住宅建筑工程質(zhì)量通病防治措施

住宅建筑工程質(zhì)量通病防治措施

1總則

1.1為提升工程質(zhì)量，操縱和減少住宅建筑工程質(zhì)量通病，重點(diǎn)規(guī)范住

宅建筑工程質(zhì)量，制訂本措施。本措施適用于大慶油田范疇內(nèi)新建、改建、

擴(kuò)建的住宅建筑工程。

1.2住宅建筑工程質(zhì)量通病防治措施工作遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合原

則。未開(kāi)展質(zhì)量通病防治措施工作的住宅工程，不得進(jìn)行住宅分戶驗(yàn)收。

1.3提倡主動(dòng)運(yùn)用“四新”技術(shù)，開(kāi)展通病防治措施工作。

1.4從事住宅工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位，除執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法

規(guī)與工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)執(zhí)行本措施的規(guī)定。

1.5本措施是針對(duì)以往大慶油田住宅住戶投訴情形，按照國(guó)家、地點(diǎn)住

宅建筑工程質(zhì)量有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行制定的。

1.6本措施各條款中，如與住宅建筑施工驗(yàn)收規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙有沖突，

以現(xiàn)行最新版規(guī)范和設(shè)計(jì)為準(zhǔn)；如與施工預(yù)決算有沖突，需要追加投資，

由施工單位請(qǐng)示建設(shè)單位決定是否實(shí)施。

2差不多規(guī)定

2.1通病防治措施由建設(shè)單位組織實(shí)施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體按各

自職責(zé)執(zhí)行本措施，并在實(shí)施過(guò)程中采取相應(yīng)的治理方法。

2.2設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)交底時(shí)，將有關(guān)的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向有關(guān)單位

進(jìn)行交底。

2.3施工單位應(yīng)編寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量通病防治措施方案》，經(jīng)監(jiān)理、建

設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。

2.4監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治措施方案，

并提出具體要求和監(jiān)控措施，列入《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》。

2.5工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治措施方案的落實(shí)作

為監(jiān)督檢查的重點(diǎn)內(nèi)容。

2.6防水工程、塑鋼窗安裝、外墻保溫施工等工程必須由具備相應(yīng)施

工資質(zhì)等級(jí)的隊(duì)伍進(jìn)行施工，防水工程要緊施工人員應(yīng)持有有關(guān)部門(mén)頒發(fā)

的崗位證書(shū)。防水材料、塑鋼窗、外墻保溫材質(zhì)質(zhì)量應(yīng)符合產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

要求和設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)見(jiàn)證取樣檢測(cè)合格后方可使用。

2.7住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)程所規(guī)定外，

還應(yīng)執(zhí)行《宅建筑工程質(zhì)量通病防治措施》的有關(guān)規(guī)定要求。

3各方責(zé)任主體的質(zhì)量通病治理措施

3.1建設(shè)單位

3.1.1建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法托付具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、

監(jiān)理、檢測(cè)單位承擔(dān)工程有關(guān)業(yè)務(wù)，依法簽訂合同，并在合同中明確通病

防治的責(zé)任及獎(jiǎng)罰措施。為便于排除質(zhì)量通病和幸免質(zhì)量投訴無(wú)施工單位

或生產(chǎn)廠家受理現(xiàn)象，建議建設(shè)單位對(duì)施工單位、材料廠家在簽定合同時(shí),

單獨(dú)列出質(zhì)量保證金條款，對(duì)投產(chǎn)使用后存在嚴(yán)峻質(zhì)量通病或質(zhì)量投訴無(wú)

施工單位或生產(chǎn)廠家受理的工程，建議直截了當(dāng)扣除質(zhì)量保證金。建議對(duì)

顯現(xiàn)嚴(yán)峻質(zhì)量通病或質(zhì)量投訴咨詢題的有關(guān)人員，實(shí)施責(zé)任追究。

3.1.2建設(shè)單位要保證合理工期、合理造價(jià)，不得要求勘察、設(shè)計(jì)、

施工單位違反法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量或者壓縮

勘察、設(shè)計(jì)和施工的合理周期；不得要求監(jiān)理單位違反法律、法規(guī)和工程

建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程監(jiān)理；不得擅自變更、修改

已審查通過(guò)的施工圖設(shè)計(jì)文件。不得顯現(xiàn)以往搶工期、輕質(zhì)量現(xiàn)象。

3.1.3在開(kāi)工前督促婕設(shè)各方制定和實(shí)施有關(guān)的通病防治專(zhuān)項(xiàng)施工方

案和實(shí)施細(xì)則，審核施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治措施專(zhuān)項(xiàng)施

工方案》。

3.1.4按合同約定，建設(shè)單位負(fù)責(zé)采購(gòu)的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備,

應(yīng)保證其符合設(shè)計(jì)文件、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本措施的要求。要求開(kāi)發(fā)商按照

施工周期及早訂貨，確保生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品生產(chǎn)周期和產(chǎn)品質(zhì)量，加大材料

設(shè)備質(zhì)量把關(guān)，采購(gòu)合格產(chǎn)品，幸免再顯現(xiàn)材料到貨晚?yè)屵M(jìn)度輕質(zhì)量現(xiàn)象。

對(duì)塑鋼窗、外墻保溫板、主體砌塊、防水材料、基礎(chǔ)管樁等重要建筑材料

的生產(chǎn)質(zhì)量，要求建設(shè)單位、監(jiān)理單位實(shí)行駐廠監(jiān)造。

3.1.5組織建設(shè)各方成立通病防治工作治理機(jī)構(gòu)，加大對(duì)通病防治工

作的組織領(lǐng)導(dǎo)與技術(shù)治理。應(yīng)將各專(zhuān)業(yè)分包納入總承包治理。

3.1.6在組織竣工驗(yàn)收時(shí)，將通病防治列為驗(yàn)收內(nèi)容。建設(shè)單位在做

好一戶一驗(yàn)收工作的前提下，應(yīng)向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，明確住宅

建設(shè)的質(zhì)量責(zé)任及保修制度。

1）工程竣工交付使用后，建設(shè)單位應(yīng)向用戶告知，防止用戶因二次裝

修損壞衛(wèi)生間防水和破壞建筑物。

2）在保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，由建設(shè)單位組織有關(guān)責(zé)任方解

決質(zhì)量咨詢題。幸免顯現(xiàn)推諉扯皮，激化矛盾。

3.1.7為了確保工程質(zhì)量，幸免違法轉(zhuǎn)包分包，在工程施工前期，按照

施工單位招投標(biāo)文件和上報(bào)的資料，要求建設(shè)單位認(rèn)真核查施工單位人員

進(jìn)場(chǎng)情形，核查各項(xiàng)目經(jīng)理和所有治理人員資質(zhì)是否符合要求，是否與投

標(biāo)文件相符；核查所有各工種施工人員資質(zhì)是否符合要求，人數(shù)是否與投

標(biāo)文件相符。發(fā)覺(jué)弄虛作假者，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)峻的要上報(bào)建設(shè)主

管部門(mén)進(jìn)行嚴(yán)肅處理，并追究有關(guān)單位和人員責(zé)任。

3.2設(shè)計(jì)單位

3.2.1設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、都市規(guī)劃、工程建設(shè)強(qiáng)制性

標(biāo)準(zhǔn)以及國(guó)家規(guī)定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)深度要求等進(jìn)行設(shè)計(jì)，并對(duì)設(shè)計(jì)的質(zhì)量

負(fù)責(zé)。對(duì)易發(fā)生住宅工程質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)應(yīng)優(yōu)化、細(xì)化設(shè)計(jì)方案，

并用節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖予以明確。

3.2.2設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)文件中不得選用國(guó)家和省禁止使用的建筑材

料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。對(duì)設(shè)計(jì)中采納新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備,

應(yīng)明確施工要求、構(gòu)造措施和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

3.2.3設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程開(kāi)工前認(rèn)真進(jìn)行交底，對(duì)施工單位和

監(jiān)理單位提出的咨詢題應(yīng)及時(shí)答復(fù)，對(duì)容易產(chǎn)生住宅工程質(zhì)量通病的部位

和環(huán)節(jié)，應(yīng)細(xì)化設(shè)計(jì)做法。

3.2.4參與工程質(zhì)量通病咨詢題的分析，并對(duì)阻礙結(jié)構(gòu)安全和使用功

能的質(zhì)量通病，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案

3.3監(jiān)理單位

3.3.1監(jiān)理單位要嚴(yán)格履行監(jiān)理合同約定并遵守國(guó)家和地點(diǎn)有關(guān)規(guī)定，

所有監(jiān)理人員資質(zhì)、人數(shù)必須符合要求并報(bào)建設(shè)單位備案（包括見(jiàn)證取樣

人員、旁站監(jiān)理）。不得雇用無(wú)資質(zhì)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員。

3.3.2監(jiān)理單位和監(jiān)理人員要有質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制理念，要建立對(duì)重大質(zhì)

量事故的責(zé)任追究制度。

3.3.3監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)以及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)

文件、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工程承包合同和監(jiān)理合同，對(duì)施工質(zhì)量

實(shí)施監(jiān)理。

3.3.4監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治措施

專(zhuān)項(xiàng)方案。

3.3.5編制《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》中，對(duì)住宅工程質(zhì)量通病防治措施應(yīng)提

出具體要求和監(jiān)控措施。

3.3.6配備必要的檢測(cè)儀器，加大對(duì)工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)和旁站監(jiān)理,

發(fā)覺(jué)咨詢題及時(shí)處理。

3.3.7應(yīng)加大工序質(zhì)量監(jiān)控，強(qiáng)化事前操縱，將治理住宅工程質(zhì)量通

病作為工程質(zhì)量操縱的重點(diǎn)。

3.3.8應(yīng)督促施工單位建立嚴(yán)格的質(zhì)量自檢和專(zhuān)檢制度，認(rèn)真做好隱

藏工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，對(duì)易產(chǎn)生住宅工程質(zhì)量通病的部位或工序，加

大旁站、巡視和平行檢驗(yàn)工作，確保每一道工序符合要求后，再進(jìn)行下一

道工序施工。做好通病防治部位的隱藏驗(yàn)收工作，不合格的不準(zhǔn)進(jìn)入下一

道工序施工。

3.3.9必須嚴(yán)格執(zhí)行見(jiàn)證取樣制度，監(jiān)理見(jiàn)證取樣人數(shù)和人員資質(zhì)必

須符合要求且到監(jiān)督站備案。在施工過(guò)程中，加大對(duì)原材料、構(gòu)配件、設(shè)

備及預(yù)拌混凝土的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收與檢驗(yàn)工作。

3.3.10定期召開(kāi)由總監(jiān)理工程師主持的通病防治工作例會(huì)。

3.3.11工程竣工時(shí)，應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治措施的實(shí)施情形和評(píng)

