，面積＿＿＿＿＿＿平方米（四至分別為：東至、西至、南至、北至）。

二、經(jīng)丙方同意，該宅基地分割給甲乙雙方。自甲方偏房南邊開(kāi)始向南＿＿＿米歸甲方所有；該宅基地剩余部分歸乙方所有。雙方如在該地基上建房，房水不準(zhǔn)滴于各自所有的宅基地外。

三、丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)宅基地許可文件。

四、甲乙雙方自行處理各自分割范圍他人樹(shù)木及其他糾紛。

五、如因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

六、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自簽字蓋章后生效。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字或蓋章）

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字或蓋章）

丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字或蓋章）

XX年XX月XX日

農(nóng)村宅基地買賣合同范本第三篇

按相關(guān)法律的規(guī)定，只有農(nóng)村村民才有權(quán)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地建房，并擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。但有兩種情形例外，一是城市人口依法繼承農(nóng)房所有權(quán)，二是申請(qǐng)人原為農(nóng)村村民，已合法取得農(nóng)房所有權(quán)，此后農(nóng)轉(zhuǎn)非，原農(nóng)房所有權(quán)不變。

城市戶口的公民可以繼承農(nóng)村房屋。公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我國(guó)繼承法的規(guī)定是可以繼承的。不論是農(nóng)村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承法的規(guī)定享受繼承權(quán)，并且有權(quán)按照個(gè)人的意愿處置個(gè)人所有的房產(chǎn)。但是城市戶口的公民在繼承農(nóng)村房屋時(shí)，還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對(duì)支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。

根據(jù)前述《土地管理法》第六十二條和xxx《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來(lái)講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。

對(duì)于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問(wèn)題，我國(guó)的司法實(shí)踐中通常分情況處理：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。也就是說(shuō)，按照法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。（宗文）目前對(duì)農(nóng)村房屋繼承沒(méi)有出臺(tái)具體規(guī)定，根據(jù)《土地管理法》、北京市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定（修正）》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)踐操作，在“宅基地屬于農(nóng)民集體所有”，“一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過(guò)省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”前提下，本村村民與城市居民因繼承取得農(nóng)村房屋的結(jié)果是不一樣的。本村村民因繼承取得多處住宅的，原則上不作處理，村民可以出賣多余的住宅，也可以維持原狀，但不得翻建。房屋損壞后多余的宅基地應(yīng)當(dāng)依法收回。城市居民繼承后，因?yàn)椴皇潜敬宕迕瘢瑹o(wú)法變更宅基地審批表，在實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)兩種情況，一種是該村集體經(jīng)濟(jì)組織決定收回宅基地，此時(shí)繼承人面臨自行拆房的風(fēng)險(xiǎn);另一種是經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，按照規(guī)定價(jià)格出售給符合申請(qǐng)建房用地條件的村民。

農(nóng)村宅基地買賣合同范本第四篇

轉(zhuǎn)讓方：____（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受讓方：_____（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

1、宅基地坐落、面積

甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號(hào)和面積由乙方（以甲方的名義）競(jìng)買或摸號(hào)后確定。

上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。

2、轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣25萬(wàn)元。

3、付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬(wàn)元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。

4、房產(chǎn)歸屬

（1）在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

（2）建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

5、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬(wàn)元，并償付違約金25萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）；如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

6、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協(xié)商。

7、協(xié)議生效條件

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

8、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

二O年月日

農(nóng)村宅基地買賣合同范本第五篇

轉(zhuǎn)讓方：(簡(jiǎn)稱甲方)

身份證號(hào)：

受讓方：(簡(jiǎn)稱乙方)

身份證號(hào)：

甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方本著平等、自愿、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成合同如下：

一、宅基地坐落于，面積為平方米。東至___，西至___，南至__，北至__。長(zhǎng)__米，寬___米。

二、轉(zhuǎn)讓金額及付款方式：

雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣伍萬(wàn)陸仟捌佰元整，雙方合同簽字生效之日，乙方一次性付給甲方人民幣伍萬(wàn)陸仟捌佰元整。(一次性付清)

三、產(chǎn)權(quán)歸屬：

甲方陳述：該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地沒(méi)有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

合同雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有。乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，本族及異性人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。

乙方在房屋建成后，在國(guó)家政策允許的'前提下，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

四、協(xié)調(diào)和處理

乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。

本合同從雙方簽字當(dāng)日起，任何一方不得反悔違約，如甲方反悔，導(dǎo)致乙方喪失對(duì)宅基地的占有使用權(quán)，甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行地上建筑物及土地升值的賠償，具體包括如下：

1、甲方全部退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及利息(月息)。

2、乙方所建的房屋應(yīng)按法律法規(guī)等相應(yīng)計(jì)算得的價(jià)值給予補(bǔ)償。

3、如甲乙雙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費(fèi)用。

4、如乙方違約，甲方將收取乙方的轉(zhuǎn)讓金金額不退回給乙方，作為抵消乙方違約金。

六、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)與甲方無(wú)關(guān)。該宅基地如遇拆遷或