萬科城市地圖參考模板

城市地圖城市選擇與評(píng)估1.1城市開展模式研究1.2城市評(píng)價(jià)1.3城市地圖1.1城市開展模式城市開展的驅(qū)動(dòng)因素不同，隨土地價(jià)格上升、交通資源及配套資源的逐步完善，城市呈現(xiàn)出不同的開展模式線性模式：交通導(dǎo)向，線形突破階段蔓延模式：城市自發(fā)蔓延階段衛(wèi)星模式:

資源獨(dú)立，“衛(wèi)星城”形成“攤大餅”開展，核心資源局限在傳統(tǒng)區(qū)域，城市以通勤時(shí)間為半徑圍繞在核心區(qū)的外圍擴(kuò)展代表城市：合肥

核心區(qū)土地價(jià)值大幅上升，且區(qū)內(nèi)交通擁擠，通勤時(shí)間大大增加新的交通通路建成，相等通勤時(shí)間的區(qū)域可達(dá)性提高價(jià)值低洼區(qū)在新興地區(qū)形成并承載核心區(qū)流出人口代表城市：北京

新興地區(qū)的經(jīng)濟(jì)人口成規(guī)模商務(wù)、商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源不再依賴于核心區(qū)而獨(dú)立存在衛(wèi)星城區(qū)形成，撇除核心區(qū)的其他功能干擾使衛(wèi)星城區(qū)變得更宜居代表城市：上海驅(qū)動(dòng)力：經(jīng)濟(jì)開展、配套資源、宜居環(huán)境驅(qū)動(dòng)力：配套資源驅(qū)動(dòng)力：交通資源及地價(jià)上升ABC1.1城市開展模式城市開展的驅(qū)動(dòng)因素不同，隨土地價(jià)格上升、交通資源及配套資源的逐步完善，城市呈現(xiàn)出不同的開展模式城市核A城市核B+城市核C(C=A+B〕=城市核A城市核B+=城市核A+城市核B政策導(dǎo)向融合各個(gè)核心建立更強(qiáng)有力的城市中心代表城市：武漢、重慶政策導(dǎo)向建立更加強(qiáng)有力的分核心代表城市：天津多核融合模式:多核融合，建設(shè)“大中心”D多核別離模式:多核獨(dú)立共生，建設(shè)“多中心”E與城市同步開展的考慮城市開展的趨勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的啟示中國(guó)仍處于快速城市化的階段，但是城市化的速度有所放緩1不同城市的城市化階段和進(jìn)程差異明顯，在上述差異下，未來5年，中國(guó)有五類典型的城市開展模式：蔓延模式線性模式衛(wèi)星城模式多核融合模式多核別離模式2未來5年，城市開展模式將有深刻的政府烙印，政府之手，市場(chǎng)之手、地產(chǎn)商之手不和諧的區(qū)域，將存在著城市開展的泡沫3住宅總量增長(zhǎng)可能放緩品類可能會(huì)發(fā)生演變過去賴以為生的業(yè)務(wù)模式是否需要改變資源的配置要考慮城市的特點(diǎn)產(chǎn)品供給要符合城市開展的主流要抓住不同類型城市存在的土地窗口期對(duì)應(yīng)城市開展，我們自己也要采取謹(jǐn)慎、精益的城市開展模式對(duì)于政府的政策及規(guī)劃，要做到不盲從，遵從客觀規(guī)律和開展的可能性與城市同步開展的考慮城市開展的趨勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的啟示城市開展的社會(huì)大環(huán)境〔人口等〕造就了客戶需求的差異性特點(diǎn)，具體包括：居住條件的總體改善家庭小型化二線城市的人口回流人口老齡化資產(chǎn)配置型購置需求城市綜合體綠色產(chǎn)品4城市開展的差異性，造就了客戶結(jié)構(gòu)的深刻差異國(guó)富民強(qiáng)國(guó)弱民弱國(guó)強(qiáng)民弱5房地產(chǎn)是類金融行業(yè)，要根據(jù)社會(huì)開展做好戰(zhàn)略布局及應(yīng)對(duì)關(guān)注和研究創(chuàng)新業(yè)務(wù)的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)模式，尋找新的生意時(shí)機(jī)進(jìn)一步開展客戶、產(chǎn)品分類細(xì)化工作國(guó)富民強(qiáng)類城市要精耕細(xì)作，賺足利潤(rùn)國(guó)弱民弱類城市平穩(wěn)開展，做市場(chǎng)主流產(chǎn)品國(guó)強(qiáng)民弱城市要以高端帶動(dòng)低端，提升產(chǎn)品力1.2城市評(píng)價(jià)社會(huì)經(jīng)濟(jì)根本面指標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)政策與城市開展規(guī)劃研究土地市場(chǎng)分析〔土地盤點(diǎn)、獲取方式、供地方案、歷史成交〕主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手〔本地與外地、現(xiàn)狀與未來，圈定關(guān)注重點(diǎn)〕……1.3城市地圖——為什么需要城市地圖新的形勢(shì)：一個(gè)城市操作的工程從1-3個(gè)，開展到5-10個(gè)，個(gè)別城市超過10個(gè)；工程分布廣泛，工程類型多樣，對(duì)城市只有局部認(rèn)識(shí)已經(jīng)非常缺乏；城市快速開展，土地價(jià)值迅速變化，只有把握趨勢(shì)，才能搶先一步，抓住時(shí)機(jī)等工程信息上門已經(jīng)不能滿足開展需要，必須主動(dòng)搜索工程時(shí)機(jī)；工程決策越來越多，必須提前對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行研究，才能快速?zèng)Q策，提高效率東進(jìn)南拓西聯(lián)北優(yōu)花都副城區(qū)南沙副城區(qū)蘿崗-新塘副城區(qū)十大重點(diǎn)開展區(qū)域一、宏觀經(jīng)濟(jì)二.城市規(guī)劃三.房地產(chǎn)市場(chǎng)四.重點(diǎn)配套要素五.土地資源及市場(chǎng)11、珠江新城：城市中央商務(wù)區(qū)（CBD）硬核。5、白云新城：以白云國(guó)際會(huì)議中心的建設(shè)為重點(diǎn)，構(gòu)建廣州會(huì)議和休閑中心。56、廣州科學(xué)城及周邊地區(qū)：形成未來廣州最適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和生活居住的現(xiàn)代化生態(tài)園林城市示范區(qū)。68、廣州新城：逐步形成體育、文化中心，遠(yuǎn)期發(fā)展成為新城市中心899、南沙地區(qū)：以南沙片區(qū)中心為核心，逐步建成現(xiàn)代化濱海新城。33、大學(xué)城及周邊地區(qū)：以大學(xué)城、生物島為核心，加快建立和完善廣州新的科教文化區(qū)。1010、白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)及周邊地區(qū)：加快周邊地區(qū)現(xiàn)代物流業(yè)、相關(guān)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和無污染臨空產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。44、鐵路新客站周邊地區(qū)：建設(shè)服務(wù)珠三角、面向華南地區(qū)的全國(guó)一流鐵路客運(yùn)站，建成廣州乃至全省商業(yè)交流大平臺(tái)。77、蘿崗中心區(qū)：加強(qiáng)綜合性功能開發(fā)，建成多種功能于一體的廣州東部現(xiàn)代化新城區(qū)，實(shí)現(xiàn)由產(chǎn)業(yè)園區(qū)向綜合性城區(qū)的轉(zhuǎn)變。22、琶洲地區(qū)：形成以會(huì)展業(yè)為核心，集國(guó)際商務(wù)、行政辦公、觀光旅游為一體的現(xiàn)代商務(wù)區(qū)。(2001~2010)

