租賃合同中的物業(yè)費(fèi)管理規(guī)定

租賃合同中的物業(yè)費(fèi)管理規(guī)定合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：（全稱）乙方：（全稱）鑒于甲乙雙方就物業(yè)租賃事宜達(dá)成一致，為確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本規(guī)定，以便共同遵守。一、物業(yè)費(fèi)的定義及收取標(biāo)準(zhǔn)1.1本合同所稱物業(yè)費(fèi)，是指乙方按照約定向甲方支付的物業(yè)租賃費(fèi)用，包括但不限于租金、押金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共費(fèi)用等。1.2物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：（1）租金：人民幣（大寫）（金額）元整/月；（2）押金：人民幣（大寫）（金額）元整；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）（金額）元整/月；（4）公共費(fèi)用：包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際使用情況按月結(jié)算。二、物業(yè)費(fèi)的支付及退還2.1乙方應(yīng)在每月（日期）日前將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付物業(yè)費(fèi)的千分之一作為滯納金。2.2乙方支付的押金在合同到期且無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后退還剩余部分。2.3乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前（天數(shù)）通知甲方，并按甲方規(guī)定的比例支付違約金。甲方在扣除違約金后，退還乙方剩余押金。三、物業(yè)費(fèi)的調(diào)整3.1在合同有效期內(nèi)，如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲等因素，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前（天數(shù)）通知乙方。3.2甲方調(diào)整物業(yè)費(fèi)時(shí)，應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保乙方權(quán)益不受損害。四、物業(yè)服務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。4.2甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于保潔、保安、綠化、維修等。4.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)用途。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求賠償因此造成的相關(guān)損失。5.2乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.3甲乙雙方在履行合同過(guò)程中如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為（年數(shù)）年，除非雙方另有約定。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.租賃合同2.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明4.押金收據(jù)5.租金支付憑證6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證7.公共費(fèi)用結(jié)算單8.違約金計(jì)算公式9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單10.甲方資質(zhì)證明文件11.乙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定：包括但不限于保潔、保安、綠化、維修等服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共費(fèi)用等。3.乙方損壞公共設(shè)施設(shè)備：乙方在使用物業(yè)過(guò)程中，故意或過(guò)失導(dǎo)致公共設(shè)施設(shè)備損壞。4.乙方擅自改變物業(yè)用途：乙方未經(jīng)過(guò)甲方同意，擅自改變物業(yè)原有用途。5.甲方提前解除合同：甲方未按照合同約定提前通知乙方解除合同。6.甲方未退還押金：合同到期且無(wú)違約行為的情況下，甲方未退還乙方剩余押金。7.甲方未按約定調(diào)整物業(yè)費(fèi)：甲方未提前通知乙方調(diào)整物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租人將物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.物業(yè)費(fèi)：乙方按照約定向甲方支付的物業(yè)租賃費(fèi)用，包括租金、押金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共費(fèi)用等。3.押金：乙方為確保履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的金錢。4.租金：乙方支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方支付給甲方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，用于物業(yè)公司的管理、維護(hù)等。6.公共費(fèi)用：包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，由乙方按月結(jié)算。7.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。8.滯納金：乙方逾期支付物業(yè)費(fèi)時(shí)，按照約定向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付物業(yè)費(fèi)：提醒乙方及時(shí)支付，逾期每日按千分之一計(jì)收滯納金。2.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方改正并賠償損失。3.乙方損壞公共設(shè)施設(shè)備：要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。4.乙方擅自改變物業(yè)用途：要求乙方恢復(fù)原狀，必要時(shí)解除合同。5.甲方提前解除合同：按照合同約定扣除乙方押金作為違約金，退還剩余押金。6.甲方未退還押金：催促甲方退還剩余押金，必要時(shí)依法維權(quán)。7.甲方未按約定調(diào)整物業(yè)費(fèi)：與甲方協(xié)商，要求甲方按照約定