合肥市限價(jià)房購房合同范本

合肥市限價(jià)房購房合同范本合同編號(hào)：__________第一章合同雙方1.1合同甲方（賣方）全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________法定代表人/授權(quán)代表：_______1.2合同乙方（買方）全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________法定代表人/授權(quán)代表：_______第二章商品房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于：____________市______區(qū)（縣）______路（街）______號(hào)。2.2房屋面積及戶型房屋建筑面積：________平方米，套內(nèi)建筑面積：________平方米。房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)。2.3房屋價(jià)格及支付方式房屋總價(jià)：人民幣_(tái)_____元整（大寫：______________________元整）。支付方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付房屋總價(jià)款的______%（即人民幣_(tái)_____元整）作為定金；剩余房款人民幣_(tái)_____元整，買方應(yīng)通過貸款方式支付，具體貸款事宜由雙方另行約定。第三章房屋交付及驗(yàn)收3.1交房時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前，將房屋交付給買方。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)具備以下條件方可交付：（1）房屋建筑工程質(zhì)量合格，取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能完好；（3）房屋內(nèi)裝修符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。3.3逾期交房的違約責(zé)任賣方未按約定時(shí)間交房的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：自逾期之日起，每日按房屋總價(jià)款的______‰向買方支付違約金。第四章產(chǎn)權(quán)登記及過戶4.1產(chǎn)權(quán)登記賣方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，與買方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。4.3逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任賣方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：自逾期之日起，每日按房屋總價(jià)款的______‰向買方支付違約金。第五章其他約定5.1不可抗力合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。5.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3合同變更與解除本合同的變更、解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。5.4合同附件本合同附件包括但不限于：房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。附件與本合同具有同等法律效力。5.5合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況制定。）第六章房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不得存在影響居住安全及使用的質(zhì)量問題。6.1.2房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝修材料應(yīng)符合國家關(guān)于環(huán)保、節(jié)能、安全的標(biāo)準(zhǔn)，不得使用國家明令禁止或限制使用的材料和設(shè)備。6.2質(zhì)量保修6.2.1賣方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備提供質(zhì)量保修服務(wù)。6.2.2主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為______年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.2.3附屬設(shè)施設(shè)備保修期限按照設(shè)備制造商提供的保修期限或國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3保修責(zé)任6.3.1在保修期內(nèi)，如房屋或附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。6.3.2因維修導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章物業(yè)管理與費(fèi)用7.1物業(yè)管理7.1.1房屋交付后，買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理。7.1.2賣方應(yīng)向買方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等服務(wù)。7.2物業(yè)費(fèi)用7.2.1物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的標(biāo)準(zhǔn)收取，由買方承擔(dān)。7.2.2物業(yè)管理費(fèi)的具體數(shù)額和支付方式由雙方在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。7.3費(fèi)用調(diào)整7.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整時(shí)，賣方應(yīng)提前______個(gè)月通知買方，并說明調(diào)整理由。7.3.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整后，買方應(yīng)按照新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。第八章使用與維護(hù)8.1使用規(guī)范8.1.1買方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.1.2買方在使用過程中應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。8.2維護(hù)責(zé)任8.2.1買方應(yīng)定期對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。8.2.2因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋或設(shè)施損壞，維修責(zé)任和費(fèi)用由買方承擔(dān)。第九章違約責(zé)任9.1賣方違約9.1.1賣方違反合同約定的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。9.1.2賣方逾期交房或逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。9.2買方違約9.2.1買方違反合同約定的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。9.2.2買方未按約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。第十章合同的轉(zhuǎn)讓與抵押10.1合同轉(zhuǎn)讓10.1.1買方在房屋交付前，有權(quán)將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)書面通知賣方，并支付相關(guān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。10.1.2賣方在房屋交付前，不得單方面轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)，除非得到買方的書面同意。10.2房屋抵押10.2.1買方在合同履行期間，有權(quán)將房屋抵押給金融機(jī)構(gòu)或其他債權(quán)人，但不得影響房屋的正常使用和合同義務(wù)的履行。10.2.2買方進(jìn)行房屋抵押時(shí)，應(yīng)通知賣方，并確保抵押權(quán)人在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)無條件接受房屋。10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.3.1如買方未按抵押合同約定償還債務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)人依法行使抵押權(quán)的，賣方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。10.3.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，買方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。11.1.2當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2不可抗力事件影響合同履行的，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)情況變更合同內(nèi)容或終止合同。第十二章爭議解決12.1協(xié)商解決12.1.1雙方因合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商解決爭議的期限為______天，自爭議發(fā)生之日起計(jì)算。12.2仲裁12.2.1協(xié)商不成時(shí)，雙方可以選擇仲裁解決爭議。12.2.2仲裁機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。12.3訴訟12.3.1雙方未選擇仲裁的，任何一方均有權(quán)將爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.3.2訴訟適用中華人民共和國法律，不包括其沖突法規(guī)則。第十三章合同的變更與解除13.1變更13.1.1雙方同意變更合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。13.1.2變更協(xié)議與本合同有沖突的，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。13.2解除13.2.1雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。13.2.2合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)即行終止，但解除前的義務(wù)仍需履行。第十四章保密條款14.1保密義務(wù)14.1.1雙方對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。14.2泄密責(zé)任14.2.1泄露對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。14.2.2雙方因泄密產(chǎn)生的糾紛，適用本章第十二條爭議解決的約定。第十五章附件及簽字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于：房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。15.1.2附件與本合同具有同等法律效力。15.2簽字15.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同甲方（賣方）：___________