民間房屋抵押借款合同

民間房屋抵押借款合同合同編號：__________甲方（出借人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條借款金額1.甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為借款金額。第二條借款期限1.借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條借款利率1.借款年利率為____%，按月計息。第四條還款方式1.乙方應按月向甲方還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應按約定的還款日期將還款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。第五條抵押房屋信息1.乙方將其名下位于__________（詳細地址）的房屋抵押給甲方作為借款的擔保。2.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議。3.抵押房屋的評估價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.乙方未按約定還款的，甲方有權(quán)提前實現(xiàn)抵押權(quán)，將抵押房屋依法處置，用以償還借款本金及利息。2.抵押房屋處置所得價款，用于償還借款本金，剩余部分按比例償還乙方其他債務。第七條合同的變更和解除1.本合同在履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.合同的變更或解除，應簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。第八條違約責任1.乙方未按約定還款的，應支付逾期利息，逾期利息計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。2.乙方未按約定還款的，甲方有權(quán)依法追究乙方的違約責任，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（出借人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（出借人）身份證明復印件2.乙方（借款人）身份證明復印件3.抵押房屋的房產(chǎn)證復印件4.抵押房屋的評估報告5.借款合同還款計劃表6.授權(quán)委托書（如有）7.其他雙方認為需要附加的文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定還款：指乙方未按照合同約定的還款期限、金額還款的行為。2.乙方提供的抵押房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：指抵押房屋存在所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利爭議，導致抵押權(quán)無法實現(xiàn)。3.乙方未按約定用途使用借款：指乙方未按照合同約定的用途使用借款，導致甲方權(quán)益受損。4.甲方未按約定提供借款：指甲方未按照合同約定的金額、期限提供借款，導致乙方權(quán)益受損。5.甲方未按約定行使抵押權(quán)：指甲方在乙方未按約定還款時，未依法行使抵押權(quán)，導致乙方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.民間房屋抵押借款合同：指自然人之間為實現(xiàn)資金互助，以房屋為抵押物訂立的借款合同。2.抵押權(quán)：指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債權(quán)人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款利率：指借款人按照借款金額支付給貸款人的利息比例。4.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的違約責任。5.房產(chǎn)證：指不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的用以證明其對特定房屋擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定還款解決辦法：提醒乙方及時還款，協(xié)商調(diào)整還款計劃；如乙方仍不履行，甲方有權(quán)提前實現(xiàn)抵押權(quán)，將抵押房屋依法處置。2.問題：抵押房屋的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)爭議解決辦法：立即停止合同的履行，協(xié)商解決爭議或者依法申請仲裁、起訴。3.問題：抵押房屋的價值低于借款金額解決辦法：重新評估抵押房屋價值，協(xié)商調(diào)整借款金額或者增加其他擔保。4.問題：甲方未按約定提供借款解決辦法：提醒甲方履行合同義務，如甲方仍不履行，乙方有