土地使用權抵押合同書

土地使用權抵押合同書合同編號：__________合同各方：鑒于：1.乙方擁有位于_______（地籍編號/地址）的土地使用權，證號為_______（土地使用權證號），該土地使用權依法可以設定抵押權；2.甲方根據(jù)乙方的申請，同意對乙方上述土地使用權進行抵押；3.雙方為明確雙方的權利義務，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，訂立本合同。第一條抵押物1.1本合同的抵押物為乙方擁有的位于_______（地籍編號/地址）的土地使用權，證號為_______（土地使用權證號）。1.2抵押物的具體范圍以_______（土地使用權證）載明的范圍為準。第二條抵押權的設立2.1甲方同意接受乙方以其擁有的土地使用權設定抵押權，作為對乙方債務的擔保。2.2本合同簽訂后，乙方應向相關登記機構(gòu)申請辦理土地使用權抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明復印件提交甲方。第三條債務的清償3.1乙方向甲方借款人民幣_______元（大寫：____________________________元整），用于_______（用途），借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2乙方應按約定的還款方式和還款期限還本付息。3.3本合同項下的抵押權在乙方履行完畢債務之前一直有效。第四條抵押物的價值與評估4.1乙方向甲方提供的抵押物價值為人民幣_______元（大寫：____________________________元整）。4.2抵押物的評估報告已由_______（評估機構(gòu)）出具，評估報告編號為_______。第五條抵押權的實現(xiàn)5.1在乙方未按約定履行債務的情況下，甲方有權依法行使抵押權，實現(xiàn)債權。5.2甲方行使抵押權的方式包括但不限于要求乙方提前還款、依法拍賣或變賣抵押物等。5.3甲方行使抵押權所得價款，優(yōu)先用于清償乙方的債務，剩余部分退還乙方。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。6.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.3如因法律法規(guī)變化導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商變更或解除本合同。第七條違約責任7.1乙方未按約定履行債務的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同項下債務總額的_______%。7.2甲方未按約定履行債務的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同項下債務總額的_______%。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.乙方土地使用權證復印件2.抵押物評估報告3.借款合同4.還款計劃表5.抵押登記證明復印件6.相關法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定履行債務，包括但不限于未按期還款、未按約定用途使用借款等。2.甲方未按約定履行債務，包括但不限于未按期提供借款、未按約定方式行使抵押權等。3.雙方未按約定履行合同的其他情形。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.土地使用權：指國家授予公民、法人或者其他組織在一定期限內(nèi)使用土地的權利。3.抵押登記：指抵押權人將其設立的抵押權依法向不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)，使之產(chǎn)生對抗第三人效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定履行債務。解決辦法：甲方有權依法行使抵押權，實現(xiàn)債權，包括但不限于要求乙方提前還款、依法拍賣或變賣抵押物等。2.問題：甲方未按約定履行債務。解決辦法：乙方有權要求甲方履行合同約定的義務，并可以要求支付違約金。3.問題：抵押物價值發(fā)生變化。解決辦法：雙方可以協(xié)商調(diào)整抵押物的價值，必要時可以重新進行評估。4.問題：合同爭議解決。解決辦法：雙方可以通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.銀行或其他金融機構(gòu)與借款人之間設定土地使用權抵押。2.房地產(chǎn)開發(fā)商為獲得貸款