合肥市礦區(qū)購房合同范本

合肥市礦區(qū)購房合同范本合同編號：__________第一章合同雙方1.1合同甲方（以下簡稱“甲方”）：__________1.2甲方地址：__________1.3甲方聯(lián)系方式：__________1.4合同乙方（以下簡稱“乙方”）：__________1.5乙方地址：__________1.6乙方聯(lián)系方式：__________第二章商品房基本情況2.1商品房位置：__________2.2商品房面積：__________2.3商品房戶型：__________2.4商品房價格：__________2.5商品房交付日期：__________2.6商品房裝修情況：__________2.7商品房配套設施：__________第三章付款方式及期限3.1乙方支付商品房總價款的方式為：__________3.2乙方支付商品房總價款的期限為：__________3.3乙方支付定金金額為：__________3.4乙方支付定金日期為：__________3.5乙方支付首付款金額為：__________3.6乙方支付首付款日期為：__________3.7乙方支付尾款金額為：__________3.8乙方支付尾款日期為：__________第四章商品房交付及驗收4.1甲方應按照合同約定的時間、地點、方式向乙方交付商品房。4.2乙方應按照合同約定的時間、地點、方式對商品房進行驗收。4.3商品房交付時，甲乙雙方應共同簽署《商品房交付確認書》。4.4商品房驗收合格后，甲乙雙方應共同簽署《商品房驗收合格書》。第五章違約責任5.1甲方違反合同約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：__________5.2乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：__________5.3甲方未能按照合同約定的時間、地點、方式向乙方交付商品房的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。5.4乙方未能按照合同約定的時間、地點、方式對商品房進行驗收的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.5甲方交付的商品房存在質量問題，乙方有權要求甲方進行維修或更換。如甲方未能按照乙方要求進行維修或更換的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。5.6乙方在商品房交付前，未經(jīng)甲方同意，擅自改變商品房的結構、用途、配套設施的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.7甲方在商品房交付前，未經(jīng)乙方同意，擅自改變商品房的結構、用途、配套設施的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。5.8甲方在商品房交付前，未經(jīng)乙方同意，將商品房轉讓給第三方的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。5.9乙方在商品房交付前，未經(jīng)甲方同意，將商品房轉讓給第三方的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第六章不可抗力6.1不可抗力指雙方在合同履行過程中無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等。6.2若因不可抗力導致一方或雙方無法履行合同，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明。6.3雙方應積極采取措施減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件消除后恢復合同的履行。6.4若不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，決定是否部分或全部解除合同。6.5若因不可抗力導致商品房損壞或滅失，甲方應在合理時間內(nèi)修復或重建，并承擔由此產(chǎn)生的費用。6.6若因不可抗力導致乙方無法按期支付房款，乙方應在不可抗力事件消除后的合理時間內(nèi)支付欠付款項，甲方不得因此追究乙方的違約責任。第七章爭議解決7.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。7.3爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。7.4訴訟費用，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。7.5本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第八章合同的變更與解除8.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。8.2在商品房交付前，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金，但應承擔由此給甲方造成的損失。8.3在商品房交付前，甲方有權單方面解除合同，并退還已支付的房款及定金，但應承擔由此給乙方造成的損失。8.4雙方同意，在商品房交付后，除法律另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除合同。8.5若因甲方原因導致商品房無法按期交付，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。8.6若因乙方原因導致商品房無法按期交付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第九章保修服務9.1甲方應按照國家規(guī)定和合同約定，向乙方提供商品房保修服務。9.2保修期限自商品房交付之日起計算，具體期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。9.3在保修期限內(nèi)，甲方應按照國家規(guī)定和合同約定，對商品房的質量問題進行維修。9.4保修服務不包含乙方自行改動、使用不當?shù)仍蛟斐傻膿p壞。9.5甲方應在接到乙方維修通知后的合理時間內(nèi)進行維修，不得無故拖延。9.6若甲方未能按照約定進行維修，乙方有權委托第三方進行維修，并要求甲方支付相關費用。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至商品房交付、房款結清、合同解除或終止時失效。10.4雙方同意，本合同的所有通知和文件，應以書面形式送達對方的注冊地址或雙方另行約定的地址。10.5雙方同意，本合同的內(nèi)容、簽訂過程和履行結果，均屬于商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.6本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，履行合同義務，維護對方的合法權益。第十一章物業(yè)管理11.1甲方應指定具有合法資質的物業(yè)管理公司對商品房所在小區(qū)進行物業(yè)管理。11.2物業(yè)管理服務包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、安全保衛(wèi)等。11.3乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。11.4物業(yè)管理費的標準和繳納方式由甲方和物業(yè)管理公司約定，并在小區(qū)公示。11.5物業(yè)管理公司應按照約定提供服務，并接受乙方的監(jiān)督和投訴。11.6甲方和物業(yè)管理公司應保障乙方對物業(yè)的使用權益，不得無端干涉或限制。第十二章知識產(chǎn)權12.1甲方保證其對商品房的設計、施工等擁有合法的知識產(chǎn)權，不存在侵犯他人知識產(chǎn)權的情況。12.2乙方對商品房進行裝修或改動時，應尊重甲方的知識產(chǎn)權，不得擅自復制或傳播。12.3若甲方提供的商品房存在知識產(chǎn)權爭議，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。12.4乙方在使用商品房過程中，若因使用甲方提供的材料或設計而產(chǎn)生知識產(chǎn)權爭議，甲方應協(xié)助乙方解決。第十三章通知與送達13.1本合同項下的任何通知、要求或請求，雙方應當通過書面形式送達對方。13.2通知送達應以郵局掛號信、快遞、專人送達或傳真等方式進行，以郵戳或送達回執(zhí)為憑證。13.3雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如在本合同中有變更，應立即書面通知對方。13.4除非另有證明，通知按以下規(guī)定視為送達：13.4.1以郵局掛號信或快遞方式送達的，以郵戳日期后的第三個工作日為送達日期；13.4.2以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送完畢的日期為送達日期；13.4.3以專人送達的，以接收人簽收日期為送達日期。第十四章合同的轉讓14.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。14.2若甲方轉讓其在本合同項下的權利和義務，須事先通知乙方，并取得乙方書面同意。14.3若乙方轉讓其在本合同項下的權利和義務，須事先通知甲方，并取得甲方書面同意。14.4合同轉讓不得影響合同項下的權利和義務的履行。14.5若任何一方違反本條規(guī)定的，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第十五章附件15.1本合同附件包括但不限于以下文件：15.1.1商品房平面圖；15.1.2商品房裝修標準；15.1.3商品房交付標準；15.1.4物業(yè)管理服務內(nèi)容；15.1.5甲方和物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等；15.1.6其他雙方認為必要的文件。15.2附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等