房產(chǎn)規(guī)劃成本優(yōu)化

目錄設(shè)計(jì)參數(shù)解釋及其關(guān)聯(lián)分析設(shè)計(jì)參數(shù)解釋及其關(guān)聯(lián)分析設(shè)計(jì)參數(shù)解釋及其關(guān)聯(lián)分析設(shè)計(jì)參數(shù)解釋及其關(guān)聯(lián)分析產(chǎn)品排布設(shè)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)收集土地分析業(yè)態(tài)選擇產(chǎn)品形式及面寬、進(jìn)深的確定產(chǎn)品間距、退界、高度的確定多種強(qiáng)排方案比選結(jié)論產(chǎn)品排布設(shè)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)收集土地分析產(chǎn)品排布虹橋機(jī)場(chǎng)2號(hào)航站樓虹橋火車站九亭鎮(zhèn)徐家匯七寶鎮(zhèn)松江北場(chǎng)一號(hào)地塊閔行區(qū)中心產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布業(yè)態(tài)選擇產(chǎn)品排布業(yè)態(tài)層數(shù)容積率高品質(zhì)中品質(zhì)低品質(zhì)獨(dú)棟2-3小于0.30.3-0.4大于0.4雙拼2-30.4-0.50.5-0.60.6-0.7聯(lián)排2-30.5-0.60.6-0.70.7-0.8疊拼4-50.7-0.80.8-0.90.9-1.0多層洋房5-71.0-1.11.1-1.21.2-1.4小高層8-111.5-1.71.7-1.91.9-2.0中高層12-182.0-2.22.2-2.42.4-2.5高層19-33大于2.5，24層容積率可做到3以上，33層容積率可做到4以上產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品形式及面寬、進(jìn)深的確定產(chǎn)品排布一梯二戶一梯三戶一梯四戶一梯五戶一梯六戶其他萬(wàn)科金色名郡綠地海頓公館綠城玉蘭公寓濱湖品閣收集戶型示意圖產(chǎn)品排布90兩房90兩房90兩房90兩房樓梯120三房90兩房90兩房120三房樓梯平均面寬34米，進(jìn)深10.5米平均面寬37米，進(jìn)深10.5米產(chǎn)品排布產(chǎn)品間距、退界、高度的確定產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布建筑類別建筑朝向居住建筑（含規(guī)定的文教衛(wèi)生建筑非居住建筑建筑物高度的倍數(shù)最小距離（m）建筑物高度的倍數(shù)最小距離（m）主要日照朝向低層0.55—3多層0.59—5高層0.25130.159其他朝向低層0.253—3多層0.255—5高層0.1259—6.5產(chǎn)品排布建筑高度道路寬度小于24米24~50米大于50米40米以上10121530米~40米8121520米以上~30米6101520米及以下51015產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布多種強(qiáng)排方案比選產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布特性排布方式點(diǎn)式行列式合圍式景觀性強(qiáng)弱強(qiáng)建筑密度及容積率滿足度弱較強(qiáng)強(qiáng)視野強(qiáng)弱強(qiáng)舒適度強(qiáng)一般弱產(chǎn)品排布產(chǎn)品排布項(xiàng)目分期項(xiàng)目分期項(xiàng)目分期項(xiàng)目分期項(xiàng)目分期豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)分級(jí)坡度使用平坡0～2%建筑、道路布置不受地形坡度限制，可以隨意安排。坡度小于3‰時(shí)應(yīng)注意排水組織緩坡2～5%建筑物宜平行等高線或與之斜交布置，若垂直等高線，其長(zhǎng)度不以超過(guò)30～50米，否則需結(jié)合地形作錯(cuò)層、跌落等處理；非機(jī)動(dòng)車道盡可能不垂直等高線布置、機(jī)動(dòng)車道則可隨意選線。地形起伏可使建筑及環(huán)境綠地景觀豐富多彩。5～10%建筑、道路最好平行等高線布置或與之斜交布置，若與等高線垂直或大角度斜交，建筑需結(jié)合地形設(shè)計(jì)，作錯(cuò)層、跌落處理，機(jī)動(dòng)車道需限制其坡長(zhǎng)。中坡10～25%建筑應(yīng)結(jié)合地形設(shè)計(jì)，道路要平行或與等高線斜交迂回上坡。布置較大面積的乒壇場(chǎng)地、填、挖土方量甚大。人行道如與等高線作較大角度斜交布置，也需做臺(tái)階。陡坡25～50%用作城市居住區(qū)建設(shè)用地，施工不便，費(fèi)用大，建筑必須結(jié)合地形個(gè)別設(shè)計(jì)，不宜大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)。在山地城市用地緊張時(shí)仍可使用。