判結(jié)果寫(xiě)入《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》。

3.4施工單位

3.4.1施工單位要嚴(yán)格履行招投標(biāo)合同并遵守國(guó)家和地點(diǎn)有關(guān)規(guī)定，施

工單位資質(zhì)必須符合要求，所有施工治理人員資質(zhì)、人數(shù)和進(jìn)場(chǎng)施工人員

資質(zhì)、人數(shù)必須符合要求并報(bào)建設(shè)單位備案（包括見(jiàn)證取樣人員）。不得雇

用無(wú)資質(zhì)專(zhuān)業(yè)分包單位、施工治理人員、施工人員。

3.4.2施工單位應(yīng)當(dāng)按照施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文

件進(jìn)行施工，強(qiáng)化施工質(zhì)量過(guò)程操縱。施工單位不得擅自修改設(shè)計(jì)文件，

不得偷工減料，嚴(yán)禁使用未經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過(guò)的施工圖設(shè)計(jì)文件。

3.4.3施工單位和項(xiàng)目經(jīng)理要有質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制理念，同意往年質(zhì)量回

訪教訓(xùn)，從工程開(kāi)工、施工人員組織、材料進(jìn)場(chǎng)把關(guān)、樣板起步、施工過(guò)

程質(zhì)量把關(guān)、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)高度重視嚴(yán)格把關(guān)，專(zhuān)門(mén)是對(duì)“地下基礎(chǔ)與

防水施工、塑鋼窗材質(zhì)及安裝、外墻保溫施工、室內(nèi)抹灰及幾何尺寸、屋

面及衛(wèi)生間防水施工、水暖電安裝”等關(guān)鍵部位更要精心施工。

3.4.4圖紙會(huì)審時(shí)，施工單位應(yīng)重點(diǎn)審查易產(chǎn)生質(zhì)量通病部位的節(jié)點(diǎn)

構(gòu)造做法，對(duì)施工操作困難、節(jié)點(diǎn)做法操縱質(zhì)量通病困難等咨詢題，應(yīng)以

書(shū)面形式向設(shè)計(jì)單位提出改進(jìn)意見(jiàn)。

3.4.5施工單位應(yīng)在住宅工程開(kāi)工前單獨(dú)編制《住宅工程質(zhì)量通病防

治專(zhuān)項(xiàng)施工方案》，經(jīng)施工單位審核合格后報(bào)監(jiān)理（建設(shè)）單位審查批準(zhǔn)后

實(shí)施。總包單位應(yīng)審核分包單位提出的通病防治方案，并負(fù)責(zé)檢查事實(shí)上

施情形。施工單位應(yīng)按經(jīng)審查批準(zhǔn)后的專(zhuān)項(xiàng)施工方案組織施工。

3.4.6按照經(jīng)審查批準(zhǔn)后的《住宅工程質(zhì)量通病防治專(zhuān)項(xiàng)施工方案》，

對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，按標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展樣板引路。各建筑單體在工程大面

積施工前先施工樣板，樣板檢查合格后再大面積施工，大面積施工質(zhì)量標(biāo)

準(zhǔn)不得低于樣板戶（段）質(zhì)量。建議施工單位在其施工住宅的空心砌體砌

筑與芯柱灌注、蹌梁板柱幾何尺寸和層高、墻面與地面抹灰、塑鋼窗安裝、

外墻苯板施工、衛(wèi)生間及屋面防水、水暖電安裝等部位必須設(shè)置施工樣板

（段）。

3.4.7施工單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件、

設(shè)備和建筑制品進(jìn)行檢驗(yàn)，未經(jīng)檢驗(yàn)或經(jīng)檢驗(yàn)不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，施工單位不得使用。對(duì)建設(shè)單位要求使用不合格建

筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，施工單位應(yīng)當(dāng)拒絕。涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、

試件以及有關(guān)材料的見(jiàn)證取樣檢測(cè)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位托付

工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。對(duì)所有進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備必須嚴(yán)格把關(guān),

專(zhuān)門(mén)是對(duì)塑鋼窗、防水材料、外墻保溫材料、砌塊等材料更要高度重視。

3.4.8在采納新材料時(shí)、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，除應(yīng)有產(chǎn)品合格

證、性能檢測(cè)報(bào)告和有效的新材料鑒定證書(shū)外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測(cè)。

3.4.9建立、健全施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序治理，做好隱藏工程

質(zhì)量檢查和記錄。在施工過(guò)程中，關(guān)于重要或易引起質(zhì)量通病部位，施工

單位應(yīng)在隱藏前通知建設(shè)單位、監(jiān)理單位到場(chǎng)檢查、驗(yàn)收，并做好隱藏驗(yàn)

收記錄。

3.4.10工程完工后，總包單位應(yīng)認(rèn)真編寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量通病防治措

施總結(jié)報(bào)告》。記錄、收集和整理住宅工程質(zhì)量通病防治措施的方案、材料

檢測(cè)、施工措施、技術(shù)交底和隱藏驗(yàn)收等有關(guān)資料。

3.4.11簽訂質(zhì)量保證協(xié)議，對(duì)投產(chǎn)使用后存在嚴(yán)峻質(zhì)量通病工程或質(zhì)

量投訴無(wú)人受理工程，要扣除質(zhì)量保證金。

3.5檢測(cè)單位

3.5.1檢測(cè)單位必須到我站辦理準(zhǔn)入核查，經(jīng)許可后方可在大慶油田范

疇內(nèi)開(kāi)展檢測(cè)業(yè)務(wù)。

3.5.2檢測(cè)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行見(jiàn)證取樣送檢制度，建設(shè)單位在辦理質(zhì)量

監(jiān)督注冊(cè)時(shí)，必須將工程項(xiàng)目的見(jiàn)證員和取樣員的資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件報(bào)我站

備案。

3.5.3嚴(yán)格履行質(zhì)量職責(zé)，實(shí)施見(jiàn)證取樣送檢的建筑材料和試塊檢測(cè)程

序不符合要求或手續(xù)不全時(shí)，各檢測(cè)單位不得受理。

354對(duì)出具檢測(cè)報(bào)告的準(zhǔn)確性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)經(jīng)檢測(cè)判定為不合格

的建筑材料和試塊報(bào)告單，趕忙向我站報(bào)告。

3.5.5我站將采取隨機(jī)抽查、備案治理和投訴舉報(bào)相結(jié)合的方式，對(duì)檢

測(cè)部門(mén)進(jìn)行動(dòng)態(tài)治理，對(duì)存在嚴(yán)峻檢測(cè)咨詢題的檢測(cè)單位和個(gè)人，將進(jìn)行

通報(bào)并清退出大慶油田檢測(cè)市場(chǎng)。

一.建筑基礎(chǔ)質(zhì)量通病防治措施

現(xiàn)象：近幾年，國(guó)內(nèi)因?yàn)榛A(chǔ)施工緣故，造成房倒樓塌現(xiàn)象，專(zhuān)門(mén)令

人震動(dòng)，抓好基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量，

是所有住宅建筑工程參建單位的頭等大事。

1地基基礎(chǔ)產(chǎn)生較大沉降、不平均沉降

1.1地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)明確沉降操縱值（沉降和差異沉降），對(duì)符合《建筑地基

基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》50007-2002

第302條等規(guī)定的，必須進(jìn)行變形驗(yàn)算。

1.2建筑物在施工和使用時(shí)刻，應(yīng)進(jìn)行沉降觀測(cè)。設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)、

地質(zhì)條件復(fù)雜、設(shè)置沉降后澆帶及軟土地區(qū)的建筑物，沉降觀測(cè)應(yīng)由有資

質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)，測(cè)量精度不低于n級(jí)。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，沉降沒(méi)有達(dá)

到穩(wěn)固標(biāo)準(zhǔn)的，沉降觀測(cè)應(yīng)連續(xù)進(jìn)行。

1.3施工前，應(yīng)編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)方案，并按規(guī)定程序?qū)徟?/p>

1.4施工機(jī)械必須鑒定合格，計(jì)量設(shè)備應(yīng)經(jīng)計(jì)量標(biāo)定且能保證正常工作,

要緊工種施工人員應(yīng)持證上崗。

1.5施工中采納的鋼材、水泥、砂子、石子、外加劑、預(yù)制構(gòu)件等材料

應(yīng)有出廠合格證，進(jìn)場(chǎng)要進(jìn)行外觀等檢查，需要進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)的應(yīng)按規(guī)定抽樣

檢測(cè)，不符合要求的不得使用。

1.6采納樁基和地基處理的，若缺乏地區(qū)體會(huì)時(shí)，必須在開(kāi)工前進(jìn)行施

工工藝試驗(yàn)。設(shè)計(jì)等級(jí)為甲、乙級(jí)的建筑物，單樁豎向承載力特點(diǎn)值Ra或

地基處理后承載力特點(diǎn)值應(yīng)按規(guī)范按照靜載荷試驗(yàn)確定。試驗(yàn)數(shù)量許多于

總樁數(shù)的1%且許多于3根（處）。

1.7樁基（地基處理）工程施工，應(yīng)保證有效樁長(zhǎng)和進(jìn)入持力層深度。

當(dāng)以樁長(zhǎng)操縱時(shí)，應(yīng)有計(jì)量措施保證；當(dāng)以持力層操縱時(shí)，預(yù)制樁、沉管

灌注樁等應(yīng)嚴(yán)格操縱壓力值（電流值、錘擊數(shù)），來(lái)確保進(jìn)入持力層和進(jìn)入持

力層深度，鉆孔（人工挖孔）灌注樁應(yīng)對(duì)持力層巖（土）性質(zhì)進(jìn)行鑒不驗(yàn)收，在

清孔，孔底沉渣（虛土）厚度滿足設(shè)計(jì)要求后，及時(shí)封底和澆筑混凝土。

1.8樁基（地基處理）施工后，應(yīng)有一定的休止期，休止時(shí)砂土、粘性

土、飽和軟土分不許多于14d、21d、28d,保證樁身強(qiáng)度和周邊土體的超孔

隙水壓力的消散和被擾動(dòng)土體強(qiáng)度的復(fù)原。

1.9樁基（地基處理）工程驗(yàn)收前，按規(guī)范和有關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行樁身質(zhì)

量（地基強(qiáng)度）、承載力檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果不符合要求的，在擴(kuò)大檢測(cè)和分析緣

故后，由設(shè)計(jì)單位核算出具處理方案進(jìn)行加固處理。

2樁身質(zhì)量（地基處理強(qiáng)度）不符合要求

2.1樁基施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)測(cè)，垂直偏差應(yīng)小于0.5%；采納沉管復(fù)打時(shí),

應(yīng)保證兩次沉管的垂直度的一致；施工中遇大塊石等障礙物導(dǎo)致樁身（管）

傾斜時(shí)，應(yīng)及時(shí)予以清除或處理。

2.2對(duì)預(yù)制樁進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)結(jié)果有懷疑時(shí)，應(yīng)進(jìn)行破舊和抗彎試驗(yàn)（管

