建筑工程總承包招標(biāo)工程技術(shù)要求

總承包工程施工技術(shù)要求

一、工程概況

1、項(xiàng)目名稱：金水灣二期東區(qū)辦公樓

2、項(xiàng)目位置：北城新區(qū)濱河西路與長沙路交匯西北角

3、項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)要點(diǎn)：總建筑面積約9.8萬其中地上建筑面積7.3萬m"地下建筑

面積2.5萬m9。

4、項(xiàng)目建筑概況：建筑高度137米，地上36層，地下2層，是集行政會所、商務(wù)辦公、

公寓等于一體的大型綜合商務(wù)樓。

二、招標(biāo)范圍和內(nèi)容

本次招標(biāo)是對環(huán)球金水灣二期東區(qū)辦公樓工程總承包工程施工進(jìn)行招標(biāo)，本次招標(biāo)不包

括甲方獨(dú)立發(fā)包的工程。

三、工程建設(shè)周期情況

1、本工程開工日期暫定20**年8月10日，實(shí)際開工日期以甲方單位通知為準(zhǔn)。

2、本工程共1個標(biāo)段。計(jì)劃于20**年8月5日進(jìn)場，正式施工。

3、工期節(jié)點(diǎn)如下：

主體至12結(jié)構(gòu)封二次結(jié)構(gòu)完

總包進(jìn)場工作面移±0.00完成時間機(jī)電安裝完達(dá)到竣備條

車庫合圍層頂成時間

時間交（達(dá)預(yù)售）成件

20**/8/12022/9/

202**/8/52021/10/1520W12/302022/3/152022/11/302023/6/302023/12/30

030

關(guān)鍵工期節(jié)點(diǎn)

（1）所填時間節(jié)點(diǎn)絕對工期不變，具體開工時間以甲方通知為準(zhǔn)。

（2）所有時間節(jié)點(diǎn)以最后該工序結(jié)束為計(jì)算點(diǎn)；

（3）各投標(biāo)單位提供具體可行的搶工措施并對此做出承諾（如24小時施工等措施等）,

相關(guān)費(fèi)用已經(jīng)包含在投標(biāo)報價中。

四、招標(biāo)單位提供的場地條件

L工程周邊環(huán)境情況，場地布置情況

1）土方前期已經(jīng)開挖大部分完成，施工場地內(nèi)空間狹小。東側(cè)緊鄰市政道路黃白河路,

預(yù)計(jì)202*.8.30投入使用；北側(cè)緊鄰住宅區(qū)G6正在施工，預(yù)計(jì)2021.10.30交房；西側(cè)緊鄰

住宅洋房區(qū)已交付業(yè)主。

2）紅線內(nèi)無場地可作為臨時生活、辦公區(qū)空間，紅線外項(xiàng)目東側(cè)市政綠化帶內(nèi)原有住宅

區(qū)總包已建有臨時生活、辦公區(qū)，需投標(biāo)人租賃或買斷，費(fèi)用投標(biāo)人自行考慮（使用期限以

政府政策性文件為準(zhǔn)）。工地大門擬設(shè)于地塊東南門、西南門，最終實(shí)際出入開口以甲方實(shí)際

交付為準(zhǔn)，投標(biāo)人需對工程現(xiàn)場及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘。

3）施工場內(nèi)已有市政自來水接入點(diǎn)，紅線內(nèi)施工用水管網(wǎng)由投標(biāo)人自理；施工現(xiàn)場周圍

雨污管道城市配套已完備，施工現(xiàn)場內(nèi)雨污布置及接入市政雨污井由投標(biāo)人自理，投標(biāo)人須

根據(jù)踏勘場現(xiàn)場情況復(fù)核用水量，布置場內(nèi)雨污水管網(wǎng)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4）現(xiàn)場設(shè)置1臺630Kva變壓器。

2.地下水位情況：依據(jù)地質(zhì)勘察報告。

注：招標(biāo)人將組織投標(biāo)人對工程現(xiàn)場及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘（具體時間另行通知），以便投

標(biāo)人充分了解工地位置、道路、空間、裝卸限制以及任何其它足以影響承包價的情況。投標(biāo)

人承擔(dān)踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的自身費(fèi)用。

五、招標(biāo)界面劃分

招標(biāo)界面劃分詳見附件。

招標(biāo)人可根據(jù)施工圖紙及需要對界面劃分作相應(yīng)調(diào)整、中標(biāo)人必須無條件服從并配合。

六、投標(biāo)人須無條件執(zhí)行山東儒辰集團(tuán)，山東省、臨沂市最新各類工程管理制度、環(huán)保、實(shí)

名制管理等要求，嚴(yán)格按照相關(guān)制度要求進(jìn)行施工。

山東儒辰集團(tuán)工程管理制度詳見附件（由工管中心提供，招采中心發(fā)放給投標(biāo)人）

七、投標(biāo)注意要點(diǎn)

1、領(lǐng)取標(biāo)書時請認(rèn)真審閱施工圖紙及各分部分項(xiàng)工程的工藝要求，認(rèn)真勘察施工現(xiàn)場，

可以拍照、錄像，對不明確的問題在答疑會議上統(tǒng)一解決。

2、根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營需要，或者相關(guān)標(biāo)段的中標(biāo)單位進(jìn)度和質(zhì)量無法滿足甲方要求和相

關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)分割部分或全部施工任務(wù)給其他承包單位，中標(biāo)單位必須無條件服從并配