急坡＞50%通常不宜用于居住區(qū)豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)有些高密度小區(qū)原本設(shè)置的鐵門，但高峰時(shí)期關(guān)不上，滿足不了車輛通行密度，最后只好將鐵門打開(kāi)，再增設(shè)檔桿。路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)雙進(jìn)單出單進(jìn)單出路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)路網(wǎng)及出入口設(shè)計(jì)小區(qū)配套小區(qū)配套小區(qū)配套小區(qū)配套小區(qū)配套小區(qū)配套小區(qū)配套小區(qū)配套小區(qū)配套示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)BCDAEFGIHJKLMNO示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)代號(hào)敏感點(diǎn)示例特征建議做法A1車行道鋪裝；綠化背景客戶對(duì)負(fù)向價(jià)值敏感，但成本不太敏感想方設(shè)法滿足基本功能需要，保證工程質(zhì)量A2花園大小和私密性的保障客戶對(duì)正向價(jià)值敏感，但成本不太敏感盡量多一些這樣更方便、更人性、更好看、更環(huán)保、更可靠的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，做到惠而不費(fèi)AB1大喬木移植的成活保證、路沿石、井蓋客戶僅對(duì)負(fù)向價(jià)值敏感，成本也敏感，用最低的成本滿足基本功能需要，保證工程質(zhì)量AB2私家入戶、主入口景觀、冬季效果客戶對(duì)主要對(duì)正向價(jià)值敏感，成本也敏感在邊際收益（新增收益減去新增成本）為正的前提下提高產(chǎn)品功能和檔次B景觀鋪設(shè)墊層、公共擋墻成本敏感，但客戶不容易感受到其價(jià)值用最低的成本滿足規(guī)范或公司標(biāo)準(zhǔn)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)示范區(qū)樣板房深色淺色男人女人風(fēng)格主題主題神秘尊貴性感休閑華麗風(fēng)格地中海法式英式美式東南亞印度中式維多利亞示范區(qū)示范區(qū)裝修風(fēng)格和年齡關(guān)系表年齡段（歲）常匹配的裝修風(fēng)格風(fēng)格主體描述20-25現(xiàn)代簡(jiǎn)約、北歐、日式風(fēng)格時(shí)尚、現(xiàn)代、個(gè)性、不落俗套26-35現(xiàn)代、美式田園、混搭、簡(jiǎn)歐、地中?，F(xiàn)代、甜蜜、溫馨、詩(shī)意36-45現(xiàn)代、新中式、法式輕松、安逸、品位、格調(diào)46-60古典、新中式、法式、東南亞品位、地位、經(jīng)典20-25歲，對(duì)于剛參加工作不久，只有兩三年工作經(jīng)驗(yàn)的年輕人來(lái)說(shuō)，可以為其選擇具有簡(jiǎn)潔舒適又不乏個(gè)性的北歐風(fēng)格也可以選擇以玻璃和金屬、烤漆等飾材為主要風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。對(duì)于27-33歲年齡層的剛性需求客戶來(lái)說(shuō)，其購(gòu)房的目的主要是婚房或是家庭增加新成員后改善住房需要，針對(duì)該年齡階段可選擇的風(fēng)格較多，以中檔總價(jià)的風(fēng)格為主，另外也可考慮選擇臺(tái)式、韓式等特色鮮明的風(fēng)格。對(duì)于36-45歲年齡段的客戶來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年的工作歷練，更有家庭氣息、放松的、有品位的生活環(huán)境更是其需求的空間，帶有溫馨感的現(xiàn)代風(fēng)格裝修、新中式風(fēng)格、法式是其首選，另可選擇港式風(fēng)格作為現(xiàn)代風(fēng)格的升級(jí)版。對(duì)于46-60歲年齡段的客戶來(lái)說(shuō)，生活的印痕在他們身上很深，裝修風(fēng)格應(yīng)該更多的沉積他們的生活，古典、新中式、法式，東南亞風(fēng)格更能顯示他們的地位和心境。示范區(qū)裝修風(fēng)格和家庭結(jié)構(gòu)關(guān)系家庭結(jié)構(gòu)常匹配的裝修風(fēng)格單身青年現(xiàn)代簡(jiǎn)約、北歐、日式風(fēng)格等年輕夫婦現(xiàn)代、美式田園、地中海、混搭、簡(jiǎn)歐風(fēng)格等三口之家（孩子較?。┈F(xiàn)代、混搭、地中海、美式田園、簡(jiǎn)歐等，兒童房應(yīng)充滿童趣三口之家（孩子較大）現(xiàn)代、新中式、法式等三代同堂現(xiàn)代、古典、新中式、法式、東南亞風(fēng)格等對(duì)于單身青年，現(xiàn)代、北歐、日式風(fēng)格靈活、自由、簡(jiǎn)約不失為一種好的選擇。對(duì)于沒(méi)有孩子的年輕夫婦，選擇風(fēng)格多樣化，但不宜選擇太多厚重的風(fēng)格。對(duì)于孩子還未小學(xué)畢業(yè)的三