樁，同一生產(chǎn)廠家、同一規(guī)格的產(chǎn)品，每進(jìn)場(chǎng)300節(jié)必須各抽一節(jié)做破舊

檢驗(yàn)和見(jiàn)證取樣抗彎驗(yàn)），對(duì)樁身開(kāi)裂等超過(guò)規(guī)定的不合格樁不應(yīng)使用。

2.3樁基（地基處理）施工中，應(yīng)合理安排機(jī)械行走路線，幸免

壓壞（偏）已施工的樁基等；表層土應(yīng)有足夠的承載力保證機(jī)械行走過(guò)程中的

穩(wěn)固性；承載力不滿足要求時(shí)，應(yīng)在表層采取鋪墊等壓實(shí)處理措施。

3回填土沉陷

3.1現(xiàn)象

土方回填夯實(shí)后，發(fā)生下沉、凹陷。

3.2緣故分析

1）回填土沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格的分層夯實(shí)。

2）沒(méi)有將最優(yōu)含水量和實(shí)際含水量之差操縱在-4%?+2%之間。

3）用有機(jī)質(zhì)和碎塊草皮大于8%的土作填料。

4）回填土一次鋪填過(guò)厚而造成不易夯實(shí)。

5）回填土中干土塊大而多，難以夯實(shí)，待遇水潮濕后就產(chǎn)生沉陷。

3.3預(yù)防措施

1）嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求分層夯實(shí)，每層鋪土厚度不得超過(guò)300mm。

2）操縱和測(cè)定回填土的含水量，一樣操縱在13%?20%（重量比）。

3）回填土前必須把基坑內(nèi)的水抽干，污泥挖除，雜物清理潔凈。

4）回填土料中不得有大于50mm直徑的干土塊。

5）含有機(jī)質(zhì)的土料不能作有夯實(shí)要求的填料。

6）對(duì)重要的填方工程，應(yīng)按照工程特點(diǎn)、填料種類(lèi)、設(shè)計(jì)壓實(shí)系數(shù)、

施工條件等合理選擇壓實(shí)機(jī)具，并確定填料含水量操縱范疇、鋪土厚度和

壓實(shí)遍數(shù)等參數(shù)。按照施工實(shí)際測(cè)定的參數(shù)進(jìn)行施工。

4回填土擠動(dòng)基礎(chǔ)墻體

4.1現(xiàn)象

夯實(shí)回填土?xí)r，基礎(chǔ)墻體被擠動(dòng)，發(fā)生向一側(cè)位移或砌磚松動(dòng)。

4.2緣故分析

1）回填土過(guò)早，墻體砌筑砂漿沒(méi)有達(dá)到一定強(qiáng)度。

2）基礎(chǔ)墻兩側(cè)回填土的標(biāo)高不同步向上回填，或兩側(cè)回填標(biāo)高不同。

3）在基礎(chǔ)墻單側(cè)回填或在單側(cè)夯實(shí)，回填土的側(cè)壓力超過(guò)基礎(chǔ)墻砌體

的抗剪強(qiáng)度，而使基礎(chǔ)墻向一側(cè)傾斜松動(dòng)。

4.3預(yù)防措施

1）操縱回填土?xí)r刻，墻體達(dá)到一定強(qiáng)度后方可進(jìn)行回填土施工。

2）基礎(chǔ)墻兩側(cè)必須同步回填，操縱兩側(cè)填土高差，不得超過(guò)300mm。

3）基礎(chǔ)墻兩側(cè)回填土設(shè)計(jì)標(biāo)高相差較大時(shí)，在回填土標(biāo)高低的一側(cè)必

須加支撐，以平穩(wěn)回填土高的一側(cè)回填打夯時(shí)傳來(lái)的側(cè)壓力。

5樁基礎(chǔ)：打（壓）預(yù)制樁

5.1沉樁達(dá)不到標(biāo)高

5.1.1現(xiàn)象

沉樁困難，樁聳立地面或送樁達(dá)不到標(biāo)高。

5.1.2緣故分析

1）持力層高低起優(yōu)。

2）勘察資料操縱不夠或失實(shí)。

3）群樁施工時(shí)，后沉樁因土層擠密致使沉樁困難。

4）預(yù)制樁質(zhì)量差，沉樁過(guò)程中發(fā)生樁身斷裂、樁頂破裂。

5）沉樁設(shè)備選擇不當(dāng)。

6）接樁時(shí)下節(jié)柩尖在硬土層上，接樁后停歇時(shí)刻過(guò)長(zhǎng)。

5.1.3預(yù)防措施

1）探明工程地質(zhì)條件，試沉樁發(fā)覺(jué)專(zhuān)門(mén)時(shí)應(yīng)作補(bǔ)勘。

2）預(yù)制樁質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和滿足設(shè)計(jì)要求。

3）合理選擇施工方法、施工順序及沉樁機(jī)械設(shè)備。

4）沉樁困難時(shí)可采納植樁法。

5）沉樁工藝要連續(xù)。幸免接樁時(shí)下節(jié)樁在硬土層中，減少接樁時(shí)刻，

做到沉樁差不多連續(xù)。

5.2樁身斷裂

5.2.1現(xiàn)象

沉欄時(shí)樁突然錯(cuò)位，或樁身顯現(xiàn)沿主筋方向的裂縫。

5.2.2緣故分析

1）樁身強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。

2）樁身彎曲，長(zhǎng)細(xì)比過(guò)大。

3）樁養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，開(kāi)樁、吊樁或運(yùn)輸不當(dāng)而降低樁身強(qiáng)度。

4）遇到地下堅(jiān)硬障礙物。

5）接樁不在同一軸線上，接樁面不平坦、不吻合。

6）樁主筋觸及樁頂，錘擊時(shí)發(fā)生縱向裂縫。

5.2.3預(yù)防措施

1）清除淺層地下堅(jiān)硬障礙物。

2）嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范進(jìn)行制樁和養(yǎng)護(hù)，執(zhí)行強(qiáng)度和齡期雙控

方法。

3）開(kāi)樁、吊樁、樁運(yùn)輸須按有關(guān)規(guī)定和操作規(guī)程。

4）樁身垂直地面。

5）接樁須在同一軸線上。

5.3樁位偏差、樁身傾斜

5.3.1現(xiàn)象

樁身傾斜，偏離設(shè)計(jì)樁位。

532緣故分析

1）場(chǎng)地沒(méi)有平坦，樁架不水平。

2）插樁時(shí)偏斜、未到位。

3）接樁不在同一軸線上，接樁不牢固。

4）群樁施工時(shí)，因樁距過(guò)近，沉樁時(shí)土層擠密產(chǎn)生側(cè)向力，使已沉樁

位移。

5）沉樁期間施工工地或鄰近工地取土，造成樁身傾斜。

6）樁身彎曲。

5.3.3預(yù)防措施

1）平坦場(chǎng)地，安穩(wěn)樁架，保證樁架平坦，樁位對(duì)中。

2）保證接樁牢固且在同一軸線上。

3）沉樁期間不宜同步開(kāi)挖基坑取土。

4）密度大的群樁工程可采納植樁法。

5）樁身質(zhì)量應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。

5.4.接樁處開(kāi)裂

5.4.1現(xiàn)象

沉樁時(shí)，接樁處松脫開(kāi)裂。

5.4.2緣故分析

1）接樁焊接質(zhì)量不行或硫磺膠泥配比不當(dāng)。

2）接樁前未將兩節(jié)樁連接處清理潔凈，保持平坦。

3）上下兩節(jié)樁不在同一軸線上，樁底平面和樁頂平面結(jié)合縫隙超標(biāo)。

4）連接鐵桿及法蘭面不平。

543預(yù)防措施

1）接樁前清理樁邊接處的雜質(zhì)、油污等，填平接樁面。

2）接樁時(shí)嚴(yán)格要求上下兩節(jié)樁在同一軸線上。

3）法蘭面或連接鐵桿要求平坦、焊接牢固。

4）密度大的群樁工程可采納植樁法。

5）樁身質(zhì)量應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。

5.5.接樁處開(kāi)裂

5.5.1現(xiàn)象

沉樁時(shí)，接樁處松脫開(kāi)裂。

5.5.2緣故分析

1）接樁焊接質(zhì)量不行或硫磺膠泥配比不當(dāng)。

2）接樁前未將兩節(jié)樁連接處清理潔凈，保持平坦。

3）上下兩節(jié)樁不在同一軸線上，樁底平面和樁頂平面結(jié)合縫隙超標(biāo)。

4）連接鐵桿及法蘭面不平。

5.5.3預(yù)防措施

1）接樁前清理樁連接處的雜質(zhì)、油污等，填平接樁面。

2）接樁時(shí)嚴(yán)格要求上下兩節(jié)樁在同一軸線上。

3）法蘭面或連接鐵桿要求平坦、焊接牢固。

4）硫磺膠泥配比嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。

5）樁底和樁頂平面不平坦時(shí)要加墊鐵墊平。

6混凝土預(yù)應(yīng)力管樁施工要求

為了保證預(yù)應(yīng)力校管樁基礎(chǔ)施工質(zhì)量，在預(yù)應(yīng)力管樁的施工前和施工

過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行操縱。按照對(duì)預(yù)應(yīng)力管樁施工質(zhì)量治理工作總結(jié),

提出預(yù)應(yīng)力校管樁基礎(chǔ)施工檢查要點(diǎn)供參考。

6.1預(yù)應(yīng)力校管樁基礎(chǔ)施工有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范

1）建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-94；

2）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001；

3）建筑地基與基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002；

4）於結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002；

5）於強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GBJ107-87；

6）先張法預(yù)應(yīng)力舲管樁GB13476-1999；

7）預(yù)應(yīng)力混凝土管樁（圖集）03SG409。

6.2施工預(yù)備：

6.2.1場(chǎng)地要求：

1）施工場(chǎng)地的動(dòng)力供應(yīng)，應(yīng)與所選用的樁機(jī)機(jī)型、數(shù)量的動(dòng)力需求相

匹配，其供電電纜應(yīng)完好，以確保其正常供電和安全用電。

2）施工場(chǎng)地差不多平坦，其場(chǎng)地坡度應(yīng)在10%以內(nèi)，并具有與選用的

樁機(jī)機(jī)型相適應(yīng)的地耐力，以確保在管樁施工時(shí)地面不致沉陷過(guò)大或樁機(jī)

傾斜超限，阻礙預(yù)應(yīng)力管樁的成樁質(zhì)量。

3）施工場(chǎng)地下的舊建筑物基礎(chǔ)、舊建筑物的校地坪，在預(yù)應(yīng)力管樁施

工前，予以完全清除。場(chǎng)地下不應(yīng)有尚在使用的水、電、氣管線。

4）場(chǎng)地的邊界與周邊建（構(gòu)）筑物的距離，應(yīng)滿足樁機(jī)最小工作半徑

的要求，且對(duì)建（構(gòu)）筑物應(yīng)有相應(yīng)的愛(ài)護(hù)措施。

5）對(duì)施工場(chǎng)地的地貌，由施工單位復(fù)測(cè)，作好記錄；監(jiān)理人員應(yīng)旁站

監(jiān)督，并對(duì)測(cè)量成果核查、確認(rèn)。

6.2.2樁機(jī)的選型及測(cè)量用儀器：

1）監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工方提交進(jìn)場(chǎng)設(shè)備報(bào)審表，并對(duì)選用設(shè)備認(rèn)真

