房地產(chǎn)開發(fā)土地入股合作意向書

房地產(chǎn)開發(fā)土地入股合作意向書合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有位于_______的土地使用權(quán)，該土地規(guī)劃用途為房地產(chǎn)開發(fā)；鑒于乙方愿意對(duì)上述土地進(jìn)行投資開發(fā)，并擬與甲方合作；雙方為明確合作事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下意向：一、合作開發(fā)土地1.2乙方同意按照本意向書約定的條件，對(duì)合作土地進(jìn)行投資開發(fā)。二、合作方式2.1甲方將其擁有的合作土地入股給乙方，乙方支付合作土地對(duì)應(yīng)的價(jià)款。具體股權(quán)比例、價(jià)款金額等事項(xiàng)在本意向書簽訂后由雙方另行協(xié)商確定。2.2乙方按照本意向書約定的條件，對(duì)合作土地進(jìn)行投資開發(fā)。投資開發(fā)過程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保開發(fā)項(xiàng)目的合法合規(guī)。三、合作土地的權(quán)屬及手續(xù)3.1甲方保證其擁有的合作土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。如因合作土地使用權(quán)產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理與合作土地開發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。如需甲方協(xié)助辦理的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。四、合作期限4.1本意向書項(xiàng)下的合作期限為_______年，自本意向書簽訂之日起計(jì)算。合作期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。五、合作土地的投資開發(fā)5.1乙方應(yīng)按照本意向書約定的條件，對(duì)合作土地進(jìn)行投資開發(fā)。投資開發(fā)的范圍、規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)在本意向書簽訂后由雙方另行協(xié)商確定。5.2乙方應(yīng)確保投資開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本意向書約定的義務(wù)，導(dǎo)致合作不能順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合作不能繼續(xù)的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本意向書過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本意向書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：合作土地的具體位置、面積、用途等詳細(xì)信息。2.附件二：合作土地入股合作協(xié)議。3.附件三：投資開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。4.附件四：合作雙方的公司資質(zhì)證明文件。5.附件五：合作土地的權(quán)屬證明文件。6.附件六：投資開發(fā)項(xiàng)目的施工合同。7.附件七：投資開發(fā)項(xiàng)目的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本意向書約定的義務(wù)，如提供合作土地使用權(quán)不真實(shí)、不合法，導(dǎo)致合作不能順利進(jìn)行。2.乙方違反本意向書約定的義務(wù)，如未按約定對(duì)合作土地進(jìn)行投資開發(fā)，或投資開發(fā)項(xiàng)目不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求。3.雙方未按約定履行合作期限，提前終止或解除合作關(guān)系。4.因不可抗力因素導(dǎo)致合作不能繼續(xù)，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)土地入股合作：指甲方將其擁有的土地使用權(quán)入股給乙方，乙方支付對(duì)應(yīng)價(jià)款，雙方共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.投資開發(fā)：指乙方對(duì)合作土地進(jìn)行投資建設(shè)，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合作不能順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.合作土地使用權(quán)不真實(shí)、不合法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合作土地的權(quán)屬情況進(jìn)行充分調(diào)查核實(shí)，確保土地使用權(quán)合法有效。2.投資開發(fā)項(xiàng)目不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保投資開發(fā)項(xiàng)目的合法合規(guī)。3.合作期限提前終止或解除合作關(guān)系：雙方應(yīng)按照合同約定履行合作期限，如一方確有特殊情況需提前終止或解除合作的，應(yīng)協(xié)商解決。4.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合作不能繼續(xù)：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的不可抗力條款，協(xié)商處理后續(xù)事宜。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，乙方具備開發(fā)實(shí)力，雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.