2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同

2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：物業(yè)的建筑結(jié)構、設施設備、公共區(qū)域及附屬設施等。1.2物業(yè)管理方應按照合同約定，對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）公共秩序維護和安全保衛(wèi)；（4）綠化養(yǎng)護和管理；（5）物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和日常維修；（6）業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢服務；（7）配合政府有關部門完成相關管理工作。2.2物業(yè)管理方應根據(jù)甲方需求和物業(yè)實際情況，提供其他增值服務，具體內(nèi)容雙方另行協(xié)商確定。第三條服務標準和質(zhì)量3.1物業(yè)管理方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、標準和行業(yè)慣例，提供符合合同約定的服務質(zhì)量。3.2物業(yè)管理方應建立健全各項管理制度，確保服務質(zhì)量，并根據(jù)甲方意見及時調(diào)整和改進。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)約，應提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)約合同。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理方應按照甲方提供的物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用情況，合理計算物業(yè)服務費用。5.2甲方應按照雙方約定的收費標準和方式，按時足額支付物業(yè)服務費用。具體收費標準和方式如下：（1）物業(yè)服務費：____元/平方米·月；（2）其他增值服務費用：雙方協(xié)商確定。5.3物業(yè)管理方應在收到物業(yè)服務費用后，向甲方出具正規(guī)發(fā)票。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。6.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。如因特殊情況需提前解除合同，應提前____個月書面通知對方，并按雙方約定辦理相關手續(xù)。6.3合同變更或解除不影響甲乙雙方各自的權利和義務。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2物業(yè)管理方未按合同約定提供服務，甲方有權要求物業(yè)管理方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。7.3甲方未按時足額支付物業(yè)服務費用，物業(yè)管理方有權按合同約定收取滯納金，并有權解除本合同。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟費用由敗訴方承擔。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同文本2.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單3.物業(yè)共用部位、共用設施設備清單4.物業(yè)服務費用明細表5.物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件6.甲方授權書（如有）7.乙方工作人員名單及資質(zhì)證明8.合同變更、解除協(xié)議9.違約金計算公式及標準10.爭議解決方式相關法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)服務費用2.甲方未按合同約定履行義務，導致物業(yè)管理方無法正常提供服務3.物業(yè)管理方未按合同約定提供服務4.物業(yè)管理方未按合同約定進行物業(yè)維護、保養(yǎng)和管理5.甲乙雙方未按合同約定履行變更、解除合同程序6.物業(yè)管理方未按合同約定使用物業(yè)共用部位、共用設施設備7.物業(yè)管理方未按合同約定提供增值服務8.甲方未按合同約定配合物業(yè)管理方管理工作三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、文化、辦公、居住等多種功能于一體的大型建筑綜合體。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用。3.物業(yè)服務費用：指物業(yè)管理方為提供合同約定的服務所收取的費用。4.增值服務：指物業(yè)管理方根據(jù)甲方需求提供的額外服務。5.違約金：指一方違約時向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)服務費用解決辦法：及時與甲方溝通，催促其按時支付費用；必要時可依法采取措施，如暫停提供服務等。2.問題：物業(yè)管理方未按約定提供服務解決辦法：及時與物業(yè)管理方溝通，要求其整改；嚴重違約時可依法解除合同，并追究其違約責任。3.問題：物業(yè)設施設備出現(xiàn)故障解決辦法：物業(yè)管理方應及時進行維修，確保設備正常運行；如需大修、中修，應及時通知甲方，并按約定程序進行。4.問題：甲方未按約定配合物業(yè)管理方管理工作解決辦法：及時與甲方溝通，說明配合管理工作的重要性；必要時可依法采取措施，如暫停提供增值服務等。5.問題：合同變更、解除事宜產(chǎn)生糾紛解決辦法：嚴格按照合同約定的程序進行變更、解除；如有爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。五、所有應用場景：1.商業(yè)綜合體開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的合作2.商業(yè)綜合體所有權人與物業(yè)管理公司之間的委托管理3.物業(yè)管理公司對