房產(chǎn)租賃及轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房產(chǎn)租賃及轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，愿意將該房屋出租及轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方愿意承租及受讓該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1甲方出租及轉(zhuǎn)讓的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。第二條租賃及轉(zhuǎn)讓期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。2.3在租賃期限內(nèi)，甲方將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元（大寫：__________元整），乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），剩余款項在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。第三條租金及支付方式3.1乙方每月租金為人民幣__________元（大寫：__________元整），租金支付方式為每月__________日前支付當月租金。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。第四條房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、損壞。4.2租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護、維修費用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當導(dǎo)致的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。4.3乙方在租賃期內(nèi)需進行裝修的，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第五條房屋交付及過戶5.1甲方應(yīng)在租賃期限開始之日起__________日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。5.3房屋過戶完成后，乙方享有房屋所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本協(xié)議約定交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。6.2乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。6.3雙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋租賃合同4.房屋轉(zhuǎn)讓合同5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.租金支付記錄7.裝修申請及批準文件8.房屋交接確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付租金，屬于違約行為。3.甲方未按約定履行維修義務(wù)，屬于違約行為。4.乙方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施，屬于違約行為。5.雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出租及轉(zhuǎn)讓給他人使用。2.承租方：指租賃及受讓房屋的一方，有權(quán)按約定使用房屋。3.租賃期限：指租賃合同約定的乙方使用房屋的時間段。4.租金：指乙方按約定支付給甲方的房屋使用費用。5.違約金：指違約方按約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，并要求乙方支付滯納金。3.問題：房屋及附屬設(shè)施損壞。解決辦法：雙方可以協(xié)商維修責(zé)任及費用，如需賠償，按約定執(zhí)行。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有必要，可聘請專業(yè)律師協(xié)助。5.問題：租賃期滿后，乙方不同意搬離房屋。解決辦法：甲方可以依法解除租賃合同，并要求乙方搬離房屋。五、所有應(yīng)用場景：1.個人或企業(yè)出租房屋給他人使用。2.