合。

3、若采用木模板的必須采用厚度15mm及以上厚雙層覆膜的九層板。

4、投標(biāo)人不得隨意修改施工圖紙和施工方案，如有需要需向甲方（監(jiān)理）辦理相關(guān)設(shè)計(jì)、

方案變更等手續(xù)。

5、項(xiàng)目施工期間，對外社會關(guān)系由投標(biāo)人自行維護(hù)。

6、投標(biāo)人投標(biāo)時應(yīng)考慮霧霾、兩會、閱兵、中高考等國家、地方組織相關(guān)活動及節(jié)假

日、農(nóng)忙、暑雨季等對工期的影響，造成的工期延誤由投標(biāo)人自行承擔(dān)后果。依據(jù)本地政府

有關(guān)環(huán)保性政策規(guī)定，投標(biāo)人應(yīng)綜合考慮以上因素。

7、投標(biāo)人必須有專業(yè)防水分包隊(duì)伍，竣工后5年內(nèi)，如工程出現(xiàn)漏水等問題，投標(biāo)人無

條件負(fù)全部責(zé)任。

8、投標(biāo)人需無條件配合發(fā)包人搶預(yù)售節(jié)點(diǎn)及展示區(qū)進(jìn)度，投標(biāo)時應(yīng)充分考慮以上因素，相關(guān)

費(fèi)用應(yīng)包含在投標(biāo)報價中（如未發(fā)生則扣除本部分費(fèi)用）。

9、勞務(wù)分包優(yōu)先使用有第三方實(shí)測實(shí)量經(jīng)驗(yàn)并取得90分以上的隊(duì)伍，勞務(wù)班組優(yōu)先使用獲

得過質(zhì)量獎項(xiàng)的班組，禁止使用“秋收麥?zhǔn)占竟?jié)”停工的班組。

10、投標(biāo)人對現(xiàn)場所有分包的安全文明、成品保護(hù)、工完場清等等承擔(dān)全部管理責(zé)任。自投

標(biāo)人進(jìn)場開始至項(xiàng)目完成交付，投標(biāo)人需針對分包單位設(shè)置自有安全班組、成保班組、工完場清

班組，這三隊(duì)專職人員負(fù)責(zé)進(jìn)行總包分包工作界面部位的安全文明、成品保護(hù)、工完場清等等具

體工作，負(fù)責(zé)督促實(shí)施分包工作范圍內(nèi)的安全文明、成品保護(hù)、工完場清等等具體工作，所有費(fèi)

用均包含在投標(biāo)單位報價中。

1K地下室頂板、屋面板、陽臺、露臺、雨棚板等需要施做防水的外露結(jié)構(gòu)部位要求必須采

用在混凝土初凝前一次收光的工藝，并確保表面平整度滿足防水施工對基層的要求，在收光后需

盡快施工防水層及保護(hù)層并做好成品保護(hù)。禁止在未施工防水層及保護(hù)層并做好成品保護(hù)前將上

述部位作為加工場地、材料堆場、幕墻吊裝場地等等，外墻螺桿孔用防水砂漿封堵，15cm范圍內(nèi)

刷聚氨酯防水材料（需復(fù)核圖紙）。

12、正式電梯做臨時施工電梯時負(fù)責(zé)提供連接電梯的臨時電纜并委派專人操作，同時負(fù)責(zé)日

常管理、清潔、維保等工作。

13、無論是否含在總包合同范圍內(nèi)，所有滲漏責(zé)任、整改組織及費(fèi)用承擔(dān)均由總包單位負(fù)責(zé);

所有分包須接受并及時完成總包單位對滲漏問題的施工整改要求。對不能有效界定滲漏責(zé)任的問

題處理，均由總包單位承擔(dān)全責(zé)。總包單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須全程參與外幕墻、精裝、外門窗、

園林等專業(yè)分包的圖紙審圖工作，并重點(diǎn)對防水防滲漏提出專業(yè)意見。

14、無論是否含在總包合同范圍內(nèi)，滲漏責(zé)任的質(zhì)保期均為自甲方完成交付之日起后5年內(nèi)；

滲漏責(zé)任的質(zhì)保期過后，經(jīng)甲方、物業(yè)確認(rèn)無后續(xù)滲漏風(fēng)險后方可支付質(zhì)保金。

15、工程竣工時，投標(biāo)人須向甲方提供2套竣工圖并加蓋竣工圖章，投標(biāo)人負(fù)責(zé)相關(guān)資

料整理及移交檔案館，且移交檔案館過程中發(fā)生的一切費(fèi)用均由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。

八、現(xiàn)場工程管理要求及處罰措施

（一）、臨時設(shè)施約定相關(guān)條款

1、施工現(xiàn)場臨時用水、臨時用電：

臨水由承包人自行解決，所有臨水臨電設(shè)施由承包方統(tǒng)一管理、維護(hù)、使用。并要求承

包人成立臨水、臨電管理小組，直屬承包人項(xiàng)目部管理?，F(xiàn)有臨電變壓器容量滿足施工需要,

承包人可視自身需要自行配備柴油發(fā)電機(jī)組，由臨電管理小組保證在停電后半小時內(nèi)恢復(fù)工

地施工用電，不得影響正常施工。

組長：

組員：

小組負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)標(biāo)段內(nèi)各單位的臨時用水、用電，制定臨水、臨電管理辦法，任何分包需

要臨水、臨電接入時，必須經(jīng)過嚴(yán)格的審批程序。承包人每月所繳納的水、電費(fèi)不只限于承

包人自身的用水、電費(fèi)用，也包括施工場地內(nèi)所有單位的用水、用電費(fèi)用（甲分包單位水電

費(fèi)可由總包單位代收）。

2、臨時照明和供電及供水

考慮到施工期間工地及其以后工地可能出現(xiàn)臨時停水停電，承包人應(yīng)準(zhǔn)備備用發(fā)電機(jī)、

水池等設(shè)施，因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。承包人準(zhǔn)備的發(fā)電機(jī)、水池等設(shè)施須報發(fā)

包人同意。因承包人未準(zhǔn)備該等設(shè)施或設(shè)施不符合要求而導(dǎo)致誤工的，工期不順延。若由于

承包人未按照約定投入上述設(shè)施影響單位工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期，承包人向發(fā)包人支付違約金

