頂賬房協(xié)議書(shū)和合同

頂賬房協(xié)議書(shū)和合同合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意出售的房產(chǎn)位于（房產(chǎn)地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________________，房產(chǎn)性質(zhì)：__________________。1.3房產(chǎn)的實(shí)際狀況：房屋結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，功能完好，不存在影響居住的安全隱患。二、頂賬方式及金額2.1乙方同意以頂賬方式購(gòu)買甲方房產(chǎn)，頂賬金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議書(shū)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將頂賬金額支付給甲方。2.3甲方在收到乙方頂賬金額后，應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中，提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料和房產(chǎn)資料，配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議書(shū)的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為頂賬金額的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.頂賬金額支付憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的房產(chǎn)交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料和房產(chǎn)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付頂賬金額的，視為乙方違約。4.乙方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并同意出售的一方。2.乙方：指購(gòu)買甲方房產(chǎn)并同意以頂賬方式支付的一方。3.頂賬：指乙方以貨幣以外的其他方式（如物品、服務(wù)等形式）支付甲方價(jià)款的行為。4.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提供的房產(chǎn)資料不齊全或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充提供資料的責(zé)任，若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，發(fā)生unexpectedsituations，如政策變動(dòng)、手續(xù)復(fù)雜等。解決辦法：雙方應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，及時(shí)調(diào)整方案，必要時(shí)尋求專業(yè)人士的幫助。3.乙方未按照約定時(shí)間支付頂賬金額。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照約定時(shí)間支付頂賬金額。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有房產(chǎn)，希望