海南個(gè)人商品房購(gòu)房合同

海南個(gè)人商品房購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶(hù)，分____期支付，每期支付金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照已支付房款金額的____%向乙方支付違約金。5.3如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照逾期支付金額的____%向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.付款憑證4.房屋質(zhì)量保修書(shū)5.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，屬于違約行為。4.甲方未能按照購(gòu)房合同約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指按照市場(chǎng)需求和供給情況，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，用于銷(xiāo)售的住宅。2.購(gòu)房合同：指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的，約定房屋買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書(shū)面合同。3.定金：指購(gòu)房者為保證購(gòu)房合同的履行，按照合同約定向出賣(mài)人支付的一定金額的錢(qián)款。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：按照已支付房款金額的____%向乙方支付違約金，并與乙方協(xié)商具體的交付時(shí)間。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款：解決辦法：按照逾期支付金額的____%向甲方支付違約金，并與甲方協(xié)商具體的付款時(shí)間。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，及時(shí)進(jìn)行維修或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方為購(gòu)房者，愿意購(gòu)買(mǎi)房屋。3.雙方達(dá)成購(gòu)房意向，簽訂購(gòu)房合