購(gòu)買期房購(gòu)房合同范本

購(gòu)買期房購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的位于__________（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目中的期房（房屋座落位置），達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的期房位于__________（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目，具體房屋座落位置為_(kāi)_________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋規(guī)劃用途為住宅。1.3該房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量等均應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款，乙方逾期支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。首付款支付后，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)。（3）乙方應(yīng)按期向貸款銀行支付貸款本息，如乙方逾期還款，貸款銀行有權(quán)采取法律手段追討欠款，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。（4）乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的發(fā)票和收據(jù)。三、交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致不能按期交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由乙方自行辦理。辦理轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е略摲课莶荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得擅自變更或解除本合同。4.2合同一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。如協(xié)商不成，提出變更或解除的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付房款總額的__________%。5.3甲方未按約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的__________%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)2.房屋規(guī)劃用途證明3.房屋設(shè)計(jì)圖紙4.房屋建筑質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.付款憑證6.收據(jù)7.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)8.按揭貸款合同9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期交付天數(shù)超過(guò)合同約定的交付期限。2.甲方未按約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的甲方義務(wù)未履行或履行不符合約定。3.乙方未按約定支付房款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付房款總額超過(guò)合同約定的首付款支付期限。4.乙方未按期向貸款銀行支付貸款本息，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期還款天數(shù)超過(guò)貸款銀行規(guī)定的還款期限。三、法律名詞及解釋：2.定金：指乙方為保證合同履行而預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。3.首付款：指乙方購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)依法登記在產(chǎn)權(quán)證上。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方承擔(dān)違約金；協(xié)商不成，可依法要求解除合同并賠償損失。2.甲方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記：解決辦法：要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付款項(xiàng)、支付違約金及賠償損失；協(xié)商不成，可依法提起訴訟。3.乙方逾期支付房款：解決辦法：催告乙方支付房款，并明確告知逾期支付的后果；協(xié)商不成，可依法解除合同并要求賠償損失。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失；協(xié)