2024房產(chǎn)抵押過戶合同

2024房產(chǎn)抵押過戶合同合同編號：__________甲方（抵押人）：姓名（名稱）：________________住所地：____________________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名（名稱）：________________住所地：____________________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________鑒于甲方為房產(chǎn)所有人，愿意將其名下的房產(chǎn)設(shè)定抵押，且乙方愿意提供貸款或其他形式的支持，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押合同，共同遵守。第一條抵押物描述（1）房產(chǎn)證號：________________（2）房產(chǎn)地址：________________（3）房產(chǎn)面積：________________（4）房產(chǎn)用途：________________1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押或債權(quán)債務(wù)等法律問題，且抵押物具有完全的處分權(quán)。第二條貸款金額與用途2.1乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第三條貸款期限3.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2乙方同意在貸款期限內(nèi)按照約定的還款計劃和方式償還貸款本息。第四條還款計劃4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃按時還款，還款計劃如下：（1）貸款發(fā)放之日起____個月內(nèi)還清貸款本金；（2）貸款本金還清后，每月還清貸款利息，直至貸款期限屆滿。4.2甲方未能按照約定的還款計劃還款的，應(yīng)當按照約定的逾期利率支付逾期利息。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償。5.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：（1）要求甲方及時還款；（2）依法處置抵押物，以償還貸款本息、違約金、損害賠償金、訴訟費用等。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)當經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理抵押物抵押登記的撤銷手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任，包括但不限于逾期利息、損害賠償金等。7.2乙方未按約定履行貸款義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和爭議解決，適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.貸款合同原件及復(fù)印件5.抵押物評估報告6.還款計劃表7.授權(quán)委托書（如有）8.其他與本合同有關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定還款認定：甲方未按照約定的還款計劃按時還款的行為視為違約。2.甲方未按約定用途使用貸款認定：甲方未按照約定的貸款用途使用貸款的行為視為違約。3.乙方未按約定履行貸款義務(wù)認定：乙方未按照約定的還款計劃和方式償還貸款本息的行為視為違約。4.甲方未按約定辦理抵押登記認定：甲方未按照約定辦理抵押登記的行為視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為抵押的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指對抵押物享有抵押權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人將其所有或持有的財產(chǎn)設(shè)定為擔保債務(wù)的物。4.貸款期限：指貸款合同約定的借款人履行還款義務(wù)的期限。5.逾期利率：指債務(wù)人逾期還款應(yīng)當按照約定的利率支付的利息。6.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的事項記載于登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定還款解決辦法：乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償，必要時可申請法院拍賣抵押物。2.甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正，違約行為造成的損失由甲方承擔。3.乙方未按約定履行貸款義務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行貸款義務(wù)，必要時可依法解除合同。4.抵押物價值下降解決辦法：甲方應(yīng)當及時通知乙方，并按照約定補足抵押價值。5.抵押登記辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理抵押登記手續(xù)，如有需要，可尋求專業(yè)