核查。樁機(jī)的選型，一樣按1.2-1.5倍管樁極限承載力取值。樁機(jī)的壓力表,

應(yīng)按要求檢定，以確保夾樁及壓力操縱準(zhǔn)確。按設(shè)計(jì)如需送樁，應(yīng)按送樁

深度及樁機(jī)機(jī)型，合理選擇送樁桿的長(zhǎng)度，并應(yīng)考慮施工中可能的超深送

樁。

2）建筑物操縱點(diǎn)的測(cè)量，宜采納有紅外線測(cè)距裝置的全站儀施測(cè)，而

樁位宜采納J2經(jīng)緯儀及鋼尺進(jìn)行測(cè)量定位。操縱樁頂標(biāo)高的儀器，用水準(zhǔn)

儀監(jiān)測(cè)即可。測(cè)量?jī)x器應(yīng)有相應(yīng)的檢定證明文件。

6.2.3對(duì)施工單位組織機(jī)構(gòu)及有關(guān)施工文件的審查：

1）審查施工單位質(zhì)量保證體系是否建立健全，治理人員是否到崗。

2）審查施工組織設(shè)計(jì)（施工技術(shù)方案）內(nèi)容是否齊全，質(zhì)量保證措施,

工期保證措施和安全保證措施是否合理、可行，并對(duì)其進(jìn)行審批。

3）核查其施工設(shè)備、勞力、材料及半成品是否進(jìn)場(chǎng)，是否滿足連續(xù)施

工的需要。

4）審查開(kāi)工條件是否具備，條件成熟時(shí)批準(zhǔn)其開(kāi)工。

6.2.4對(duì)預(yù)應(yīng)力管樁的質(zhì)量監(jiān)控：

1）檢查管樁生產(chǎn)企業(yè)是否具有準(zhǔn)予其生產(chǎn)預(yù)應(yīng)力管樁的批準(zhǔn)文件。

2）檢查管樁舲的強(qiáng)度、鋼筋力學(xué)性能、管樁的出廠合格證及管樁結(jié)構(gòu)

性能檢測(cè)報(bào)告。

3）對(duì)預(yù)應(yīng)力管樁在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全數(shù)檢查：

a.檢查管樁的外觀，有無(wú)蜂窩、露筋、裂縫；色感平均、樁頂處無(wú)孔

隙。

b.對(duì)管樁尺寸進(jìn)行檢查:

樁徑（±5mm）、管壁厚度（±5mm）、樁尖中心線（V2mm）、頂面平坦度

（10mm）,樁體彎曲（＜l/1000L）o

c.管樁強(qiáng)度等級(jí)必須達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的100%,同時(shí)要達(dá)到齡期。

d.管樁堆放場(chǎng)地應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平坦，以防不平均沉降造成損樁，并采取可

靠的防滾、防滑措施。

e.管樁現(xiàn)場(chǎng)堆放不得超過(guò)四層。

6.2.5管樁樁位的測(cè)量定位：

1）管樁樁位的定位工作，宜采納J2經(jīng)緯儀及鋼尺進(jìn)行，其樁位的放樣

誤差，對(duì)單排樁WlOmm,群樁W20mm。

2）管樁樁位，應(yīng)在施工圖中對(duì)其逐一編號(hào)，做到不重號(hào)，不漏號(hào)。

3）管樁樁位經(jīng)測(cè)量定位后，應(yīng)按設(shè)計(jì)圖進(jìn)行復(fù)核，監(jiān)理對(duì)樁位的測(cè)量要進(jìn)

行旁站監(jiān)督。做到施工單位自檢，總承包方復(fù)檢，監(jiān)理單位對(duì)測(cè)量定位成

果進(jìn)行檢查（簡(jiǎn)稱(chēng)“兩檢一核”）無(wú)誤后共同驗(yàn)收。

6.3預(yù)應(yīng)力管樁的施工：

6.3.1施工工藝：樁位測(cè)量定位一樁機(jī)就位一吊樁一對(duì)中一焊樁尖一壓第一

節(jié)樁一焊接樁一壓第N節(jié)樁

一送樁一終壓一（截樁）。

6.3.2壓樁：

1）壓樁順序，應(yīng)遵循減少擠土效應(yīng)，幸免管樁偏位的原則。一樣講來(lái)，應(yīng)

注意：先深后淺，先大后??；

應(yīng)盡量幸免樁機(jī)反復(fù)行走，擾動(dòng)地面土層；循行線路經(jīng)濟(jì)合理，送樁、

喂樁方便。工程樁施工中，對(duì)有無(wú)擠壓情形造成測(cè)放樁位偏移，應(yīng)督促施

工單位經(jīng)常復(fù)核。

2）壓好第1節(jié)樁至關(guān)重要。第一要調(diào)平機(jī)臺(tái)，管樁壓入前要準(zhǔn)確定位、

對(duì)中，在壓樁過(guò)程中，宜用經(jīng)緯儀和吊線錘在互相垂直的兩個(gè)方向，監(jiān)控

樁的垂直度，其垂直度偏差不宜大于0.5%。監(jiān)理工程師應(yīng)督促施工方測(cè)量

人員對(duì)壓樁進(jìn)行全程監(jiān)控測(cè)量，并隨時(shí)對(duì)樁身進(jìn)行調(diào)整、校正，以保證樁

的垂直度。

3）合理調(diào)配管節(jié)長(zhǎng)度，盡量幸免接樁時(shí)樁尖處于或接近硬持力層。每

根樁的管樁接頭數(shù)不宜超過(guò)4個(gè)；同一承臺(tái)樁的接頭位置應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)。

4）在壓樁過(guò)程中，應(yīng)隨時(shí)檢查壓樁壓力、壓入深度，當(dāng)壓力表讀數(shù)突

然上升或下降時(shí)，應(yīng)停機(jī)對(duì)比地質(zhì)資料進(jìn)行分析，查明是否碰到障礙物或

產(chǎn)生斷樁等情形。如設(shè)計(jì)中對(duì)壓樁壓力有要求時(shí)，其偏差應(yīng)在±5%以內(nèi)。

5）遇到下列情形之一時(shí)，應(yīng)暫停壓樁，并及時(shí)與地質(zhì)、設(shè)計(jì)、業(yè)主等

有關(guān)方研究、處理：

a.壓力值突然下降，沉降量突然增大；

b.樁身混凝土剝落、破裂；

c.樁身突然傾斜、跑位，樁周涌水；

d.地面明顯隆起，鄰樁上浮或位移過(guò)大；

e.按設(shè)計(jì)圖要求的樁長(zhǎng)壓樁，壓樁力未達(dá)到設(shè)計(jì)值；

f.單樁承載力已滿足設(shè)計(jì)值，壓樁長(zhǎng)度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

6）按設(shè)計(jì)要求或施工組織設(shè)計(jì)，在預(yù)應(yīng)力管樁施工前，宜在場(chǎng)地上先

行施工砂袋樁，袋裝砂井施工完成后進(jìn)行管樁施壓，不得交叉作業(yè)。砂袋

樁的布置及密度，應(yīng)滿足地基深層豎向排水和減弱擠土效應(yīng)的要求，其樁

長(zhǎng)宜低于地下水位以下，且大于預(yù)應(yīng)力樁的1/2。

7）樁壓好后樁頭高出地面的部份應(yīng)及時(shí)截除，幸免機(jī)械碰撞或?qū)额^

用作拉錨點(diǎn)。截除應(yīng)采納鋸樁器截割，嚴(yán)禁用大錘橫向敲擊或扳拉截?cái)唷?/p>

8）對(duì)需要送樁的管樁，送至設(shè)計(jì)標(biāo)高后，其在地面遺留的送樁孔洞，

應(yīng)趕忙回填覆蓋，以免樁機(jī)行走時(shí)引起地面沉陷。

9）預(yù)應(yīng)力管樁的垂直度偏差應(yīng)不大于1%。

10）應(yīng)隨機(jī)檢查施工單位的壓樁記錄，并抽查其壓樁記錄的真實(shí)性。

6.3.3接樁：

1）接樁時(shí)上下節(jié)樁段應(yīng)保持順直，錯(cuò)位偏差不應(yīng)大于2mm。

2）管樁對(duì)接前，上下端板表面應(yīng)用鐵刷子清刷潔凈，坡口處應(yīng)刷至露

出金屬光澤。

3）為保證接樁的焊接質(zhì)量，電焊條用E43,應(yīng)具有出廠合格證。電焊

工應(yīng)持證上崗，方可操作。施焊時(shí)，宜先在坡口周邊先行對(duì)稱(chēng)點(diǎn)焊4-6點(diǎn)，

再分層施焊，施焊宜由兩個(gè)焊工對(duì)稱(chēng)進(jìn)行。

4）焊接層數(shù)不得小于3層，內(nèi)層焊渣必須清理潔凈后方可在外層施焊。

焊縫應(yīng)飽滿連續(xù)，焊接部分不得有咬邊、焊瘤、夾渣、氣孔、裂縫、漏焊

等外觀缺陷，焊縫加大層寬度及高度均應(yīng)大于2mm。

5）應(yīng)盡可能縮小接樁時(shí)刻，焊好的樁接頭應(yīng)自然冷卻后，方可連續(xù)壓

樁，自然冷卻時(shí)刻應(yīng)＞8min。焊接接樁應(yīng)按隱藏工程進(jìn)行驗(yàn)收。

6.3.4終壓：

1）正式壓樁前，應(yīng)按所選柩機(jī)型號(hào)對(duì)預(yù)應(yīng)力管樁進(jìn)行試壓，以確定壓

樁的終壓技術(shù)參數(shù)。

2）其終壓的技術(shù)參數(shù)一樣采納雙控，按照設(shè)計(jì)要求，采納以標(biāo)高操縱

為主、送樁壓力操縱為輔或者相反。應(yīng)視設(shè)計(jì)要求和工程的具體情形確定。

3）終壓后的樁頂標(biāo)高，應(yīng)用水準(zhǔn)儀認(rèn)真操縱，其偏差為±50mm。

6.4注意事項(xiàng)：

1）加大預(yù)應(yīng)力管樁的進(jìn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收工作。

2）壓樁施工過(guò)程中，應(yīng)對(duì)周?chē)ㄖ锏淖冃芜M(jìn)行監(jiān)測(cè)，并做好原始記

錄。

3）對(duì)群樁承臺(tái)壓樁時(shí)，應(yīng)考慮擠土效應(yīng)。對(duì)長(zhǎng)邊的樁，宜由中部開(kāi)始

向兩邊壓樁；對(duì)短邊的樁，可由一邊向另一邊逐樁施壓。

4）如地質(zhì)報(bào)告表明，地基土中孤石較多，對(duì)有孤石的樁位，采取補(bǔ)勘

措施，探明其孤石的大小、位置。對(duì)小孤石也可采取用送樁桿引孔的措施。

5）土方開(kāi)挖時(shí)，應(yīng)加大對(duì)管樁的成品愛(ài)護(hù)。如用機(jī)械開(kāi)挖土方，更應(yīng)

