宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同

宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________身份證號(hào)碼：______________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________身份證號(hào)碼：______________鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的宅基地及房屋的所有權(quán)，并愿意將該宅基地及房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的該宅基地及房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方出售的宅基地及房屋位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)，占地面積為_(kāi)______平方米，房屋建筑占地面積為_(kāi)______平方米，房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)及使用情況：____________________________________________1.3甲方應(yīng)保證其對(duì)出售的宅基地及房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。第二條交易價(jià)格2.1雙方約定，本次交易的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.宅基地及房屋所有權(quán)證明2.房屋平面圖3.房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告4.付款憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南6.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及宅基地的所有權(quán)，視為違約。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋及宅基地的權(quán)屬情況、租賃、抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于建設(shè)住宅的土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到付款問(wèn)題：查看付款憑證，核實(shí)付款金額及時(shí)間，如有疑問(wèn)，及時(shí)與甲方溝通解決。2.遇到交付問(wèn)題：核實(shí)甲方是否按約定時(shí)間交付房屋及宅基地的所有權(quán)，如有違約，按照合同約定追究甲方責(zé)任。3.遇到過(guò)戶問(wèn)題：查看房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南，按照指南協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如有疑問(wèn)，咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)或聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師。4.遇到爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為宅基地及房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。