2024房地產(chǎn)抵債協(xié)議書

2024房地產(chǎn)抵債協(xié)議書合同編號：__________甲方（債務(wù)人）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________乙方（債權(quán)人）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________鑒于：1.甲方因經(jīng)營需要，向乙方借款人民幣【】元整（大寫：【】元整），用于【】事項(xiàng)，借款期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.甲方未能按期歸還借款，甲方愿意以其名下的房地產(chǎn)【】（詳細(xì)地址：【】）作為抵債資產(chǎn)，抵償甲方所欠乙方的債務(wù)。3.乙方同意接受甲方的抵債資產(chǎn)，以抵償甲方所欠債務(wù)?，F(xiàn)雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵債資產(chǎn)1.1甲方同意將其名下的房地產(chǎn)【】（詳細(xì)地址：【】）作為抵債資產(chǎn)，用于抵償甲方所欠乙方的債務(wù)。1.2甲方應(yīng)保證抵債資產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等。1.3甲方應(yīng)保證抵債資產(chǎn)的價(jià)值足以抵償甲方所欠乙方的債務(wù)。第二條抵債金額與方式2.1甲方所欠乙方的債務(wù)總額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），甲方以其名下的房地產(chǎn)作為抵債資產(chǎn)，按照本協(xié)議的約定進(jìn)行抵償。2.2甲方應(yīng)將抵債資產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方取得抵債資產(chǎn)的所有權(quán)。2.3甲方應(yīng)在抵債完成后，向乙方出具抵債完成的證明文件。第三條履行期限與方式3.1本協(xié)議簽訂后【】日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供抵債資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2本協(xié)議簽訂后【】日內(nèi)，甲方應(yīng)按照乙方的要求，完成抵債資產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.3本協(xié)議簽訂后【】日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付抵債資產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供抵債資產(chǎn)，并保證抵債資產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，接受甲方的抵債資產(chǎn)，并協(xié)助甲方完成抵債資產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同努力，確保本協(xié)議的履行，維護(hù)雙方的共同利益。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本協(xié)議的約定，提供抵債資產(chǎn)，或抵債資產(chǎn)的權(quán)利存在瑕疵，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議抵債金額的【】%。5.2如乙方未按照本協(xié)議的約定，接受甲方的抵債資產(chǎn)，或未協(xié)助甲方完成抵債資產(chǎn)的過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議抵債金額的【】%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：乙方（債權(quán)人）：簽訂日期：【】年【】月【】日一、附件列表：

1.甲方名下房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.抵債金額證明文件，如借款合同、借據(jù)等。

3.抵債資產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件，如過戶申請、稅費(fèi)支付證明等。

4.甲乙雙方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

5.其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照本協(xié)議約定提供抵債資產(chǎn)，或抵債資產(chǎn)的權(quán)利存在瑕疵。

2.甲方未按照本協(xié)議約定完成抵債資產(chǎn)的過戶手續(xù)。

3.乙方未按照本協(xié)議約定接受甲方的抵債資產(chǎn)，或未協(xié)助甲方完成抵債資產(chǎn)的過戶手續(xù)。

4.甲方未按照本協(xié)議約定支付違約金。

5.乙方未按照本協(xié)議約定支付違約金。三、法律名詞及解釋：

1.抵債資產(chǎn)：指甲方用以抵償債務(wù)的房地產(chǎn)。

2.借款期限：指甲方借款債務(wù)的還款期限。

3.違約金：指一方未履行協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。

4.過戶手續(xù)：指將抵債資產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。

5.抵債完成證明文件：指證明甲方債務(wù)已通過抵債資產(chǎn)抵償完畢的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.抵債資產(chǎn)權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)事先查明抵債資產(chǎn)的權(quán)利狀況，如有瑕疵，應(yīng)設(shè)法解決或更換其他符合條件的抵債資產(chǎn)。

2.過戶手續(xù)復(fù)雜：甲方和乙方應(yīng)共同配合，提供所需文件，按照法定程序辦理過戶手續(xù)。

3.抵債金額計(jì)算有誤：雙方應(yīng)重新核對抵債金額，確保無誤。

4.乙方拒絕接受抵債資產(chǎn)：甲方應(yīng)與乙方溝通，協(xié)商解決爭議，或提供其他符合條件的抵債資產(chǎn)。

5.甲方未支付違約金：乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方因經(jīng)營需要向乙方借款，無