轉(zhuǎn)讓宅基地協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓宅基地協(xié)議書合同編號：__________轉(zhuǎn)讓宅基地協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________一、宅基地轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該宅基地的轉(zhuǎn)讓。1.2宅基地的具體位置、面積、界址等詳見附件一。附件一為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。1.3甲方應(yīng)當保證其對宅基地的轉(zhuǎn)讓權(quán)，確保不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方同意宅基地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。2.3付款方式如下：2.3.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的______%；2.3.2乙方應(yīng)于______年______月______日前，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的剩余______%。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將宅基地上的房屋及其他附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理宅基地過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利和義務(wù)4.1甲方承諾自本協(xié)議簽訂之日起，宅基地上的房屋及其他附屬設(shè)施不受任何第三方權(quán)利的影響，保證乙方能夠正常使用該宅基地。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并妥善使用該宅基地。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，合法使用宅基地。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的______%。5.2若甲方違反本協(xié)議第四條第一款的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用該宅基地，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明2.宅基地位置、面積、界址等詳細信息3.房屋及其他附屬設(shè)施的現(xiàn)狀照片或視頻4.甲方身份證明或營業(yè)執(zhí)照副本5.乙方身份證明或營業(yè)執(zhí)照副本6.其他雙方認為需要提供的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付宅基地及房屋附屬設(shè)施，或交付的宅基地及房屋附屬設(shè)施不符合約定。2.甲方未保證宅基地的轉(zhuǎn)讓權(quán)，存在權(quán)利瑕疵，如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。3.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。4.乙方未妥善使用宅基地，違反國家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)。5.雙方未按照約定配合辦理宅基地過戶手續(xù)。6.其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。2.轉(zhuǎn)讓：指宅基地使用權(quán)及其上的房屋和其他附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。3.受讓方：指購買宅基地使用權(quán)及其上的房屋和其他附屬設(shè)施的當事人。4.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)及其上的房屋和其他附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方所要求的對價。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。6.過戶：指將宅基地使用權(quán)及其上的房屋和其他附屬設(shè)施的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地權(quán)屬糾紛：在簽訂協(xié)議前應(yīng)充分了解宅基地的權(quán)屬情況，必要時可委托專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)共同配合，提供齊全的證件和材料，如有需要，可聘請專業(yè)律師或代理機構(gòu)協(xié)助辦理。3.房屋質(zhì)量問題：交付時應(yīng)進行詳細的查驗，如有質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商維修或按照本協(xié)議約定進行賠償。4.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，如發(fā)生變化可能影響合同履行，應(yīng)及時溝通并尋求專業(yè)法律意見。5.支付轉(zhuǎn)讓價格糾紛：雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的付款方式和時間進行支付，如有糾紛，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間宅