加大愛(ài)護(hù)。土方開(kāi)挖，宜在壓樁后，許多于15天進(jìn)行。

6）雨季施工預(yù)應(yīng)力管樁，其場(chǎng)地內(nèi)宜設(shè)置排水盲溝，并在場(chǎng)地外適當(dāng)

位置設(shè)集水井，隨時(shí)排出地表水。使場(chǎng)地內(nèi)不集水、不軟化、無(wú)泥漿。操

作人員應(yīng)有相應(yīng)的防雨用具。各種用電設(shè)施，要檢查其用電安全裝置的可

靠性、有效性，防止漏電或感應(yīng)電荷可能危及操作人員的安全。

7）預(yù)應(yīng)力管樁施工終止后，應(yīng)對(duì)樁基做承載力檢驗(yàn)及樁體質(zhì)量檢測(cè)。

承載力檢測(cè)的樁數(shù)不應(yīng)小于總數(shù)的1%,且不應(yīng)少于3根。其樁體質(zhì)量檢測(cè)

不應(yīng)少于總數(shù)的20%,且不應(yīng)少于10根。

7地基驗(yàn)槽資料不符合要求

7.1現(xiàn)象

1）地基驗(yàn)槽簽證手續(xù)不全。

2）驗(yàn)槽單位中反映出基底土質(zhì)不行，或有暗浜、古墓等需要加固，但

加固方案資料沒(méi)有。

7.2緣故分析

1）部分設(shè)計(jì)單位對(duì)地基驗(yàn)槽不重視，不參加驗(yàn)槽，僅口頭表示托付建

設(shè)單位，但無(wú)書(shū)面托付書(shū)，因而地基驗(yàn)槽記錄缺設(shè)計(jì)簽名。

2）部分設(shè)計(jì)單位在地基驗(yàn)槽時(shí)發(fā)覺(jué)基底有暗浜、古井等，僅口頭要求

用大石塊、素混凝土或砂墊層加固，未辦理書(shū)面資料。

7.3預(yù)防措施

地基驗(yàn)槽應(yīng)有設(shè)計(jì)單位，一樣由技術(shù)核定單位填寫(xiě)，同時(shí)有設(shè)計(jì)單位、

建設(shè)單位、施工單位分不簽字認(rèn)可并加蓋公章。

8土壤試驗(yàn)資料不符合要求

8.1現(xiàn)象

1）回填土未做密實(shí)度測(cè)定。

2）砂墊層漏做環(huán)刀測(cè)定。

3）回填土、砂墊層環(huán)刀取樣數(shù)量不足。

4）回填土、砂墊層環(huán)刀取樣缺取樣平面圖及分層圖。

8.2緣故分析

1）部分施工單位對(duì)回填土工作不重視，漏做回填土試驗(yàn)。

2）部分施工單位對(duì)砂墊層施工要求不了解，既不做環(huán)刀測(cè)試，又不做

鋼筋貫入法檢驗(yàn)。

3）施工單位對(duì)回填土、砂墊層環(huán)刀取樣標(biāo)準(zhǔn)不了解，即使做試驗(yàn)，取

樣數(shù)量往往不足。

4）試驗(yàn)室往往只注重回填土或砂墊層的試驗(yàn)報(bào)告，對(duì)取樣平面圖與分

層圖不重視，常常在試驗(yàn)報(bào)告后漏附取樣平面圖與分層圖。

8.3預(yù)防措施

1）除底層有架空板的工程外，其他工程專(zhuān)門(mén)是工業(yè)廠房、車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、

車(chē)站、碼頭、電影院等公共建筑，都必須做回填土密實(shí)度試驗(yàn)。回填土壓

實(shí)后測(cè)定的干土質(zhì)量密度，其合格率不應(yīng)小于90%,不合格的干土質(zhì)量密

度的最低值與設(shè)計(jì)值的差不應(yīng)大于0.08g/cm3,且不集中。

2）凡是基坑用砂墊層加固的，必須進(jìn)行砂墊層環(huán)刀試驗(yàn)測(cè)定干密度。

砂墊層環(huán)刀測(cè)定用不大于200cm3的環(huán)刀取樣，測(cè)定其干密度，以許多于該

砂料在中密狀態(tài)時(shí)的干密度數(shù)值為合格。也可用鋼筋貫入法代替環(huán)刀測(cè)定。

用直徑為20mm、長(zhǎng)1250mm的平頭鋼筋，舉離砂墊層700mm自由下落，

插入深度按照該砂的操縱干密度確定。

3）回填土與砂墊層的取樣數(shù)量，柱基抽查總數(shù)10%,但許多于5個(gè)；

基坑每層按100?500m2取樣一組，但許多于一組。

4）回填土與砂墊層測(cè)試報(bào)告后應(yīng)附上取樣平面圖與分層圖。

9樁基資料不符合要求

9.1現(xiàn)象

1）缺樣樁、樁位復(fù)核資料。

2）混凝土預(yù)制樁出廠合格證資料有誤。

3）現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制樁資料漏缺。

4）打樁原始記錄內(nèi)容不全。

5）接樁資料漏缺，無(wú)硫磺膠泥試塊報(bào)告或焊縫隱藏工程驗(yàn)收單。

6）鉆孔灌注樁缺鋼筋籠隱藏工程驗(yàn)收，或鋼筋籠焊接連接，焊接接頭

抽查數(shù)量不足。

7）關(guān)于護(hù)壁泥漿未測(cè)泥漿密度，不檢測(cè)粘度、含砂率、膠體三指標(biāo)。

8）在鉆孔灌注樁施工期間未進(jìn)行孔徑、孔斜的測(cè)定。

9）鉆孔灌注樁清孔記錄不全，沉渣厚度數(shù)據(jù)不具體。

10）樁位竣工圖不符合要求，對(duì)超過(guò)國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范的樁無(wú)處理講明。

9.2緣故分析

1）打樁單位對(duì)土建總包單位提供的水準(zhǔn)點(diǎn)與引出點(diǎn)、軸線未專(zhuān)門(mén)好復(fù)

核，土建單位定位有誤，造成樁位出錯(cuò)。

2）對(duì)混凝土構(gòu)件廠提供的預(yù)制樁的出廠合格證未與設(shè)計(jì)圖紙相核查，

部分樁的合格證上所填數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格與原設(shè)計(jì)不符。

3）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制樁的原材料質(zhì)保書(shū)、復(fù)試報(bào)告、施工資料、質(zhì)量評(píng)定、

隱藏驗(yàn)收等不重視，造成預(yù)制樁的質(zhì)保資料漏缺專(zhuān)門(mén)多。專(zhuān)門(mén)是關(guān)于預(yù)制

樁這類(lèi)預(yù)制構(gòu)件，錯(cuò)用現(xiàn)澆混凝土的分項(xiàng)評(píng)定表進(jìn)行分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定。

4）由于打樁原始記錄是操作工人在現(xiàn)場(chǎng)記錄的，而操作工人對(duì)此往往

不重視，造成原始記錄內(nèi)容不全。

5）關(guān)于硫磺膠泥制作試塊標(biāo)準(zhǔn)不熟悉，造成硫磺膠泥試塊少做或不做。

關(guān)于焊接樁的焊縫未即時(shí)進(jìn)行隱藏工程驗(yàn)收，而是采納一張隱藏驗(yàn)收單代

表整個(gè)樁基工程，在時(shí)刻程序上不符。

6）鉆孔灌注樁的鋼筋籠制作完成后到鋼筋籠下放有一段時(shí)刻間隔，因

而對(duì)鋼筋籠的隱藏驗(yàn)收不重視、不及時(shí)。由于兩段鋼筋籠的焊接連接不可

能現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物焊接接頭，因而鋼筋籠焊接接頭復(fù)試漏做、少做。

7）由于粘度、含砂率、膠體測(cè)試較復(fù)雜，故施工單位往往漏做這三項(xiàng)

指標(biāo)檢驗(yàn)。

8）鉆孔灌注樁在試驗(yàn)時(shí)，因建設(shè)單位要求，施工單位一樣都能進(jìn)行孔

徑、孔斜檢測(cè)。由于一樣樁基施工單位無(wú)測(cè)孔徑、孔斜儀器，因而在鉆孔

灌注樁施工過(guò)程中，不進(jìn)行孔徑、孔斜檢測(cè)，又不請(qǐng)專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行定期抽

查。

9）部分樁基施工單位清孔記錄馬虎，沉渣厚度不寫(xiě)數(shù)值僅籠統(tǒng)寫(xiě)合格。

10）樁基在施工過(guò)程中不可能所有樁都100%滿足規(guī)范規(guī)定，總有部分

樁超標(biāo)準(zhǔn)。而部分施工單位在樁位竣工圖上僅標(biāo)注每根樁的樁頂標(biāo)高和位

移數(shù)據(jù)，由于怕苦惱，往往不注明哪些樁超出規(guī)范要求，對(duì)這些樁采取哪

些措施等內(nèi)容。

9.3預(yù)防措施

1）打樁前應(yīng)建立樁位、樣樁復(fù)核制度，定位者與復(fù)核者不能是同一人。

2）關(guān)于混凝土構(gòu)件廠出廠的預(yù)制樁的合格證，要核對(duì)樁的數(shù)量、型號(hào)、

規(guī)格與設(shè)計(jì)圖紙是否相符，一旦發(fā)覺(jué)不符，趕忙與構(gòu)件廠聯(lián)系，及時(shí)更正。

3）涉及到現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制樁的有關(guān)質(zhì)量保證資料均應(yīng)齊全，例如澆搗預(yù)制樁

所用的水泥有出廠合格證及使用前的檢驗(yàn)報(bào)告；鋼材的出廠合格證和檢驗(yàn)

報(bào)告、鋼筋的焊接抽查報(bào)告；預(yù)制樁鋼筋的隱藏工程驗(yàn)收及模板的技術(shù)復(fù)

核；預(yù)制樁的施工日記及混凝土試塊報(bào)告；預(yù)制樁鋼筋、模板、混凝土分

項(xiàng)工程應(yīng)按《預(yù)制混凝土構(gòu)件質(zhì)量檢驗(yàn)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ321-90進(jìn)行質(zhì)量評(píng)

定。

4）打樁原始記錄應(yīng)有樁入土每米錘擊數(shù)、總擊數(shù)、樁錘重量、落錘高

度記錄，樁位位移、傾斜記錄，最后貫入度和樁頂標(biāo)高記錄。此外還需有

打樁單位、日期、班次、樁號(hào)、打樁順序、打樁起止時(shí)刻記錄。

5）接樁資料，關(guān)于焊接接樁一樣情形下僅需對(duì)焊縫高度、長(zhǎng)度、飽滿

度、數(shù)量及外觀質(zhì)量進(jìn)行隱藏工程驗(yàn)收。當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)焊縫有拍片探傷等專(zhuān)門(mén)

要求時(shí)，按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。關(guān)于硫磺膠泥接樁，必須按規(guī)范要求制作硫磺

膠泥試塊，每工作班許多于一組，每組應(yīng)9塊，3塊作抗壓，抗壓的平均強(qiáng)

