2024買賣住房合同

2024買賣住房合同合同編號：__________賣方：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________買方：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________第一條房屋描述1.1該住房位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2該住房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該住房的用途為住宅，買方購買后需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元購買該住房。2.2買方應(yīng)在簽訂合同之日起______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元支付給賣方。2.3買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起______日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該住房交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.3過戶完成后，該住房的所有權(quán)歸買方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該住房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2賣方應(yīng)在過戶完成后，將該住房的所有相關(guān)鑰匙、證件等交付給買方。4.3買方應(yīng)按約定時間支付房款，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4買方應(yīng)在過戶完成后，負責(zé)該住房的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理等相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按本合同約定交付該住房，應(yīng)支付買方違約金，違約金為房價的______%。5.2如買方未能按本合同約定支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為房價的______%。5.3如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋共有權(quán)人同意出售證明

3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

4.房屋結(jié)構(gòu)和使用用途證明

5.買方身份證明

6.買方財務(wù)能力證明

7.房屋過戶相關(guān)稅費清單

8.房屋過戶申請表

9.房屋鑰匙交接清單

10.物業(yè)管理和維修費用相關(guān)證明二、違約行為及認定：

1.賣方未能按約定時間交付住房：認定標準為延遲交付超過合同約定的期限。

2.買方未能按約定時間支付房款：認定標準為延遲支付超過合同約定的期限。

3.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰：認定標準為房屋所有權(quán)存在爭議或被法院查封。

4.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：認定標準為未獲得相關(guān)政府部門批準，擅自進行改動。三、法律名詞及解釋：

1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。

2.買方：購買房屋的一方。

3.首付款：買方在簽訂合同后一次性支付給賣方的款項。

4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。

5.違約金：因違約行為而需要支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.賣方延遲交付住房：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。

2.買方延遲支付房款：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求延長支付時間。

3.房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。

4.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀，并要求支付違約金。五、所有