城市地圖范例地鐵線路規(guī)劃一號(hào)線二號(hào)線三號(hào)線四號(hào)線五號(hào)線六號(hào)線七號(hào)線八號(hào)線九號(hào)線二號(hào)線：

09年南段通車；2010年北段通車三號(hào)線：

05年末中段已通車；07年南段及支線通車；2010年北段通車四號(hào)線：

05年末中段已通車；08年南段通車；2011年北段通車五號(hào)線：

09年全段通車六號(hào)線：

2011年全段通車七號(hào)線：2014年全段通車〔未審批〕八號(hào)線：

2009年左段通車九號(hào)線：2014年左段通車〔未審批〕城市地圖范例一、宏觀經(jīng)濟(jì)二.城市規(guī)劃三.房地產(chǎn)市場(chǎng)四.重點(diǎn)配套要素五.土地資源及市場(chǎng)城市地圖范例一、宏觀經(jīng)濟(jì)二.城市規(guī)劃三.房地產(chǎn)市場(chǎng)四.重點(diǎn)配套要素五.土地資源及市場(chǎng)廣州樓市分布圖黃埔區(qū)白云板塊均價(jià)10000以上均價(jià)8000~10000均價(jià)5000~8000均價(jià)5000以下珠江景觀板塊天河板塊南湖板塊越秀城區(qū)天河板塊珠江景觀板塊海珠板塊白云山東板塊舊城區(qū)板塊天河?xùn)|圃板塊芳村板塊黃埔板塊白云大道板塊華南板塊一、宏觀經(jīng)濟(jì)二.城市規(guī)劃三.房地產(chǎn)市場(chǎng)四.重點(diǎn)配套要素五.土地資源及市場(chǎng)廣州大道黃埔大道中山大道新港中路新港西路新港東路濱江東路昌崗路工業(yè)大道龍溪大道花地大道芳村大道鶴洞路東風(fēng)路中山路先烈路閱江西路閱江中路閱江東路寶崗大道東曉路人民路康王璐越秀路解放路廣園快速干線華南快速干線南部快速干線廣州大道北增槎路西槎路白云大道廣州大道南市區(qū)道路網(wǎng)城市地圖范例片區(qū)排序類別I1一類（教育強(qiáng)勢(shì)區(qū)）J2Z3G4二類（教育成熟區(qū)）T5P6C7三類（教育安全區(qū)）D8B9W10四類（教育匱乏區(qū)）F11H12標(biāo)準(zhǔn)：片區(qū)中、小學(xué)的分布密度及等級(jí)比例廣州市中心城區(qū)教育資源分布圖一、宏觀經(jīng)濟(jì)二.城市規(guī)劃三.房地產(chǎn)市場(chǎng)四.重點(diǎn)配套要素五.土地資源及市場(chǎng)教育資源CJDIBHFZWTGP城市地圖范例一、宏觀經(jīng)濟(jì)二.城市規(guī)劃三.房地產(chǎn)市場(chǎng)四.重點(diǎn)配套要素五.土地資源及市場(chǎng)琶洲金沙洲員村白云新城員村：100萬琶洲：600萬金沙洲：825萬白云新城：210萬廣氮新村：300萬下一步儲(chǔ)藏?zé)狳c(diǎn)大學(xué)城及周邊新機(jī)場(chǎng)及周邊新客站及周邊科學(xué)城及周邊廣氮新村政府大型儲(chǔ)藏工程儲(chǔ)藏地塊短期內(nèi)還無法推出其它教育商業(yè)文娛醫(yī)療景觀樓盤土地城市地圖范例X1番禺Y1南沙X3花Y2增Y3從城區(qū)J舊城西I舊城中心Z海珠西F海珠開展D東部新城C城西開展B白云山南湖W花地灣H黃埔T天河P東圃G中心