2024政府合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同

2024政府合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同合同編號(hào)：__________單位名稱(chēng)：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________單位名稱(chēng)：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為地方政府部門(mén)，乙方為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，雙方為共同促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏，就甲方提供的土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目用途：____________________第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證乙方在項(xiàng)目用地上的合法權(quán)益，確保項(xiàng)目用地的合法性、合規(guī)性。2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地相關(guān)的土地征收、拆遷、補(bǔ)償?shù)仁掷m(xù)，確保項(xiàng)目用地的順利交付。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的支持與協(xié)助。2.4甲方應(yīng)按照約定向乙方提供項(xiàng)目用地，確保項(xiàng)目用地符合約定的用途和質(zhì)量要求。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照約定支付項(xiàng)目用地價(jià)款，并按照約定的時(shí)間和金額支付進(jìn)度款。3.2乙方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。3.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的質(zhì)量、安全、進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)交付。3.4乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)，并按照約定承擔(dān)甲方辦理土地征收、拆遷、補(bǔ)償?shù)仁掷m(xù)的相關(guān)費(fèi)用。第四條合作期限4.1雙方同意項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為_(kāi)___年，自項(xiàng)目奠基之日起計(jì)算。4.2乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并按照約定時(shí)間交付項(xiàng)目。第五條合作成果分配5.1項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)按照約定比例分配項(xiàng)目收益。5.2雙方同意按照實(shí)際投資比例分享項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與收益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作無(wú)法進(jìn)行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若乙方未能按照約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案4.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件5.項(xiàng)目施工許可證6.項(xiàng)目質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.項(xiàng)目安全評(píng)估報(bào)告8.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告9.項(xiàng)目收益分配方案10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目用地，或交付的用地不符合約定的用途和質(zhì)量要求。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。3.乙方未按約定支付項(xiàng)目用地價(jià)款或進(jìn)度款。4.乙方未按項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。5.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。6.任何一方未履行本協(xié)議的其他約定事項(xiàng)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指地方政府部門(mén)。2.乙方：指具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。3.項(xiàng)目用地：指用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地。4.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指在項(xiàng)目用地上的房屋建設(shè)、銷(xiāo)售等活動(dòng)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付項(xiàng)目用地。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付或乙方根據(jù)實(shí)際情況暫停支付進(jìn)度款，待甲方解決問(wèn)題后繼續(xù)履行合同。2.問(wèn)題：乙方未能按約定支付項(xiàng)目用地價(jià)款或進(jìn)度款。解決辦法：甲方催告乙方支付，乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：立即停工，組織相關(guān)單位進(jìn)行檢測(cè)、整改，直到符合質(zhì)量要求。4.問(wèn)題：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤。解決辦法：乙方應(yīng)采取措施加快進(jìn)度，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1