50000元/次，并承擔(dān)發(fā)包人由此遭受的一切損失。

發(fā)包人、承包人雙方用電用水必須安裝水表、電表（承包人水、電表安裝及移位須報發(fā)

包人同意），安裝完成后雙方共同抄底度數(shù)并承擔(dān)電損，并簽字認(rèn)可；水表、電表須經(jīng)過有關(guān)

部門檢測。已用電費(fèi)從發(fā)包人向承包人每次應(yīng)付的工程進(jìn)度款項(xiàng)中扣除。各施工單位統(tǒng)一掛

表，水電費(fèi)參照同區(qū)域施工現(xiàn)場用水用電標(biāo)準(zhǔn)，由承包人結(jié)合發(fā)包人統(tǒng)一制定的施工現(xiàn)場管

理?xiàng)l例管理。

3、發(fā)包人、承包人臨時辦公設(shè)施

承包人還應(yīng)考慮在工程施工期間，因永久工程施工的需要，某些臨時建筑物需提前拆除

或挪位。承包人已在報價書中將此類可能性或必要性做了充分考慮，合同簽訂后，發(fā)包人將

不會承擔(dān)任何與上述提前拆除或挪位帶來的額外費(fèi)用。如果承包人計(jì)劃將永久工程的某一部

分或幾部分用做后期的臨時辦公室，承包人應(yīng)考慮他的這類要求應(yīng)滿足政府有關(guān)機(jī)構(gòu)的規(guī)定

和得到項(xiàng)目部的批準(zhǔn)。

現(xiàn)場臨時辦公室會議室等應(yīng)在工程竣工時拆除并恢復(fù)地表和任何設(shè)施的原狀。

（二）、工程質(zhì)量、安全及工期要求

1、質(zhì)量目標(biāo)：確保獲省優(yōu)質(zhì)工程。質(zhì)量滿足《山東儒辰集團(tuán)工程管理體系制度》要求。

2、安全目標(biāo)：確保達(dá)到臨沂市安全文明樣板標(biāo)準(zhǔn)化工地、省級安全文明工地。安全零傷

亡、輕傷事故控制在國家及臨沂市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以下。

3.承包人必須保證項(xiàng)目四周市政道路及綠化帶的保護(hù)及日常保潔,如承包人達(dá)不到發(fā)包

人及政府要求，發(fā)包人有權(quán)將此工作另行分包，相應(yīng)費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的L5倍從承包人

合同中扣除。

4、工期目標(biāo)：滿足建設(shè)周期內(nèi)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)要求。承包人必須按照工程建設(shè)周期表進(jìn)行工期

優(yōu)化編制總進(jìn)度計(jì)劃。

（三）、違約處理?xiàng)l款

1、定額工期

施工計(jì)劃，總控工期以承包人與發(fā)包人最終簽字確認(rèn)版施工計(jì)劃為準(zhǔn)，承包人開工后，

應(yīng)報項(xiàng)目全周期施工計(jì)劃并經(jīng)監(jiān)理及發(fā)包人審批，并每月每周報相應(yīng)的施工計(jì)劃。

2、工期違約責(zé)任

a.違約責(zé)任的約定：投標(biāo)人工期滯后一至五天，處以3萬元/天的違約金；滯后五至十五

天，處以5萬元/天的違約金；滯后十五天以上，處以10萬元/天的違約金，且發(fā)標(biāo)人可提前

預(yù)判將投標(biāo)人不能完成的工程量委托其他單位施工。考慮到商業(yè)條款、工程量變化，此部分

工程造價按1.5倍原造價從投標(biāo)人應(yīng)付款項(xiàng)中扣除。如投標(biāo)人因未按工期完工造成發(fā)標(biāo)人其

它損失，措施及費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)。

b.承包人如未按期完工，發(fā)包人可提前預(yù)判將承包人不能完成的工程量委托其他單位施

Xo考慮到商業(yè)條款、工程量變化，此部分工程造價按1.5倍原造價從承包人應(yīng)付款項(xiàng)中扣

除。如承包人因未按工期完工造成發(fā)包人其它損失，措施及費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

c.如承包人不參與維?；蚓S保不能滿足發(fā)包人要求，發(fā)包人有權(quán)扣除承包人維保費(fèi)用，

直接委托第三方單位進(jìn)行維保，此部分工程造價按L5倍原造價從承包人應(yīng)付款項(xiàng)中扣除。

d.如發(fā)包人為辦理相關(guān)證件需承包人采取提前搭設(shè)外架等措施，需承包人無條件配合，

如因承包人原因（如進(jìn)度滯后等）造成的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

3、質(zhì)量違約責(zé)任

a.發(fā)包人每季度對項(xiàng)目實(shí)測、質(zhì)量、安全文明進(jìn)行聯(lián)合評估，承包人項(xiàng)目實(shí)測、質(zhì)量、

安全文明排名必須在發(fā)包人集團(tuán)排名中位列前3名。

b.如若承包人在發(fā)包人總部季度實(shí)測、質(zhì)量、安全排名中排入倒數(shù)第一至三名，承包

人向發(fā)包人交納10萬元人民幣/次違約金；

c.承包人必須建立健全質(zhì)量保證體系，落實(shí)各級質(zhì)量責(zé)任制，并書面報送發(fā)包人及監(jiān)

理單位；

d.承包人應(yīng)依據(jù)甲方要求明確工程質(zhì)量目標(biāo)，并有切實(shí)可行的保證措施。

e.項(xiàng)目必須建立嚴(yán)格的“三檢”制度，加強(qiáng)施工過程的質(zhì)量控制，保證監(jiān)理單位、發(fā)

包人一次驗(yàn)收合格。

f.嚴(yán)格執(zhí)行工序報驗(yàn)制度。承包人必須在每道工序自檢后，書面報請監(jiān)理驗(yàn)收，經(jīng)監(jiān)

