2024土地及房屋租賃合同書(shū)

2024土地及房屋租賃合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于_______市/縣的_______街道/路的_______號(hào)房屋/土地的所有權(quán)/使用權(quán)，愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的上述房屋/土地，并按照雙方協(xié)商一致的條款和條件使用和支付租金。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋/土地描述1.1甲方出租的房屋/土地位于_______市/縣的_______街道/路的_______號(hào)，房屋/土地面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋/土地現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋/土地的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施等）。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋/土地，并將房屋/土地恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證出租房屋/土地的所有權(quán)/使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利糾紛；（2）在租賃期限內(nèi)，甲方不得干涉乙方的正常使用；（3）負(fù)責(zé)房屋/土地及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修，確保房屋/土地的安全和正常使用；（4）如遇國(guó)家征收、征用房屋/土地，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)政策給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用房屋/土地，不得擅自改變用途；（2）妥善保管房屋/土地及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用；（3）按時(shí)支付租金，如有逾期，按約定支付滯納金；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得在房屋/土地上進(jìn)行違法活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用房屋/土地的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的__%。5.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能正常收取租金的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的__%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.房屋/土地所有權(quán)/使用權(quán)證明

2.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議

3.房屋/土地現(xiàn)狀照片及視頻資料

4.租金支付憑證

5.維修費(fèi)用支付憑證

6.違約金支付憑證

7.法律意見(jiàn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方違約行為：

未能保證出租房屋/土地的所有權(quán)/使用權(quán)歸甲方所有，存在權(quán)利糾紛；

干涉乙方正常使用；

未按約定維護(hù)、維修房屋/土地及附屬設(shè)施，導(dǎo)致無(wú)法正常使用；

未按約定給予乙方補(bǔ)償。2.乙方違約行為：

未按約定用途使用房屋/土地，改變用途；

未妥善保管房屋/土地及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞；

未按時(shí)支付租金，逾期未付；

在房屋/土地上進(jìn)行違法活動(dòng)。三、法律名詞及解釋：

1.出租方：指擁有房屋/土地所有權(quán)/使用權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。

2.承租方：指租賃出租方的房屋/土地并支付租金的當(dāng)事人。

3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍，自租賃合同生效之日起至合同約定的終止日期止。

4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房屋/土地使用費(fèi)用。

5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。

6.滯納金：指逾期未支付租金的承租方應(yīng)支付給出租方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方未按約定維護(hù)、維修房屋/土地及附屬設(shè)施。

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用房屋/土地。

解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止并通知乙方，要求乙方恢復(fù)原用途。3.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。

解決辦法：甲方可以要求乙方支付滯納金，如乙方仍不支付，可依法追討租金及滯納金。4.問(wèn)題：房屋/土地在租賃期間被征收、征用。

解決辦法：甲方應(yīng)按約定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償，雙方可協(xié)商提前終止租賃合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.個(gè)人或企業(yè)出租自有的房屋