2024和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同

2024和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（購(gòu)房方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（開(kāi)發(fā)商）：公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具體地址）1.2房屋性質(zhì)：預(yù)售商品房1.3房屋規(guī)劃用途：住宅1.4房屋面積：建筑面積約為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積約為_(kāi)___平方米。1.5房屋編號(hào)：________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：________________元整）。2.2甲方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）定金：甲方支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫：________________元整）；（2）首付款：甲方支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫：________________元整）；（3）貸款：甲方申請(qǐng)貸款支付房?jī)r(jià)款的____%；（4）剩余款項(xiàng)：甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間支付剩余房?jī)r(jià)款。2.3甲方支付定金后，乙方應(yīng)及時(shí)為甲方辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。2.4甲方支付首付款后，乙方應(yīng)及時(shí)為甲方辦理貸款手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1雙方約定，房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。3.2甲方對(duì)房屋的交付驗(yàn)收，應(yīng)按照國(guó)家和地方房屋驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量、數(shù)量、使用功能等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)責(zé)任。第四條質(zhì)量及保修4.1乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。4.2房屋交付后，乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行保修。4.3乙方對(duì)房屋保修的責(zé)任期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1乙方應(yīng)保證甲方所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛。5.2房屋交付后，甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房?jī)r(jià)款的____%向甲方支付違約金。6.2甲方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。6.3雙方因違反本合同約定導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（購(gòu)房方）：________________乙方（開(kāi)發(fā)商）：________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋預(yù)售許可證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書(shū)5.房屋保修卡6.付款憑證7.交付驗(yàn)收記錄8.房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表9.貸款批準(zhǔn)函10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定交付房屋：包括但不限于延遲交付、部分或全部未交付。2.甲方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款：包括但不限于延遲支付、部分或全部未支付。3.房屋質(zhì)量不符合合同約定：包括但不限于設(shè)計(jì)缺陷、建筑缺陷、設(shè)備設(shè)施故障。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：包括但不限于房屋已被抵押、查封、或有其他法律糾紛。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售商品房：指在房屋建設(shè)過(guò)程中，按照規(guī)劃方案向購(gòu)房者出售的尚未竣工的房屋。2.套內(nèi)建筑面積：指房屋內(nèi)墻面、地面、天花板等結(jié)構(gòu)面積加上門窗面積，不含公攤面積。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。4.保修：指開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題提供修復(fù)服務(wù)。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付驗(yàn)收問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)與乙方溝通，要求修復(fù)或按照約定承擔(dān)責(zé)任。2.付款問(wèn)題：如遇到付款困難，可與乙方協(xié)商延期支付或?qū)で筚J款途徑。3.產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題：如遇到登記障礙，可尋求法律途徑解決或與乙方協(xié)商解決。4.違約問(wèn)題：如乙方違約，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新房購(gòu)買：開(kāi)發(fā)商預(yù)售的新建