理簽認(rèn)后，方可進(jìn)行下道工序。建設(shè)方每月抽查兩次，如有違反，發(fā)包人將責(zé)令返工。

g.承包人必須接受相關(guān)單位、部門對工程質(zhì)量的監(jiān)督及檢查，檢查結(jié)果在工程項(xiàng)目內(nèi)

部進(jìn)行通報，對發(fā)生的質(zhì)量缺陷及質(zhì)量問題（一般質(zhì)量事故），除限期整改外，由相關(guān)單位、

部門通報批評及處以罰款1萬?10萬元/次，并同時將處理結(jié)果上報發(fā)包人及承包人的上級

公司，同時作為發(fā)包人對承包人資格考核的重要指標(biāo)之一。每月將檢查結(jié)果進(jìn)行匯總，并在

發(fā)包人項(xiàng)目辦公室予以張榜公布。

h.承包人工程質(zhì)量不合格、偷工減料或?qū)こ膛撟骷俚模l(fā)包人有權(quán)要求其進(jìn)行停

工整頓，并處以5萬?10萬元/次罰款，并承擔(dān)全部責(zé)任及整改費(fèi)用，直至清退出場。

i.施工工作面出現(xiàn)異常，經(jīng)監(jiān)理或發(fā)包人提出后，承包人未采取整改措施和措施不力，

罰款10000元/次，情節(jié)嚴(yán)重或影響惡劣時應(yīng)停工整頓。

4、材料管理違約責(zé)任

a.如發(fā)現(xiàn)承包人將不合格材料或未經(jīng)建設(shè)方認(rèn)可的材料用于工程上，除無條件返工外，

并處以5萬?50萬元/次的罰款。

b.如發(fā)現(xiàn)承包人使用未經(jīng)報驗(yàn)審核的材料，每批次處以50000元/次罰款。

c.如原材料、成品、半成品、構(gòu)配件等經(jīng)檢驗(yàn)不合格，承包人應(yīng)立即組織對不合格品

進(jìn)行標(biāo)識、記錄，采取隔離堆放等措施。同時將不合格情況報告監(jiān)理及發(fā)包人。違反本條規(guī)

定，將處以500?5000元罰款。

d.承包人必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場材料的使用管理。對于場地內(nèi)的材料，必須對其進(jìn)場時間、

材料名稱、規(guī)格、批號、檢驗(yàn)狀態(tài)、數(shù)量、廠家等進(jìn)行標(biāo)識。

e.對于涉及工程結(jié)構(gòu)安全的材料，如水泥、鋼筋、混凝土等，必須建立材料的可追溯

記錄。

5、安全管理違約責(zé)任

a本工程項(xiàng)目發(fā)生“重大事故”（死亡三人以上的事故），承包人負(fù)主要責(zé)任的，承包人

承擔(dān)由此引發(fā)的全部責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，同時扣除承包人向發(fā)包人繳納的全部保證金。

b本工程項(xiàng)目發(fā)生“較大事故”（造成1-2人死亡，或者5—10人重傷，或者100萬元一

1000萬元直接經(jīng)濟(jì)損失的事故），承包人負(fù)主要責(zé)任的，承包人承擔(dān)由此引發(fā)的全部責(zé)任和

經(jīng)濟(jì)損失，同時承包人向發(fā)包人繳納100萬元違約金。

c本工程項(xiàng)目發(fā)生“一般事故”（造成1—4人重傷，或者10萬元一100萬元直接經(jīng)濟(jì)損

失的事故），承包人負(fù)主要責(zé)任的，承包人承擔(dān)由此引發(fā)的全部責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，同時承包人

向發(fā)包人繳納50萬元違約金。

d本工程項(xiàng)目發(fā)生事故，未造成人員傷亡，但造成不良社會影響（或被政府相關(guān)管理部

門通報批評、媒體曝光），承包人承擔(dān)由此引發(fā)的全部責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，同時承包人向發(fā)包人

繳納合同總額的1%違約金。

e承包人負(fù)責(zé)保證所屬員工的穩(wěn)定，不得以任何原因發(fā)生沖擊、圍堵發(fā)包人、政府單位

等群體事件，否則承包人承擔(dān)由此引發(fā)的全部責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，同時承包人向發(fā)包人繳納50

萬元/次違約金。

對于承包人其他安全違規(guī)行為處罰措施視情節(jié)嚴(yán)重程度予以處理。

上述違約金可直接從承包人進(jìn)度款中扣除。

6、損害發(fā)包人利益情形

若承包人出現(xiàn)下列情況或嚴(yán)重?fù)p害發(fā)包人利益的情形，承包人必須賠償發(fā)包人損失,

且發(fā)包人有權(quán)解除本合同（解除協(xié)議的通知直接送達(dá)或郵寄送達(dá)承包人均生效）

b.承包人每出現(xiàn)一次圍堵現(xiàn)場、甲方辦公區(qū)、售樓處等，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付50萬

元/次的違約金并累計(jì)計(jì)算；

c.承包人員工（含民工）每出現(xiàn)一次到各級政府、人大、政協(xié)以及其他有關(guān)政府行政

職能部門及發(fā)包人上訪、鬧事，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付50萬元/次的違約金并累計(jì)計(jì)算；

d.承包人員工（包含民工）每出現(xiàn)一次“爬塔吊”、阻斷交通及其他嚴(yán)重?cái)_亂公共秩序

的行為，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付50萬元/次的違約金并累計(jì)計(jì)算；

e.每出現(xiàn)一次因承包人原因把發(fā)包人牽涉到民事訴訟、勞動爭議仲裁、經(jīng)濟(jì)仲裁糾紛

中的行為，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付50萬元/次的違約金并累計(jì)計(jì)算；

f.承包人因工人勞資糾紛、安全事故、治安事件不能控制局面（如爬塔吊、聚眾鬧事

等），以及承包人工期滯后、質(zhì)量事故等，在影響發(fā)包人生產(chǎn)及企業(yè)形象和利益時，發(fā)包人有

權(quán)從承包人保證金和剩余工程款中代為支付相應(yīng)費(fèi)用或從中扣除發(fā)包人應(yīng)收費(fèi)用（如違約金）

和代收費(fèi)用；

g.因承包人原因造成停工，承包人每天支付10萬元人民幣/天違約金。超過15天發(fā)包

人有權(quán)解除合同。

h.承包人不得將工程轉(zhuǎn)包給他人（發(fā)包人書面同意的除外），否則發(fā)包人有權(quán)解除合同，

承包人應(yīng)在發(fā)包人通知后三日內(nèi)無條件退場，發(fā)包人有權(quán)要求承包人按合同總價5%承擔(dān)違約

金并承擔(dān)由此給發(fā)包人造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，如未按期退場，每逾期一日則按合同總價的1%

