2024小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

2024小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將物業(yè)交付乙方實行物業(yè)管理事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（詳細(xì)地址）。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方接受甲方委托，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、公共設(shè)施等進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和考核，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平。2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查、檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運行。三、服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，可續(xù)簽合同。四、物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、公共維修基金等，具體收費標(biāo)準(zhǔn)和方式如下：（1）物業(yè)管理費：按照建筑面積計算，每月每平方米____元；（2）公共維修基金：按照建筑面積計算，每平方米____元；4.2乙方應(yīng)按照約定時間和方式向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費用，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以解除合同。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)解除合同。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日（此頁無）一、附件列表：

1.物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備清單

2.物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化、道路、公共設(shè)施清單

3.物業(yè)管理規(guī)章制度

4.物業(yè)管理人員培訓(xùn)和考核記錄

5.物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)和方式的詳細(xì)說明

6.物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽協(xié)議

7.物業(yè)服務(wù)費用的支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為

2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用行為

3.甲方解除合同的行為

4.乙方解除合同的行為

5.甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的行為

6.乙方未按照約定時間和方式向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用行為三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

2.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。

3.公共維修基金：指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備清單不明確：解決辦法是甲乙雙方共同協(xié)商明確清單內(nèi)容。

2.物業(yè)管理規(guī)章制度不符合法規(guī)：解決辦法是乙方修改規(guī)章制度，使其符合法規(guī)要求。

3.甲方未支付物業(yè)服務(wù)費用：解決辦法是乙方催告甲方支付，甲方在合理期限內(nèi)仍未支付的，乙方可以解除合同。

4.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：解決辦法是甲方可以要求乙方改正，并在嚴(yán)重違約的情況下解除合同。五、所有應(yīng)用場景：

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