中山市烘焙店租賃合同

中山市烘焙店租賃合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：中山市烘焙店地址：中山市街道號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是中山市烘焙店的合法所有者，擁有該烘焙店的所有權(quán)，并且愿意將該烘焙店出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意租賃甲方的烘焙店進(jìn)行經(jīng)營，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的第二條租賃期限1.本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可以續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式1.乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），租金每__個(gè)月支付一次。2.乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.租賃期滿后，乙方按照甲方要求遷離租賃標(biāo)的，并將租賃標(biāo)的交還給甲方。第四條經(jīng)營范圍乙方在租賃期限內(nèi)從事烘焙及相關(guān)產(chǎn)品的經(jīng)營活動(dòng)，必須遵守國家法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品。第五條維修責(zé)任1.租賃期內(nèi)，因結(jié)構(gòu)、設(shè)施等原因?qū)е伦赓U標(biāo)的需要維修的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。2.因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃標(biāo)的損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第六條保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃開始之日起__日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給甲方留存。第七條合同的變更和解除1.在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如一方確有特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.甲方提前解除合同的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金。3.乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第八條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.甲方未按約定提供租賃標(biāo)的，或乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的__%作為滯納金。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________年________月________日乙方（簽字/蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.中山市烘焙店所有權(quán)證明文件2.中山市烘焙店租賃合同文本3.乙方經(jīng)營許可證4.保險(xiǎn)單據(jù)5.乙方公司章程或個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照6.甲方身份證明文件7.乙方身份證明文件8.租賃標(biāo)的現(xiàn)狀照片或視頻資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定時(shí)間交付租賃標(biāo)的提供的租賃標(biāo)的不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)乙方同意擅自變更或解除合同2.乙方違約行為：未能按約定時(shí)間支付租金未按約定經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù)未按時(shí)保修或賠償租賃標(biāo)的損壞部分提前解除合同未支付違約金三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有租賃標(biāo)的所有權(quán)并出租給承租方的個(gè)人或單位。2.承租方（乙方）：指租賃甲方出租的標(biāo)的用于經(jīng)營的個(gè)人或單位。3.租賃期限：指雙方約定的租賃開始和結(jié)束的時(shí)間段。4.租金：指乙方為使用租賃標(biāo)的支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃標(biāo)的交付糾紛：解決辦法：拍照或視頻記錄交付時(shí)的租賃標(biāo)的現(xiàn)狀，作為證據(jù)。2.租金支付糾紛：解決辦法：設(shè)置自動(dòng)轉(zhuǎn)賬或代扣功能，確保租金按時(shí)支付。3.經(jīng)營范圍違規(guī)：解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù)，了解相關(guān)法規(guī)。4.維修責(zé)任糾紛：解決辦法：出現(xiàn)損壞情況時(shí)，雙方共同查看維修責(zé)任歸屬。5.提前解除合同：解決辦法：提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決