承擔(dān)違約金，同時承包人所做的勞務(wù)費(fèi)發(fā)包人只按70%結(jié)算，履約保證金不予退還，轉(zhuǎn)為違

約金。

7、項(xiàng)目人員（團(tuán)隊(duì)）管理違約責(zé)任

發(fā)標(biāo)人有權(quán)要求投標(biāo)人更換其提供的不能勝任工作的項(xiàng)目管理人員（團(tuán)隊(duì)），投標(biāo)人應(yīng)在

1周內(nèi)將上述人員撤離現(xiàn)場并補(bǔ)報勝任的人員到崗，如無法滿足發(fā)標(biāo)人要求，按照合同要求

執(zhí)行。

（四）、材料管理手段

1、材料、設(shè)備規(guī)定表

A、本工程建設(shè)所用材料品牌，要符合合同中材料品牌的要求，承包人不得隨意更換品牌。

B、承包人要按發(fā)包人要求上報材料品牌、型號審批表，并按發(fā)包人要求時間給予監(jiān)理、

發(fā)包人審批。未經(jīng)批復(fù)的材料一律不予在項(xiàng)目使用，已經(jīng)使用的，無條件給予拆除及修復(fù)，

且給予10萬元/次的違約金，工期不得順延。

C、承包人要在施工使用前，提前90天按發(fā)包人要求上報材料的相應(yīng)品牌、型號等技術(shù)

參數(shù)，并預(yù)留足夠的審批時間給予監(jiān)理、發(fā)包人及設(shè)計(jì)單位審批。未經(jīng)批復(fù)的材料一律不予

在項(xiàng)目使用，已經(jīng)使用的，無條件給予拆除及修復(fù)，且給予10萬元/次的違約金，工期不得

順延。

D、發(fā)包人有權(quán)根據(jù)需要對合同中材料品牌進(jìn)行調(diào)整，承包人不得以任何理由拒絕接受此

種調(diào)整，且不能因此而向發(fā)包人進(jìn)行任何形式的索賠。

E、若在施工過程中發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人使用假冒產(chǎn)品，承包人支付合同總價0.1T%為違

約金/次，發(fā)包人有權(quán)要求承包人更換材料并承擔(dān)一切責(zé)任，且發(fā)包人保留進(jìn)一步向承包人索

賠的權(quán)利。

（五）、質(zhì)量管理手段

1、質(zhì)量保證金

1、本工程的質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家、行業(yè)和儒辰集團(tuán)針對工程各相關(guān)部分、階段和內(nèi)容所指定

的強(qiáng)制性質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)包人相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收要求，以其較高標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。其他與工程相關(guān)的

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范（含有害物質(zhì)排放等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）均屬本工程的驗(yàn)收依據(jù)。本款所約定的標(biāo)準(zhǔn)

為本協(xié)議項(xiàng)下工程的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2、按現(xiàn)行質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定一次性驗(yàn)收合格以上標(biāo)準(zhǔn)，因承包人原因?qū)е鹿こ涛匆?/p>

次驗(yàn)收合格并導(dǎo)致工程不能按計(jì)劃工期辦理竣工驗(yàn)收的，由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。

4、承包人應(yīng)作好建筑質(zhì)量通病防治和處理：保證屋面、廚房、廁所無滲漏、無浸漬；窗

和外墻無滲漏、無浸漬；樓地面、墻面不開裂、無空鼓；梁、柱、板符合設(shè)計(jì)要求及空間尺

寸；如發(fā)生上述質(zhì)量問題以及引起的購房人向發(fā)包人索賠及其它責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由承包人

承擔(dān)，發(fā)包人由此承擔(dān)任何責(zé)任的，發(fā)包人有權(quán)向承包人追償，并有權(quán)在支付給承包人的任

何款項(xiàng)中直接扣除有關(guān)費(fèi)用。

5、發(fā)包人向購房人承諾的交房配置標(biāo)準(zhǔn)中屬于承包人承包工程范圍的，承包人保證按交

房配置標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行施工并確保質(zhì)量；如發(fā)包人需調(diào)整和變更交房配置標(biāo)準(zhǔn)的，承包人應(yīng)

按調(diào)整和變更后的交房配置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工并確保質(zhì)量。否則，視承包人完成的工程不合格。

6、本工程所有水、電、消防等非土建的預(yù)留預(yù)埋洞口需吊補(bǔ)的，必須由土建專業(yè)人員進(jìn)

行吊補(bǔ)，如發(fā)現(xiàn)非土建專業(yè)人員進(jìn)行吊補(bǔ)作業(yè)，發(fā)包人將按500元/洞進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰并

返工。

7、承包人應(yīng)對各專業(yè)施工單位（含專業(yè)分包方）工程質(zhì)量進(jìn)行管理，并在工程整改期間

對專業(yè)施工單位（含專業(yè)分包方）的施工過程嚴(yán)格監(jiān)督、管理，確保工程質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

