2024昆明二手房購(gòu)買合同

2024昆明二手房購(gòu)買合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：________________住所：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：________________住所：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于昆明市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，建筑總面積為________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款。支付方式為____支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或降低購(gòu)房?jī)r(jià)格。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋在交付給乙方時(shí)，符合居住條件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為成交價(jià)格的____%。5.2本合同簽訂后，甲方不得以任何理由要求提高房?jī)r(jià)或拒絕履行合同。5.3本合同簽訂后，乙方不得以任何理由要求降低房?jī)r(jià)或拒絕履行合同。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.付款憑證復(fù)印件5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，拒絕履行合同或要求提高房?jī)r(jià)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違反合同約定，拒絕履行合同或要求降低房?jī)r(jià)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方損失，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買甲方房屋的當(dāng)事人。3.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付的一定金額，作為履行合同的保證。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為合同成交價(jià)格的一定比例。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或降低房?jī)r(jià)。4.過(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)困難，雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過(guò)戶手續(xù)。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方之間的交易。2.用于規(guī)范買賣雙方的權(quán)利和義