夫妻購房協(xié)議書

夫妻購房協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意按本協(xié)議約定的條款購買。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋所有權(quán)人：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________，共有：__________個(gè)臥室，__________個(gè)客廳，__________個(gè)衛(wèi)生間，__________個(gè)廚房，__________個(gè)陽臺(tái)，__________平方厘米。1.3房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。二、購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。2.3乙方應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向甲方支付購房款：（1）乙方應(yīng)于____年____月____日前支付首付款人民幣_(tái)___元；（2）剩余房款人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付，貸款手續(xù)甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助；（3）貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)足額償還貸款本息。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備、家具、家電等一并交付給乙方。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，不得無故拖延。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付購房款，不得無故拖延。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照相關(guān)規(guī)定，妥善保管房屋及設(shè)施設(shè)備。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的____%。5.2甲方未按照本協(xié)議約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.夫妻購房協(xié)議書正本2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋產(chǎn)權(quán)證5.定金收據(jù)6.購房款支付憑證7.貸款審批文件8.房屋過戶證明9.過戶費(fèi)用支付憑證10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.甲方未按照本協(xié)議約定，將房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、家具、家電等交付給乙方，構(gòu)成違約。4.乙方未按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付購房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按照本協(xié)議約定，合理使用房屋，構(gòu)成違約。6.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指購房者在購買房屋時(shí)，一次性支付給賣方的一部分房款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。2.問題：甲方未按照約定將房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、家具、家電等交付給乙方。解決辦法：乙方可以要求甲方在合理期限內(nèi)交付，如甲方仍不交付，乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。3.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方可以催告乙方履行合同，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如