以房抵債協(xié)議書律師

以房抵債協(xié)議書律師合同編號(hào)：__________甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________鑒于甲方因債務(wù)原因，自愿將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，以抵償甲方所欠債務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議書，以便共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封等法律瑕疵。第二條債務(wù)抵償2.1本協(xié)議書簽訂之日起，甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該房地產(chǎn)，以此抵償甲方所欠乙方債務(wù)。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付該房地產(chǎn)，并辦理過(guò)戶手續(xù)。2.3甲方應(yīng)保證過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第三條房地產(chǎn)交付及使用3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)現(xiàn)狀、鑰匙、相關(guān)證件等交給乙方。3.2乙方自交付之日起享有該房地產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.3甲方應(yīng)保證在交付時(shí)，該房地產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)，不影響乙方正常使用。第四條債務(wù)清償4.1本協(xié)議書簽訂后，甲方不再享有對(duì)該房地產(chǎn)的所有權(quán)，甲方與乙方之間的債務(wù)關(guān)系消滅。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具債務(wù)消滅的證明文件。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議書約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.2乙方未按照本協(xié)議書約定接受房地產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.3因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議書簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等）。2.甲方與乙方之間的債務(wù)證明文件（包括但不限于借款合同、欠條等）。3.房地產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證。4.甲方未按約定交付房地產(chǎn)的違約金支付憑證。5.乙方未按約定接受房地產(chǎn)的違約金支付憑證。6.甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未能辦理完畢的違約金支付憑證。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議書約定交付房地產(chǎn)，視為違約行為。2.乙方未按照本協(xié)議書約定接受房地產(chǎn)，視為違約行為。3.甲方未保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封等法律瑕疵，視為違約行為。4.甲方未按照本協(xié)議書約定向乙方出具債務(wù)消滅的證明文件，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于__________的房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)。2.債務(wù)：指甲方因借款、欠款等原因所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3.違約金：指一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未交付房地產(chǎn)或房地產(chǎn)存在瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房地產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未接受房地產(chǎn)或拒絕支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房地產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未能辦理完畢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.