售房合同書(shū)范本

售房合同書(shū)范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.4房屋規(guī)劃用途：__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式為：____次性付款，共支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；____分期付款，首期支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，余款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，應(yīng)按照____銀行貸款的方式進(jìn)行支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)將房屋交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.身份證明文件6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.物業(yè)服務(wù)合同9.家具家電清單10.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.甲方隱瞞房屋存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：購(gòu)買甲方房屋的買受人。3.房?jī)r(jià)：雙方約定的房屋交易價(jià)格。4.交付：甲方將房屋及附屬設(shè)施移交給乙方占有、使用。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程。6.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：協(xié)商解決，要求甲方支付違約金；必要時(shí)可依法要求解除合同。2.甲方交付的房屋與約定不符：協(xié)商解決，要求甲方進(jìn)行整改或支付違約金；必要時(shí)可依法要求解除合同。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)：協(xié)商解決，要求乙方支付違約金；必要時(shí)可依法要求解除合同。4.乙方未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)：協(xié)商解決，要求乙方履行合同義務(wù)；必要時(shí)可依法要求解除合同。5.甲方隱瞞房屋存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛：協(xié)商解決，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；必要時(shí)可依法要求解除合同。6.遇到不可抗力因素：根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商延長(zhǎng)履行期限或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.公司之間的房屋買賣