餐飲業(yè)專用商鋪?zhàn)赓U合同

餐飲業(yè)專用商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________第一條租賃商鋪及用途第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。租金每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付下一個(gè)季度的租金。3.2乙方支付租金的方式為轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：______________________開(kāi)戶銀行：______________________銀行賬號(hào)：______________________3.3甲方應(yīng)在收到乙方租金后五個(gè)工作日內(nèi)出具正規(guī)發(fā)票。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證商鋪的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，確保乙方能夠正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，維護(hù)商鋪的安全和環(huán)境衛(wèi)生，但乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，妥善使用公共設(shè)施。5.3甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方管理的規(guī)章制度。6.2乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，裝修方案需報(bào)甲方審批。租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)商鋪原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金和押金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。第七條合同的變更和解除7.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如一方確有特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。7.3乙方提前解除合同的，甲方有權(quán)不退還押金，并要求乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字）：______________日期：____年__月__日附件一：商鋪具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息附件二：乙方經(jīng)營(yíng)范圍及資質(zhì)證明附件三：商鋪裝修方案一、附件列表：1.附件一：商鋪具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息2.附件二：乙方經(jīng)營(yíng)范圍及資質(zhì)證明3.附件三：商鋪裝修方案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未保證商鋪的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)擅自提高租金2.乙方違約行為：未按照本合同約定的用途使用商鋪未合法經(jīng)營(yíng)，違反國(guó)家法律法規(guī)及甲方管理的規(guī)章制度未按照甲方要求對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，或裝修后未報(bào)甲方審批租賃期滿后，未按照甲方要求恢復(fù)商鋪原狀，造成損壞三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪出租權(quán)的甲方。2.承租方：指租賃商鋪的乙方。3.租賃期限：指本合同規(guī)定的乙方租賃商鋪的時(shí)間段。4.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證履行本合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪基礎(chǔ)設(shè)施問(wèn)題：如遇到水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施故障，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。若甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違規(guī)：乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方管理的規(guī)章制度。如乙方被發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。3.租金支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付租金。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。4.商鋪裝修問(wèn)題：乙方進(jìn)行商鋪裝修時(shí)，應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行，并將裝修方案報(bào)甲方審批。如乙方未按要求裝修或未報(bào)甲方審批，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，并要求乙方支付違約金。5.租賃期滿后的商鋪恢復(fù)問(wèn)題：租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)商鋪原狀。如乙方未按要求恢復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)損壞部分的修復(fù)費(fèi)用。五