房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司法律服務(wù)的工作內(nèi)容

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法律服務(wù)的工作內(nèi)容1、在項(xiàng)目土地前期開(kāi)發(fā)期間：（1）修改、完善地塊前期開(kāi)發(fā)合同書(shū)，起草土地受讓協(xié)議書(shū)等建設(shè)單位接收土地；（2起草、審查及訂立工作，并協(xié)助建設(shè)單位處理合同履行過(guò)程中其他非訴訟法律事務(wù)；（3）修改、審查有關(guān)公共建設(shè)設(shè)施配套合同，使之達(dá)到可簽約條件；

（4）對(duì)土地前期開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的地下障礙物、埋藏物、文物等，協(xié)助建設(shè)單位向有關(guān)政

府部門請(qǐng)示、報(bào)告；（5）與通信等有關(guān)單位協(xié)調(diào)處理，起草相應(yīng)的法律文件；（6）協(xié)助建設(shè)單位取得規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)許可證。2、在項(xiàng)目建設(shè)期間：（1）參與項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件、施工招標(biāo)文件的起草、制定，參與建設(shè)單位對(duì)設(shè)計(jì)、施

工投標(biāo)文件的審查，為評(píng)

（2）參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同、項(xiàng)目施工監(jiān)理合同、委托測(cè)繪合同與委托勘察合同的洽談、起草、審查與修改；（3）代表建設(shè)單位與工程承包方洽談、草擬、修改直至簽訂項(xiàng)目工程承包合同；（4）代表建設(shè)單位審查承包方提出的的工程分包單位的資質(zhì)等級(jí)與履約能力，審查確定工程分包合同；（5）協(xié)助建設(shè)單位注意依約全面履行工程承包合同、設(shè)備采購(gòu)安裝合同；（6）協(xié)助建設(shè)單位審查工程分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)建設(shè)單位與政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系；（7）協(xié)助建設(shè)單位控制工程造價(jià)，審查工程量增減的簽證依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)義，協(xié)調(diào)建設(shè)單位與政府工程造價(jià)管理部門的聯(lián)系；（8）協(xié)助建設(shè)單位辦理工程保險(xiǎn)，提高抗風(fēng)險(xiǎn)的能力與效果，確保工程施工的正常運(yùn)行，降低建設(shè)單位的投資工程風(fēng)險(xiǎn)；（9）協(xié)助建設(shè)單位建立切實(shí)有效的工程保修體系，妥善設(shè)定各分部分項(xiàng)工程的最低保修期限，以保證工程在合理使用期限內(nèi)的正常使用；（10）參加建設(shè)單位對(duì)竣工工程的驗(yàn)收、交接工作，對(duì)驗(yàn)收、交接工作提出法律意見(jiàn)，并協(xié)助建設(shè)單位確定工程的最終造價(jià)。

3、在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理期間：

（1）參與建設(shè)單位與樓宇銷售代理商就代理銷售事宜的談判，審查、修改建設(shè)單位與代理商的代理銷售協(xié)議書(shū)，達(dá)到可簽約的條件；（2）代表建設(shè)單位就公路、機(jī)場(chǎng)、港口等的委托代管協(xié)議、委托收費(fèi)、養(yǎng)護(hù)事宜與受委托方進(jìn)行談判，起草、審查、修改委托代管協(xié)議、委托收費(fèi)協(xié)議、委托養(yǎng)護(hù)協(xié)議，達(dá)到可簽約的條件；（3）代表建設(shè)單位就可依法轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目成品轉(zhuǎn)讓事宜，與擬受讓方進(jìn)行談判、起草、審查、修改轉(zhuǎn)讓協(xié)議，至具備可簽約條件；（4）協(xié)助建設(shè)單位審查有關(guān)樓宇預(yù)售、銷售的廣告內(nèi)容，使廣告內(nèi)容合法化、規(guī)范化；（5）協(xié)助建設(shè)單位起草、修改《購(gòu)房須知》《訂購(gòu)書(shū)》《預(yù)售合同》補(bǔ)充條款、、《房屋管理、

使用、維修公約》法律文件；、（6）解答建設(shè)單位、購(gòu)房人、承租人針對(duì)上述法律文書(shū)所提出的法律問(wèn)題；

（7）參與建設(shè)單位與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判，審查