8、發(fā)包人對工程材料（設(shè)備）實(shí)施第三方檢測。承包人必須配合、見證發(fā)包人的第三方

抽檢工作，并對所抽檢的材料（設(shè)備）檢測結(jié)果負(fù)責(zé)，若出現(xiàn)發(fā)包人委托的第三方抽檢不合

格，承包人必須自行承擔(dān)相應(yīng)的返工、違約處罰等相關(guān)處理責(zé)任。

9、承包人必須根據(jù)投標(biāo)方案，進(jìn)行專項(xiàng)施工方案質(zhì)量控制措施的細(xì)化編制，方案所編制

的技術(shù)質(zhì)量控制措施必須在施工中嚴(yán)格實(shí)施，如鋼筋的定位與零漏綁措施、模板支撐的加固

措施、支撐架的搭設(shè)間距等，否則進(jìn)行合同相應(yīng)措施費(fèi)的扣減，并對承包人按5000元/次進(jìn)

行違約處罰。

10、承包人工程施工必須實(shí)行掛牌制，強(qiáng)化質(zhì)量責(zé)任。包括但不限于：單體質(zhì)量責(zé)任人

標(biāo)牌、質(zhì)量驗(yàn)收掛牌、交房實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)標(biāo)識牌等。

11、在施工過程中若出現(xiàn)模板脫漆、起皮、毛邊等現(xiàn)象，必須按發(fā)包人項(xiàng)目部、監(jiān)理要

求及時更換，要求主體結(jié)構(gòu)柱、墻、梁、板模板周轉(zhuǎn)次數(shù)以混凝土澆筑質(zhì)量滿足國家相關(guān)驗(yàn)

收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)要求為準(zhǔn)。否則將按模板周轉(zhuǎn)次數(shù)攤銷費(fèi)對承包人進(jìn)行措

施費(fèi)的扣減。

12、必須嚴(yán)格進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，實(shí)測綜合合格率應(yīng)符合《儒辰集團(tuán)工程管理體系制度》的

要求。承包人必須按要求成立專職實(shí)測實(shí)量檢測與整改小組，在施工全過程中對工程進(jìn)行

100%實(shí)測與問題整改，建立分戶實(shí)測檔案。每月工程進(jìn)度款的支付，各分項(xiàng)工程的各項(xiàng)實(shí)測

實(shí)量檢測指標(biāo)的合格率均必須達(dá)到85%以上方能進(jìn)行該分項(xiàng)工程進(jìn)度款的計(jì)量支付。

13、工程施工階段建筑物及擋墻的沉降、位移觀測，由承包人按規(guī)范要求的觀測周期、

觀測精度等進(jìn)行，形成規(guī)范的建筑沉降觀測檔案資料，工程竣工驗(yàn)收后移交發(fā)包人。

14、工程檢測檢驗(yàn)責(zé)任范圍包括常規(guī)檢測、特殊檢測等，費(fèi)用包含在投標(biāo)報價中。

15、要求廚房、廁所、陽臺、屋面等防水部位按發(fā)包人要求進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，外墻進(jìn)

行淋水試驗(yàn)，其閉水、淋水試驗(yàn)檢測費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

16＞不合格品處理

任何檢驗(yàn)表明被檢驗(yàn)的材料、工程設(shè)備、工藝質(zhì)量或工程不符合要求，則總監(jiān)理工程師

或發(fā)包人有權(quán)指示承包人：

a.在指示規(guī)定的時間內(nèi)一次或分幾次將總監(jiān)理工程師認(rèn)為不符合要求的任何材料或工

程設(shè)備運(yùn)出現(xiàn)場。

b.用合格的，符合要求的材料或工程設(shè)備取代。

c.拆除總監(jiān)理工程師或發(fā)包人認(rèn)為不符合合同約定的任何工程，并進(jìn)行重新施工。

如果承包人未能在指示規(guī)定的時間內(nèi)，或者（若指示中沒有規(guī)定時間）在合理的時間內(nèi)

執(zhí)行上述指示，則總監(jiān)理工程師有權(quán)委托他人執(zhí)行該項(xiàng)指示，并向其支付相關(guān)費(fèi)用。總監(jiān)理

工程師可參照工程價格單或直接確定由此造成或伴隨產(chǎn)生的全部費(fèi)用，該筆費(fèi)用可由承包人

直接向發(fā)包人支付，也可由發(fā)包人從任何應(yīng)支付或?qū)⒅Ц督o承包人的任何款項(xiàng)中扣除。對此

總監(jiān)理工程師應(yīng)相應(yīng)通知承包人。

對于一次驗(yàn)收不合格的工程報驗(yàn)項(xiàng)目，承包人應(yīng)由技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行落實(shí)整改并將整改情

況報送總監(jiān)理工程師，重新進(jìn)行報驗(yàn)；若此項(xiàng)目仍然驗(yàn)收不合格，總監(jiān)理工程師有權(quán)視情節(jié)

情況對承包人處以每次每項(xiàng)1萬至10萬元的罰款處罰，并同時抄送發(fā)包人。承包人應(yīng)由項(xiàng)目

經(jīng)理進(jìn)行落實(shí)整改并上報整改情況，由總監(jiān)理工程師重新進(jìn)行驗(yàn)收。

17、檢查和返工：

a.承包人應(yīng)認(rèn)真按照國家、行業(yè)、和臨沂市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙的要求以及發(fā)

包人、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受發(fā)包人、監(jiān)理的監(jiān)督檢查，為檢查、檢驗(yàn)提

供便利條件，及時根據(jù)要求向發(fā)包人及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量檢查、檢驗(yàn)有關(guān)的技術(shù)資料，并

在發(fā)包人、監(jiān)理限定的期限內(nèi)按檢查結(jié)果進(jìn)行整改，如果每次限定期限內(nèi)整改不到為視情況

處于500—5000元罰款。

b.經(jīng)檢查工程質(zhì)量達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部分，承包人應(yīng)按發(fā)包人和監(jiān)理的要求拆除和重新