度不小于40N/mm2,6塊作抗拉，抗拉的平均強(qiáng)度不小于4N/mm2。

6）鉆孔灌注樁的鋼筋籠制作完成后，應(yīng)進(jìn)行隱藏工程驗(yàn)收和分項(xiàng)工程

質(zhì)量評(píng)定，關(guān)于二節(jié)鋼筋籠的搭接焊接應(yīng)進(jìn)行班前同條件焊接試驗(yàn)，取樣

復(fù)試數(shù)量滿足許多于300個(gè)接頭為一批。

7）護(hù)壁泥漿施工中應(yīng)經(jīng)常測(cè)定泥漿密度，并定期測(cè)定泥漿粘度，泥漿

粘度為18?22s,含砂率不大于4%?8%,膠體率不小于90%。

8）除在試樁時(shí)應(yīng)進(jìn)行孔徑、孔斜檢測(cè)外，在鉆孔灌注樁施工期間，應(yīng)

定期抽查孔徑、孔斜。若施工單位無(wú)此設(shè)備，應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)單位來(lái)檢測(cè)。

9）鉆孔灌注樁清孔記錄應(yīng)齊全，沉渣厚度檢查由具體數(shù)據(jù)反映。以摩

擦力為主的樁嚴(yán)禁大于300mm,以端承力為主的樁嚴(yán)禁大于100mm。

10）樁位竣工圖中應(yīng)注明每根樁的頂標(biāo)高及樁位偏差具體數(shù)據(jù)，并講

明超過(guò)規(guī)范要求的樁號(hào)及偏差數(shù)值，附上如何處理這些超偏差樁的技術(shù)核

定單，設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工單位三方簽證，手續(xù)齊全。

二.門(mén)窗材質(zhì)及安裝工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施

現(xiàn)象：塑鋼窗產(chǎn)品質(zhì)量，目前已是阻礙建筑質(zhì)量的頭號(hào)普遍咨詢題，

是住宅樓用戶投訴的焦點(diǎn)，用戶質(zhì)量回訪85%是塑鋼窗產(chǎn)品或安裝質(zhì)量咨

詢題，解決塑鋼窗產(chǎn)品質(zhì)量咨詢題已是勢(shì)在必行。要求建設(shè)單位加大材料

設(shè)備質(zhì)量把關(guān)，采購(gòu)合格產(chǎn)品，嚴(yán)格把關(guān)及早訂貨，今年塑鋼窗訂貨建議

開(kāi)發(fā)商訂貨時(shí)要先談質(zhì)量再談價(jià)，為了創(chuàng)住宅用戶中意工程，塑鋼窗價(jià)格

提升也是必要的。今后再顯現(xiàn)產(chǎn)品材質(zhì)質(zhì)量咨詢題或因到貨晚冬季違規(guī)強(qiáng)

行施工的工程，其工程不得竣工驗(yàn)收。

1設(shè)計(jì)

1.1門(mén)窗工程必須由有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，嚴(yán)禁無(wú)證設(shè)計(jì)。

住宅門(mén)窗設(shè)計(jì)除應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)外，還應(yīng)明

確傳熱系數(shù)和中空玻璃露點(diǎn)、玻璃遮陽(yáng)系數(shù)、可見(jiàn)光透射比等要求，以及

門(mén)窗使用型材、玻璃、五金配件等材料的技術(shù)參數(shù)要求。1-6層的抗風(fēng)壓性

能和氣密性不低于3級(jí)，水密性不低于2級(jí)；7層以上的抗風(fēng)壓性能和氣密

性不低于4級(jí)，水密性不低于3級(jí)。其性能等級(jí)劃分應(yīng)符合GB/T7106（71

07、7108）-2002的規(guī)定。

1.2門(mén)窗水密性設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

1）在外門(mén)、外窗的框、扇下橫邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置排水孔，并應(yīng)按照等壓原理

設(shè)置氣壓平穩(wěn)孔槽，排水孔的位置、數(shù)量及開(kāi)口尺寸應(yīng)滿足排水要求，內(nèi)

外側(cè)排水槽應(yīng)橫向錯(cuò)開(kāi)，幸免直通，排水孔宜加蓋排水孔帽；

2）拼槿料與窗框連接處應(yīng)采取有效可靠的防水密封措施；

3）門(mén)窗框與洞口墻體安裝間隙應(yīng)有防水密封措施；

1.3組合門(mén)窗拼橙料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算。拼槿料應(yīng)左右或上下

貫穿，并直截了當(dāng)錨入洞口墻體上。拼橙料與門(mén)窗框之間的拼槿應(yīng)插接，

插接深度不小于10mmo

1.4塑料門(mén)窗的型材必須選用與其匹配的熱鍍鋅增強(qiáng)型鋼，型鋼壁厚

應(yīng)滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，但不小于1.2mm。

1.5選用五金配件的型號(hào)、規(guī)格和性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)

規(guī)定要求，并與門(mén)窗相匹配。平開(kāi)門(mén)窗的較鏈或撐桿等應(yīng)選用不銹鋼或銅

等金屬材料。

1.6陽(yáng)臺(tái)窗或大洞口組合窗整體剛度差緣故是設(shè)計(jì)單位未通過(guò)運(yùn)算繪

制立面圖，不滿足當(dāng)?shù)乜癸L(fēng)壓性能要求；或設(shè)計(jì)單位對(duì)必須改動(dòng)陽(yáng)臺(tái)窗或

大洞口組合窗未進(jìn)行復(fù)核。

當(dāng)圖集窗立面不能滿足使用要求時(shí)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)通過(guò)運(yùn)算繪制立面圖,

并滿足當(dāng)?shù)乜癸L(fēng)壓性能要求；陽(yáng)臺(tái)窗或大洞口組合窗如需改動(dòng)時(shí)必須由設(shè)

計(jì)單位復(fù)核。

1.7輕質(zhì)砌塊或加氣混凝土墻預(yù)留洞口應(yīng)在門(mén)窗框與墻體的連接部位設(shè)

置預(yù)埋件，不得直截了當(dāng)固定在墻體上。

2材料

2.1門(mén)窗材料應(yīng)選用耐候性材料。門(mén)窗的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

2.2門(mén)窗型材、玻璃、密封條、密封膠、門(mén)窗鎖、橡膠壓條、螺釘、

滑輪等材料和配件必須有出廠合格證或檢驗(yàn)報(bào)告；外露五金必須采納不銹

鋼件或鍍鋅件。

2.3門(mén)窗安裝用聚氨酯發(fā)泡膠應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《單組分聚氨酯泡

沫填縫劑》JC/T881的有關(guān)規(guī)定；外口封縫采納防水耐候密封膠。

2.4門(mén)窗扇的密封條應(yīng)選用通過(guò)硅化處理的密封毛條、改性聚乙烯或

橡膠密封條。

2.5用于安裝玻璃的密封材料應(yīng)選用橡膠系列密封條或硅酮建筑密封

膠。

2.6塑鋼門(mén)窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范

要求，并作防腐處理。

3施工

3.1門(mén)窗的制作、安裝施工必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)承擔(dān)。施工

單位嚴(yán)禁無(wú)圖制作、安裝門(mén)窗。

3.2門(mén)窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能（抗風(fēng)壓、氣密性和水密性）和導(dǎo)熱系

數(shù)的見(jiàn)證取樣檢測(cè)，安裝完畢后應(yīng)托付有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行氣密性現(xiàn)場(chǎng)

檢驗(yàn)。

3.3金屬門(mén)窗和塑料門(mén)窗安裝應(yīng)采納預(yù)留洞口的方法施工，不得采納邊

安裝邊砌口或先安裝后砌口的方法施工。門(mén)窗框安裝前，應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺

寸進(jìn)行復(fù)核，用1:3的水泥砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。洞口與固定

后的門(mén)、窗框的伸縮健間隙應(yīng)符合表553的規(guī)定。

表553洞口與門(mén)、窗框的伸縮縫間隙（mm）

墻體飾面層材料洞口與門(mén)、窗框的伸縮縫間隙

清水墻及附框10

墻體外飾面抹水泥砂漿或貼陶瓷錦磚15?20

墻體外飾面貼釉面瓷磚20?25

墻體外飾面貼大理石或花崗巖40~50

外保溫墻體保溫層厚度+10

3.4門(mén)窗框安裝應(yīng)采納鍍鋅鐵片做為固定片與墻體連接固定，鍍鋅鐵片

厚度不小于1.5mm；固定片的位置距離窗轉(zhuǎn)角、中豎梃，中橫梃150?200

mm,固定片之間的距離應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并不得大于600mll1。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳

膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。外窗安裝應(yīng)采納企口后塞法施工工藝，門(mén)

窗框固定時(shí)，應(yīng)先固定上框，后固定邊框，采納固定片固定方法施工。

1）混凝土墻洞口采納射釘或膨脹螺釘固定；

2）承重多孔磚墻洞口采納膨脹螺釘固定，并不得固定在磚縫處；

3）輕質(zhì)砌塊或加氣混凝土砌塊，可在預(yù)埋的混凝土塊上用射釘或膨脹

螺釘固定，預(yù)埋混凝土塊間距應(yīng)符合固定片間距的要求；

4）設(shè)有預(yù)埋鐵件的洞口應(yīng)采納焊接方式固定。

5）嚴(yán)禁在磚砌體上使用射釘固定，嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定

門(mén)窗框。

3.5塑料門(mén)窗五金安裝時(shí)，必須設(shè)置金屬襯板，其厚度不應(yīng)小于3mm。

緊固件安裝時(shí)，必須先鉆孔，后擰入自攻螺釘。嚴(yán)禁直截了當(dāng)錘擊打入。

門(mén)窗扇密封條和鑲嵌玻璃的密封條應(yīng)安裝完好，鑲嵌牢固。為防止推拉門(mén)

窗扇脫落，必須設(shè)置限位塊，其限位塊間距應(yīng)不小于扇寬的l/2o

3.6外門(mén)窗邊框與洞口之間的間隙應(yīng)采納彈性閉孔材料填

黃畫(huà)登畫(huà)更⑥畫(huà)充飽滿，并使用密封膠密封，外門(mén)窗框與副框之間的縫隙

應(yīng)使用密封膠密封。密封膠應(yīng)打得嚴(yán)密、順滑。窗洞口抹灰采取企口（里高

外低）形式。

1）外門(mén)窗底框應(yīng)安裝在高出臺(tái)面外標(biāo)高20mm的臺(tái)階上，嚴(yán)禁將底框

埋在臺(tái)面中。

2）室外窗臺(tái)板最高點(diǎn)應(yīng)低于室內(nèi)窗臺(tái)板10mm,并應(yīng)做成不應(yīng)小于10%

的向外排水坡度；窗上口及突出墻面的窗臺(tái)板下部要做20mm滴水槽或鷹

嘴形。窗臺(tái)應(yīng)做泛水坡，泛水坡外低內(nèi)高，形成順?biāo)拢瑑?nèi)窗臺(tái)要高于外

窗臺(tái)30mm為宜。

3）門(mén)窗框與墻身間縫隙，應(yīng)于洞口清理潔凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡

劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前

塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破舊。

4）門(mén)窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口（外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“-L”

型塑料條做槽口），清理潔凈、干燥后，貼美紋紙，打密封膠，密封膠應(yīng)采

納中性硅酮密封膠。密封膠做到表面光滑，無(wú)雜物、氣泡。嚴(yán)禁在涂料面

層上打密封膠。

5）推拉窗必須設(shè)置排水孔道，孔徑大小、間距應(yīng)適宜，室外窗臺(tái)板飾

面層嚴(yán)禁遮蓋排水孔道，以保證底框槽內(nèi)積水迅速排出。

6）外門(mén)窗安裝施工完畢，外門(mén)窗框與墻體間的縫隙密封完成后，應(yīng)做

淋水試驗(yàn)。

4.門(mén)窗常見(jiàn)質(zhì)量缺陷的防治措施

4.1門(mén)窗采購(gòu)必須選取已取得生產(chǎn)認(rèn)證的企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品，并核驗(yàn)

生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)認(rèn)證書(shū)和年檢合格證明。

4.2門(mén)窗進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，生產(chǎn)廠家應(yīng)提供符合國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的

檢測(cè)報(bào)告和出廠合格證，并由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位按國(guó)家有關(guān)規(guī)定及合

同預(yù)定的要求進(jìn)行驗(yàn)收。

4.3門(mén)窗安裝前建設(shè)單位應(yīng)按批次進(jìn)行力學(xué)性能、抗風(fēng)壓、空氣

滲透性、雨水滲透等物理性能指標(biāo)的見(jiàn)證取樣檢測(cè)。

4.4組裝廠在生產(chǎn)過(guò)程中對(duì)塑窗的型材材質(zhì)及型材斷面尺寸等不

符合要求的防治措施：

4.4.1緣故分析:塑窗廠在生產(chǎn)過(guò)程中對(duì)窗的型材及裝配等不執(zhí)行

現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，造成使用的材質(zhì)及組裝過(guò)程中不符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

4.4.2防治措施

1）組裝廠應(yīng)有技術(shù)監(jiān)督部門(mén)的生產(chǎn)許可證；省建設(shè)廳頒發(fā)的節(jié)

能核準(zhǔn)證書(shū)；安裝資質(zhì)證書(shū)等。

2）組裝廠必須提供檢驗(yàn)批低溫落錘、角強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告；

3）按中華人民共和國(guó)建筑工業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《未增塑聚氯乙烯（PV

C-U）塑料窗》JG/T140—2005的要求，塑窗在生產(chǎn)過(guò)程中必須進(jìn)行抽查,

窗的型材及裝配等必須符合要求。

4）進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的塑窗應(yīng)進(jìn)行拆解驗(yàn)收，抽查塑窗型材可視面厚度

是否達(dá)到2.5mm（推拉窗主型材可視面最小實(shí)測(cè)厚度不應(yīng)小于2.2mm）,窗

主型材構(gòu)件長(zhǎng)度大于450mm,其內(nèi)腔是否有增強(qiáng)型鋼，增強(qiáng)型鋼是否達(dá)到

最小厚度1.5mm。是否采納鍍鋅防腐處理，端頭距型材端頭內(nèi)角距離不宜

大于15mm,且以不阻礙焊接為宜。增強(qiáng)型鋼與型材承載方向內(nèi)腔配合間隙

不應(yīng)大于1mm。

4.5塑窗固定片不符合要求的防治措施：

4.5.1緣故分析：生產(chǎn)塑窗固定片規(guī)格尺寸不符合要求、塑窗固定

片間距大、銹蝕。

4.5.2防治措施

1）塑窗固定片材質(zhì)應(yīng)采納不低于GB/T11235規(guī)定中Q235力學(xué)性能的

冷軋鋼板制作，厚度不應(yīng)小于1.5mm,寬度不應(yīng)小于20mm。表面進(jìn)行鍍鋅

處理。表面應(yīng)光澤一致，不應(yīng)有氣泡、水紋、露底、銹蝕等缺陷；

2）固定片應(yīng)當(dāng)設(shè)在較鏈的位置，相鄰兩固定片的距離不應(yīng)大于6

OOmmo在橫檔或豎框的地點(diǎn)不宜設(shè)固定片，相鄰的固定片應(yīng)在距橫檔或豎

框150mm處。

4.6塑窗開(kāi)啟扇不設(shè)聯(lián)動(dòng)執(zhí)手防治措施：

4.6.1緣故分析塑窗開(kāi)啟扇長(zhǎng)度大于900mm時(shí)，不設(shè)聯(lián)動(dòng)執(zhí)

手。

4.6.2防治措施：塑料窗開(kāi)啟扇執(zhí)手一樣安裝在窗扇中間，距地面

約1.5m處，當(dāng)窗扇高度小于等于900mm時(shí)，安裝一個(gè)執(zhí)手；窗扇高度大

于900mm時(shí)，必須安裝雙鎖點(diǎn)聯(lián)動(dòng)執(zhí)手。塑料門(mén)應(yīng)安裝2個(gè)以上鎖點(diǎn)的聯(lián)

動(dòng)執(zhí)手。手柄材質(zhì)應(yīng)為鋁合金或鋅合金，不得使用塑料執(zhí)手。

4.7塑窗滲水的防治措施

4.7.1施工緣故

1）塑窗泄水孔設(shè)置不符合要求、泄水孔被封堵。

2）塑窗使用質(zhì)量不合格的再生膠條，膠條脫槽。

3）塑窗周邊、拼槿處未打嵌縫膠或嵌縫膠質(zhì)量不合格。

4）塑窗框扇搭接不嚴(yán)，產(chǎn)生的滲漏。

4.7.2防治措施：

1）外窗窗框、窗扇應(yīng)有排水通道，使浸入框、扇內(nèi)的水及時(shí)排至室外,

排水通道不得與放置增強(qiáng)鋼的空腔連通；

2）在外抹灰時(shí)應(yīng)操縱好外窗臺(tái)流水坡向的標(biāo)高，外泄水孔應(yīng)高于

外窗臺(tái)；

3）泄水孔被封堵時(shí)應(yīng)及時(shí)清理。

4）密封條裝配應(yīng)平均、牢固，回彈性好，接口應(yīng)在窗上框?qū)樱?/p>

粘接嚴(yán)密，無(wú)脫槽現(xiàn)象，四角轉(zhuǎn)彎處，不能凸起，更不能扒縫。轉(zhuǎn)角膠條

要割45。斜角，再用膠粘牢，防止回彈。每個(gè)框或扇的密封條只承諾有一

個(gè)接口，也確實(shí)是一根膠條圍繞密封；

5）當(dāng)采納一般抹灰時(shí)，內(nèi)外與塑窗框交接處應(yīng)用片材隔開(kāi)，留深

7mm、寬5mm的嵌膠縫，宜貼型塑料條做槽口。內(nèi)外涂飾前應(yīng)打

嵌縫膠，并與墻面平齊；

6）當(dāng)室外采納聚合物砂漿或薄抹灰砂漿時(shí)，在外飾面完成后，

窗周邊打邊長(zhǎng)不小于5mm的直角三角形斜45。嵌縫膠；

7）顯現(xiàn)拼橙時(shí)，在拼槿處應(yīng)用嵌縫膠對(duì)縫隙進(jìn)行封閉；

8）嵌縫膠應(yīng)采納低溫有柔性、防開(kāi)裂的密封膠。打膠面應(yīng)潔凈干

燥后施打密封膠，窗底邊框與窗臺(tái)板接茬處應(yīng)打上八字膠密封，嚴(yán)禁在涂

料面層上打密封膠。

9）門(mén)窗框與窗洞口之間的伸縮縫內(nèi)腔應(yīng)采納吸水率小于0.2%保

溫材料，一樣采納聚氨酯發(fā)泡劑或無(wú)孔聚氨酯泡沫條堵塞，且堵塞不宜過(guò)

緊。發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)

在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破舊。

10）塑窗框扇搭接量及承諾偏差為8±2mm,如發(fā)覺(jué)框扇搭接量小

于6mm時(shí)，應(yīng)及時(shí)調(diào)整或更換處理，防止角部透亮等現(xiàn)象的發(fā)生。

三.建筑裂縫施工質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施

現(xiàn)象：近幾年用戶搬遷裝修后，因室內(nèi)施工墻體裂縫、室內(nèi)頂棚起皮

脫落、地面裂縫起砂，與施工單位引起經(jīng)濟(jì)糾紛專(zhuān)門(mén)多，往往因?yàn)榍О税?/p>

施工成本，造成萬(wàn)八千用戶索賠。同時(shí)，因?yàn)槭彝馔鈮Ρ財(cái)D塑苯板裂縫、

脫落，顯現(xiàn)銀浪新城5月6日質(zhì)量事故并清除施工單位現(xiàn)象。預(yù)防住宅建

筑裂縫，目前已是阻礙建筑質(zhì)量的第二個(gè)普遍咨詢題，用戶質(zhì)量回訪15%

是住宅建筑裂縫質(zhì)量咨詢題，解決住宅建筑裂縫質(zhì)量咨詢題專(zhuān)門(mén)重要。今

后要求施工單位先施工樣板，體會(huì)收合格再大面積施工。今后再顯現(xiàn)室內(nèi)

墻體裂縫、室內(nèi)頂棚起皮脫落、地面裂縫起砂現(xiàn)象，室外外墻保溫板材質(zhì)

和施工質(zhì)量不合格，其工程不得進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

（一）墻體表面溫度及干縮裂縫防治的技術(shù)措施

1設(shè)計(jì)

1.1混凝土小型空心砌塊砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工時(shí)，應(yīng)遵守《混凝土

小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T14-2004及《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5

0003—2001的規(guī)定；住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置變形縫，。

1.2當(dāng)填充墻體長(zhǎng)度大于5m時(shí)，墻頂應(yīng)與框架梁或樓板拉結(jié)，拉

結(jié)方法應(yīng)符合《框架結(jié)構(gòu)填充小型空心砌塊墻體結(jié)構(gòu)構(gòu)造》02SG614的規(guī)

定。

1.3當(dāng)墻長(zhǎng)超過(guò)層高1.5?2倍時(shí)，宜在墻內(nèi)設(shè)混凝土芯柱或構(gòu)造

柱，其設(shè)置要求應(yīng)符合《框架結(jié)構(gòu)填充小型空心砌塊墻體結(jié)構(gòu)構(gòu)造》02SG

614的規(guī)定。

1.4混凝土小型空心砌塊當(dāng)墻精湛過(guò)4m或墻上遇有門(mén)窗洞口時(shí)，

應(yīng)分不在墻體半高處和外墻窗洞的上部及下部，內(nèi)墻門(mén)洞的上部設(shè)置與柱

連接且沿墻貫穿的現(xiàn)澆鋼筋混凝土帶。

1.5為了防止或減輕房屋墻體的裂縫，應(yīng)采取措施：

1）屋面設(shè)置保溫、隔熱層；

2）在鋼筋混凝土屋面板與墻體圈梁的接觸面處設(shè)置水平滑動(dòng)層，滑動(dòng)

