2024年有關(guān)房屋買賣合同標準范文（二篇）

第3頁共3頁2024年有關(guān)房屋買賣合同標準范文一、約定解除合同雙方當事人可以在房屋買賣合同中約定，當一定的情形出現(xiàn)時，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時，權(quán)利人應(yīng)當及時行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。當然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當事人不得再單方面解除合同。二、法定解除法定解除的情況很多，主要有以下情形：1、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押根據(jù)《擔保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的'賠償責任。3、一房二賣或者為拆遷補償安置房屋根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同;4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%的因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起____日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起____日)屆滿后超過一年，導致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。6、擔保貸款合同不能訂立;根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現(xiàn)的。8、不可抗力根據(jù)《合同法》第94條第1項之規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，當事人有權(quán)解除合同。9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形。2024年有關(guān)房屋買賣合同標準范文（二）房屋買賣合同的正規(guī)電子版范本如下所示：合同編號：XXXXX房屋買賣合同甲方：（賣方）姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：（買方）姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲、乙雙方依據(jù)本合同約定，就如下的房產(chǎn)買賣事項達成一致意見，現(xiàn)訂立本買賣合同。合同內(nèi)容如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)種類：___________________（2）房產(chǎn)地址：___________________（3）建筑面積：___________________（4）產(chǎn)權(quán)證號：___________________（5）使用權(quán)證號：___________________（6）土地使用權(quán)期限：___________________（7）詳細描述：___________________（8）其他附件（如房屋照片、戶型圖等）：___________________1.2價格及支付方式（1）購房總價：___________________（大寫）___________________（小寫）（2）首付款：___________________（大寫）___________________（小寫）（3）貸款金額：___________________（大寫）___________________（小寫）（4）按揭貸款方式：___________________（商業(yè)貸款、公積金貸款等）（5）支付方式：___________________（一次性支付、分期支付等）第二條房產(chǎn)交付2.1交付時間（1）賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前付清購房款項。2.2房產(chǎn)交付標準（1）房產(chǎn)應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，符合相關(guān)法律法規(guī)要求。（2）房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施、裝修、水電、暖氣等設(shè)備應(yīng)正常運轉(zhuǎn)。（3）買方應(yīng)于收到房產(chǎn)之日起5個工作日內(nèi)進行驗收，如有問題應(yīng)及時向賣方提出，并由賣方負責解決。2.3土地使用權(quán)（1）賣方應(yīng)將土地使用權(quán)證明材料交付給買方。（2）土地使用權(quán)期限屆滿前，買方有權(quán)續(xù)簽土地使用權(quán)，所有費用由買方承擔。第三條房產(chǎn)權(quán)屬保證3.1房產(chǎn)權(quán)屬保證（1）賣方保證其所出售的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛。（2）如因賣方過錯或不可抗力導致買方的房產(chǎn)產(chǎn)生問題，賣方應(yīng)承擔責任并賠償買方損失。第四條稅費及其他費用4.1稅費（1）契稅由買方承擔，并按照國家規(guī)定的稅率進行繳納。（2）其他相關(guān)稅費由雙方按照約定進行分攤。4.2其他費用（1）房產(chǎn)過戶費用及相關(guān)手續(xù)費由買方承擔并負責辦理。（2）其他雙方約定的費用由雙方共同承擔。第五條違約責任5.1買方違約責任（1）如買方未按約定時間支付購房款項，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方賠償違約金。（2）如買方擅自終止合同且無正當理由，買方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.2賣方違約責任（1）如賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償違約金。（2）如賣方因任何原因?qū)е路慨a(chǎn)存在問題，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條合同的變更與解除6.1合同的變更本合同的任何變更須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議。6.2合同的解除（1）任何一方違反本合同的約定，對方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔相應(yīng)的法律責任和賠償。（2）因不可抗力或其他不可抗力事件導致無法履行本合同的，雙方可以解除合同，解除后的責任及賠償由雙方自行承擔。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行適用中華人民共和國的法律。7.2因履行本合同產(chǎn)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院解決。第八條其他約定事項8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（