2024房地產(chǎn)定向開發(fā)合同協(xié)議范本

2024房地產(chǎn)定向開發(fā)合同協(xié)議范本合同編號：__________1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3聯(lián)系人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3聯(lián)系人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目用途：____________________第二條甲方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目所需的全部資料和信息，確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付乙方開發(fā)費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。2.4甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，不得因項(xiàng)目涉及任何違法行為而給乙方造成損失。第三條乙方權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式完成項(xiàng)目開發(fā)，并保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制符合甲方要求。3.2乙方應(yīng)按照約定向甲方支付項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的所有風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。3.4乙方應(yīng)按照約定向甲方交付項(xiàng)目，并保證交付的項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。第四條開發(fā)費(fèi)用和支付方式4.1乙方向甲方提供的項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用為人民幣__________元（大寫：____________________元整），包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等。2.1雙方簽訂本合同后，甲方支付乙方項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用的30%作為預(yù)付款；2.2項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到約定的節(jié)點(diǎn)后，甲方支付乙方相應(yīng)比例的開發(fā)費(fèi)用；2.3項(xiàng)目完成后，甲方支付乙方剩余的開發(fā)費(fèi)用。第五條項(xiàng)目交付和驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方交付項(xiàng)目。5.2甲方應(yīng)按照約定對項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付乙方剩余的開發(fā)費(fèi)用。5.3項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。6.2甲方未按照約定支付乙方開發(fā)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)；逾期支付超過30日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)或者項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.項(xiàng)目概述及相關(guān)資料2.甲方資質(zhì)證明文件3.乙方資質(zhì)證明文件4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案5.施工圖紙6.項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表7.付款憑證8.驗(yàn)收報(bào)告9.違約金計(jì)算公式10.法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范等相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付預(yù)付款的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定時(shí)間支付進(jìn)度款的，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)的，構(gòu)成違約。4.項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，構(gòu)成違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中約定的第一方，擁有項(xiàng)目所有權(quán)并承擔(dān)合同義務(wù)的一方。2.乙方：指合同中約定的第二方，承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)義務(wù)并享有合同權(quán)利的一方。3.項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用：指乙方完成項(xiàng)目開發(fā)所需支付的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向另一方支付的賠償金。5.驗(yàn)收：指甲方對乙方完成的項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等方面的檢查。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付預(yù)付款：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時(shí)支付；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)。2.甲方未按時(shí)支付進(jìn)度款：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時(shí)支付；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)。3.乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)：甲方應(yīng)與乙方溝通，了解原因；如乙方仍無法按時(shí)完成，甲方有權(quán)解除合同。4.項(xiàng)目驗(yàn)收不合格：乙方應(yīng)按照甲方要求整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；如再次驗(yàn)收仍不合格，甲方有權(quán)解除合同。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)所有權(quán)人，擬對位于特定地點(diǎn)的房地產(chǎn)進(jìn)行定向開發(fā)。2.乙方具備項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)和能力，愿意承攬?jiān)擁?xiàng)目的開發(fā)工作。3.甲