施工，直到符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由承包人承擔(dān)拆除和重新施工

的費(fèi)用，工期不予順延，并承擔(dān)發(fā)包人由此遭受的一切損失。

c.當(dāng)發(fā)包人、監(jiān)理要求對已按要求進(jìn)行檢驗(yàn)的且已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時，承包人應(yīng)

按要求進(jìn)行配合，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。如檢驗(yàn)合格，由發(fā)包人承擔(dān)因承包人配合發(fā)

包人檢驗(yàn)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，對總工期有影響的相應(yīng)順延工期，否則工期不順延；如檢驗(yàn)不

合格，承包人拆除和重新施工，直到符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。

18、隱蔽工程和中間驗(yàn)收：

a.分部分項(xiàng)工程具備隱蔽條件或達(dá)到本合同約定的中間驗(yàn)收部位時,承包人自檢合格后,

在隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時以書面形式通知發(fā)包人和監(jiān)理驗(yàn)收，并準(zhǔn)備驗(yàn)收資料，如驗(yàn)收合

格，監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后，承包人可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工，隱蔽施工前對驗(yàn)收合格部分

不能做任何改動；如驗(yàn)收不合格，承包人在監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收直到符合質(zhì)量

標(biāo)準(zhǔn)。由此引起的工期延誤不予順延。重要的工程隱蔽驗(yàn)收應(yīng)通知質(zhì)量監(jiān)督及設(shè)計(jì)單位共同

參加驗(yàn)收。

b.本工程堅(jiān)持工序報驗(yàn)手續(xù)，每道工序施工完畢后，必須經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理驗(yàn)收合格并簽

字后（承包人應(yīng)在驗(yàn)收前向發(fā)包人提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進(jìn)行下道工序

施工，承包人未經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理驗(yàn)收合格并簽字后即進(jìn)行下一道工序的，承包人應(yīng)每次向發(fā)

包人支付違約金50000元，并且發(fā)包人有權(quán)暫停支付該部分進(jìn)度款，發(fā)包人有權(quán)要求停工整

改，直至發(fā)包人確認(rèn)該部分工程合格為止。承包人應(yīng)在本款所約定的違約金之外支付因承包

人違約導(dǎo)致發(fā)包人額外增加的費(fèi)用。發(fā)包人有權(quán)將本道工序的工程量不計(jì)入結(jié)算中。因承包

人直接開始下一道工序而導(dǎo)致誤工的，工期不予順延。

C.為保證施工質(zhì)量，承包人必須按樣板先行制進(jìn)行施工，即承包人先做施工樣板（比如

砌體、抹灰、涂料、防水、陽臺廚衛(wèi)裝修及水電安裝等），樣板及標(biāo)準(zhǔn)間經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收合格后

承包人方可按樣板進(jìn)行大面積施工。施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，承包人應(yīng)先報

施工方案和措施經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理確認(rèn)方可施工。

d.為維修方便，承包人應(yīng)在工程隱蔽之前，向發(fā)包人提交每戶的水電管路布置圖，詳細(xì)

標(biāo)注各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸，并在實(shí)體結(jié)構(gòu)上標(biāo)注，承包人未經(jīng)發(fā)包人或監(jiān)理審核

簽字同意即進(jìn)行隱蔽施工的，承包人應(yīng)每次向發(fā)包人支付違約金5000元。

e.雙方對工程質(zhì)量有爭議時，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及由此造

成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任的，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。

f.工程期內(nèi)的任何時間，或工程移交使用后的保修期內(nèi)，如發(fā)包人發(fā)現(xiàn)所用材料、設(shè)備

不符合本協(xié)議約定要求或者不能滿足設(shè)計(jì)要求的或者承包人使用的材料、設(shè)備屬以假充真、

以次充好、將不合格或未經(jīng)報驗(yàn)材料或未經(jīng)建設(shè)方認(rèn)可的材料用于工程上，則發(fā)包人有權(quán)隨

時要求承包人返工、更換、重作，并按每發(fā)現(xiàn)一次由承包人承擔(dān)違約金50000元，累計(jì)計(jì)算;

該等違約金不足以彌補(bǔ)發(fā)包人的損失的，承包人應(yīng)就超出部分的損失承擔(dān)賠償責(zé)任（包括返

工、購房發(fā)包人索賠等損失）。

（六）、安全管理手段

1、機(jī)械設(shè)備安全管理

為了保證塔式起重機(jī)、外用電梯狀態(tài)良好，發(fā)包人向承包人要求，在本項(xiàng)目安裝的塔式

起重機(jī)、外用電梯出廠日期至安裝日期時間不得超過1年。承包人在塔式起重機(jī)、外用電梯

進(jìn)場前，向監(jiān)理單位申請報驗(yàn)，發(fā)包人項(xiàng)目部安全專員、監(jiān)理單位安全監(jiān)理、承包人安全負(fù)

責(zé)人在塔式起重機(jī)、外用電梯入場時現(xiàn)場見證，不符合本合同要求須無條件退場，由此引發(fā)