層可采納兩層油氈夾滑石粉或橡膠片等；

3）底層、頂一、二層屋面板下設(shè)置的圈梁應(yīng)沿墻滿布，圈梁高度

宜兩磚高，配筋應(yīng)符合抗震設(shè)計(jì)等有關(guān)要求；

4）頂層挑梁末端下墻體灰縫內(nèi)設(shè)置3道焊接鋼筋網(wǎng)片（縱向鋼筋

不宜少于2⑦4,橫向鋼筋間距不宜大于200mm）或2中6鋼筋，鋼筋網(wǎng)片或

鋼筋應(yīng)自挑梁末端伸入兩邊墻體＞1000mm；

5）頂層墻體有門(mén)窗等洞口時(shí)，在過(guò)梁上的水平灰縫內(nèi)設(shè)置2—3

道焊接鋼筋網(wǎng)片或2中6鋼筋，并應(yīng)伸入過(guò)梁兩端墻內(nèi)＞600mm；

6）頂層及女兒墻砌體砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)〉M5.0；

7）女兒墻應(yīng)當(dāng)設(shè)置構(gòu)造柱，構(gòu)造柱間距不宜大于4000mm,構(gòu)造

柱應(yīng)伸入女兒墻頂并與現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓頂整澆在一起；

8）當(dāng)實(shí)體墻長(zhǎng)度大于5m,應(yīng)在每層墻中部設(shè)置3道焊接鋼筋網(wǎng)

片或3中6的通長(zhǎng)水平鋼筋，并伸入丁字橫墻（或縱墻，構(gòu)造柱中），豎向間

距500mm；

9）在頂層和底層按墻及出窗沿寬確定設(shè)置通長(zhǎng)鋼筋混凝土窗臺(tái)

梁，窗臺(tái)梁的高度200mm,縱向鋼筋N4中8（240厚墻體）或6中8（370厚墻

體），橫向鋼筋6@200,混凝土C20；

10）當(dāng)有必要時(shí)（剛度較大），可在窗臺(tái)下或窗臺(tái)角處墻體內(nèi)設(shè)豎向操縱

縫，（或假縫）縫寬10mm,豎向操縱縫的構(gòu)造和嵌縫材料應(yīng)能滿足受力耐久

的要求；

11）當(dāng)混凝土多孔磚、再生混凝土多孔磚用于填充墻、隔墻時(shí)，

砌體與梁、柱或墻結(jié)合的界面處（包括內(nèi)外墻），應(yīng)在抹前設(shè)置lOmmXIOm

m①0.5—0.8鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)沿界縫兩側(cè)各延伸250mm；

12）墻體轉(zhuǎn)角處、縱橫墻交接處沿豎向每隔500mm設(shè)拉結(jié)鋼筋，

其數(shù)量應(yīng)120mm墻厚許多于1中6或焊接鋼筋網(wǎng)片，埋入長(zhǎng)度從墻的轉(zhuǎn)角

或交結(jié)處算起，每邊許多于1000mmo

2施工

2.1砌體工程所用的材料應(yīng)有產(chǎn)品的合格證書(shū)，產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告。砌

塊、水泥、鋼筋、砂石、外加劑等材料要緊性能的進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告，嚴(yán)禁使

用國(guó)家明令剔除的材料。

2.2混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28d,宜操縱40d,相對(duì)含水率

不應(yīng)大于40%。豉在使用之前必須保證存放時(shí)刻許多于40d（蒸壓養(yǎng)護(hù)時(shí),

存放時(shí)刻許多于20d）。

2.3混凝土小型空心砌塊現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)設(shè)置專(zhuān)門(mén)的砌塊存放棚。雨期施工期

間，每天收工前將當(dāng)天所施工的墻體進(jìn)行覆蓋，并將施工現(xiàn)場(chǎng)剩余的小砌

塊返回庫(kù)內(nèi)或進(jìn)行覆蓋，被雨淋濕的不得上墻。蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰

磚、混凝土小型空心砌塊、加氣混凝土砌塊及蒸壓粉煤灰砌塊等材料的運(yùn)

輸與堆放應(yīng)幸免磕碰，防止缺棱掉角。不同品種的材料不得混砌。

2.4輕骨料混凝土小型空心砌塊砌筑填充墻時(shí)，墻底部應(yīng)砌一般磚或多

孔磚、一般混凝土小型空心砌塊或現(xiàn)澆混凝土坎臺(tái)等，其高度不宜小于20

0mmo

2.5采納空心磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱

交接處，應(yīng)用15mmX15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水潮濕，再用

1：3水泥砂漿嵌實(shí)。

2.6填充墻應(yīng)分為二次砌筑（即在1.4m以下、1.4m以上分二次砌筑，

并應(yīng)留置許多于5?7天的間歇期）。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留

有30?80mm的間隙，并應(yīng)留置許多于7天的間歇期，用細(xì)石混凝土加膨脹

劑塞實(shí)。兩側(cè)和中部三角間隙應(yīng)用預(yù)制式干硬性膨脹砂漿填塞、補(bǔ)砌緊密。

坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形，間隙的補(bǔ)砌方法如上所述。

2.7多層建筑非框架結(jié)構(gòu)頂層、頂下層挑梁在挑梁端左右要設(shè)抗裂

鋼筋。陽(yáng)臺(tái)扶手壓頂及欄板與墻體之間的拉結(jié)筋應(yīng)與墻體構(gòu)造的主筋相連。

2.8寬度大于300nlm的預(yù)留洞應(yīng)當(dāng)設(shè)鋼筋混凝土過(guò)梁，同時(shí)伸入每邊

墻體的長(zhǎng)度應(yīng)不小于250mm。

2.9填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)與原結(jié)構(gòu)有可靠連接，留置位置應(yīng)與砌

體灰縫相符合，不得彎折使用，拉結(jié)筋未端應(yīng)有90。彎鉤。

2.10當(dāng)門(mén)窗洞上口至梁底距離小于200mm時(shí)，門(mén)窗過(guò)梁應(yīng)與結(jié)構(gòu)梁整

澆。上料口、施工洞封堵時(shí)，頂端應(yīng)采納細(xì)石混凝土加膨脹劑填實(shí)。

2.11嚴(yán)禁在承重砌體上開(kāi)鑿橫槽、斜槽；嚴(yán)禁在已砌筑完成的門(mén)垛、

窗間墻上開(kāi)鑿線管槽和接線盒孔洞；如設(shè)計(jì)上有布置的，必須在砌筑時(shí)預(yù)

埋或留置孔槽。在砌體上開(kāi)槽時(shí)應(yīng)采納機(jī)械切割，開(kāi)槽深度不宜超過(guò)墻厚

的1/3；管道埋設(shè)完畢后，應(yīng)采納細(xì)石混凝土或干硬性砂漿填封密實(shí)牢固，

開(kāi)槽部位應(yīng)當(dāng)設(shè)置加大網(wǎng)片，網(wǎng)片寬度應(yīng)跨過(guò)槽邊150mll1。填充墻面開(kāi)槽、

開(kāi)洞安裝管線、線盒及插座等必須符合《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)

程》JGJ/T14-2004的規(guī)定。電線導(dǎo)管?chē)?yán)禁在多孔磚砌體中斜向敷設(shè)。

2.12砌筑砂漿：

1）灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采納專(zhuān)用砌筑砂漿砌筑。

2）砌筑用砂漿應(yīng)采納中、粗砂，嚴(yán)禁使用細(xì)河砂和山砂。

3）砌筑砂漿應(yīng)使用砂漿攪拌機(jī)拌制。攪拌時(shí)刻許多于2min,當(dāng)摻加外

加劑時(shí)，攪拌時(shí)刻不得少于3min。摻用外加劑時(shí)，應(yīng)先將外加劑按規(guī)定濃

度溶于水中，在拌合水投入時(shí)投入外加劑溶液，外加劑不得直截了當(dāng)投入

拌制的砂漿中。砂漿應(yīng)隨拌隨用。

4）水泥砂漿和混合砂漿必須分不在拌好后3h和4h內(nèi)使用完畢，如施

工期間最高氣溫超過(guò)3CTC時(shí)，必須分不在2h和3h內(nèi)使用完畢。專(zhuān)用砌筑

砂漿砌筑按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5）砌筑砂漿的拌制、使用及強(qiáng)度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范及設(shè)計(jì)的要求，應(yīng)

符合《混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿》JC860—2000的規(guī)定，其強(qiáng)度等級(jí)不

得低于Mb5.0,稠度應(yīng)為70?80mll1。

2.13磚、砌塊澆水及含水率：

1）常溫狀態(tài)下，蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚應(yīng)提早1?2天澆水潮濕,

含水率宜為8%?12%,嚴(yán)禁干磚或雨水浸泡含飽和水的磚上墻；

2）一般混凝土小空心砌塊不得澆水，宜為自然含水率，潮濕的混凝土

小型空心砌塊不得進(jìn)行砌筑，當(dāng)天氣干燥炎熱時(shí)可提早灑水潮濕。輕骨料

混凝土小型空心砌塊施工前提早灑水潮濕，但不宜過(guò)多；

3）加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊可在砌筑面上應(yīng)適量灑水；

4）當(dāng)采納專(zhuān)用砌筑砂漿砌筑時(shí)，應(yīng)按照材料特性及專(zhuān)用砌筑砂漿的要

求確定是否澆水及澆水方式。

2.14砌筑方法：

1）關(guān)于抗震設(shè)防地區(qū)的蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚應(yīng)采納“三一”

砌筑法砌筑。

2）混凝土小型空心砌塊應(yīng)采納底面朝上反砌法施工。水平灰縫應(yīng)采納

坐漿法滿鋪，小型砌塊全部壁肋或多排孔小砌塊的底面封底；豎向灰縫應(yīng)

采納滿鋪端面法，立即小砌塊端面朝上鋪面砂漿再上墻擠緊，然后加漿插

搗密實(shí)，并隨砌筑隨將灰縫勾成3?5mm的凹縫。

3）加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊的水平灰縫采納鋪漿法，一次鋪

漿長(zhǎng)度不得超過(guò)兩塊砌塊的長(zhǎng)度；豎向灰縫采納滿鋪端面法（方法同上），并

隨砌筑隨將灰縫勾成距墻表面為3?5mm的凹縫。

4）混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊常溫條件下的日砌高度

應(yīng)操縱在1.6m以內(nèi)。

5）外墻轉(zhuǎn)角處、內(nèi)外墻交接處必須同時(shí)砌筑或留坡槎，構(gòu)造柱等處按

設(shè)計(jì)設(shè)置拉結(jié)筋，嚴(yán)禁漏設(shè)或少設(shè)。

2.15砌體灰縫厚度及砂漿飽滿度：

砌體灰縫應(yīng)厚度一致，砂漿飽滿，豎向灰縫不得顯現(xiàn)透亮瞎縫和

假縫。灰縫厚度及灰縫飽滿度應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚砌體的水平灰