的經(jīng)濟(jì)損失、工期損失等由承包人承擔(dān)。

2、安全管理方面

a承包人未按本合同約定設(shè)置獨(dú)立安全監(jiān)管部門，配備足夠?qū)Ｂ毎踩芾砣藛T，承包人

須按不到崗人員每人、每日300元向發(fā)包人繳納違約金。

b項(xiàng)目存在安全隱患，發(fā)包人向承包人簽發(fā)《安全隱患整改通知書》，沒有正當(dāng)理由但愈

期不改的，承包人須按隱患每條、每次向發(fā)包人繳納違約金1000元；對于經(jīng)發(fā)包人多次書面

指出，但問題一直未得到有效整改，持續(xù)存在的，承包人須按隱患每條、每次向發(fā)包人繳納

違約金2000—5000元。

c項(xiàng)目存在重大安全隱患及嚴(yán)重安全違章，發(fā)包人向承包人簽發(fā)《安全停工通知書》，要

求局部停工整改的，承包人須向發(fā)包人繳納違約金1萬元/次；要求全面停工整改的，承包人

須向發(fā)包人繳納違約金2萬元/次。

d對于發(fā)包人向承包人簽發(fā)的《安全隱患整改通知書》、《安全停工通知書》、監(jiān)理單位向

承包人簽發(fā)的《監(jiān)理通知》、《工作聯(lián)系單》，承包人須按時予以反饋，否則承包人須按每單、

每次向發(fā)包人繳納違約金1000元。

e承包人須服從監(jiān)理單位合理的安全監(jiān)管行為，對于監(jiān)理單位發(fā)出的《監(jiān)理通知》、《工

作聯(lián)系單》中指出的安全隱患須積極整改，無合理理由拖延不改的，承包人須按隱患每條、

每次向發(fā)包人繳納違約金2000元。

f因承包人安全管理不力，被政府相關(guān)管理部門通報批評、媒體曝光，對本工程和發(fā)包

人聲譽(yù)造成不良影響的，經(jīng)核實(shí)，每次通報、曝光事件，承包人向發(fā)包人繳納1萬―3萬元

違約金。

（七）、施工管理手段

1、施工管理的要求

a盡管發(fā)包人對現(xiàn)場內(nèi)的建筑物、地上及地下障礙物實(shí)施了必要的拆除和遷移，但不排

除承包人在本工程組織施工過程中會遇到未探明的障礙物而影響其施工和組織，承包人已在

其合同價格中考慮了這種影響，相關(guān)費(fèi)用已包含在投標(biāo)報價中，發(fā)包人不受理與此相關(guān)的任

何索賠。

b承包人進(jìn)場14天內(nèi)應(yīng)按發(fā)包人要求上報施工各階段施工現(xiàn)場平面布置圖，承包人應(yīng)嚴(yán)

格按發(fā)包人和總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的平面布置圖進(jìn)行區(qū)域布置，材料擺放，除發(fā)包人同意，承

包人不得隨意改變現(xiàn)場布置。否則將按違約進(jìn)行處罰。

c施工期間，承包人應(yīng)及時整理和安排所有機(jī)械、工具、材料、及時清運(yùn)建筑垃圾等，

做到工完場清，工程建設(shè)中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽等方式運(yùn)

輸?shù)降孛?，?yán)禁從高空直接向下拋物，否則，由此造成的一切損失由承包人承擔(dān)，且承包人

每次向發(fā)包人支付違約金1000元；承包人應(yīng)在現(xiàn)場地面上設(shè)立固定的垃圾池，其他承包人需

負(fù)責(zé)及時將各樓層因自己而產(chǎn)生的垃圾運(yùn)至垃圾池堆放，所有垃圾由承包人在當(dāng)天清除出現(xiàn)

場，運(yùn)送到指定的垃圾消納場。該部分費(fèi)用已包含在承包人措施費(fèi)項(xiàng)目費(fèi)用中。

d承包人不得將本工程違法掛靠或轉(zhuǎn)包，發(fā)包人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)承包人違法掛靠或轉(zhuǎn)包，將有

權(quán)單方解除合同并且直接沒收履約保證金，履約保證金不足抵扣的將繼續(xù)從履約保函中扣除;

承包人在施工過程中任何單體進(jìn)度出現(xiàn)明顯滯后現(xiàn)象，發(fā)包人有權(quán)采取“切割”措施直接發(fā)

包給第三方分包單位，承包人不得提出任何索賠，承包人無條件讓出工作面，并承擔(dān)全部費(fèi)用

以及發(fā)包人的各類損失,分包項(xiàng)金額將從承包人合同價款中扣除。

e承包人必須嚴(yán)格按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求進(jìn)行施工，出現(xiàn)質(zhì)量問題經(jīng)監(jiān)理單位

及發(fā)包人驗(yàn)收不合格的將按質(zhì)量獎罰管理?xiàng)l例執(zhí)行，質(zhì)量違約金累計(jì)達(dá)到300萬元的，發(fā)包

人有權(quán)解除合同；若出現(xiàn)重大的質(zhì)量違約如①樁位偏差超規(guī)范要求數(shù)量達(dá)10%的；②樁檢兩

次次不合格的；③結(jié)構(gòu)混凝土兩次標(biāo)號使用錯誤的；④柱鋼筋偏位，有蜂窩、狗洞達(dá)五次整

改的；⑤地下室、屋面防水慘漏點(diǎn)超過10次的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人需承擔(dān)合同總

價金額的0.3%違約責(zé)任。

2、關(guān)于聯(lián)查實(shí)測實(shí)量評估、安全風(fēng)險評估、材料送檢、工程咨詢管理的規(guī)定（特別提醒）

a承包人必須嚴(yán)格進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，實(shí)測綜合合格率應(yīng)達(dá)到發(fā)包人下達(dá)的年度實(shí)測實(shí)量目

標(biāo)值及以上。承包人必須按要求成立專職實(shí)測實(shí)量檢測與整改小組，在施工全過程中對工程

進(jìn)行100%實(shí)測與問題整改，建立分戶實(shí)測檔案。每月工程進(jìn)度款的支付，各分項(xiàng)工程的各項(xiàng)

實(shí)測實(shí)量檢測指標(biāo)的合格率均必須達(dá)到85%以上方能進(jìn)行該分項(xiàng)工程進(jìn)度款的計(jì)量支付。支

付比例按監(jiān)理與項(xiàng)目部實(shí)際抽查綜合合格率+年度目標(biāo)分值外X合同支付比例進(jìn)行計(jì)量支付；

未達(dá)到計(jì)量要求的部分在承包人整改合格后在下一付款周期時給予支付，若承包人在下道工

序施工前未完成整改，發(fā)包人將根據(jù)整改情況對承包人給予5萬元人民幣的違約金，相應(yīng)暫

扣進(jìn)度款在下道工序質(zhì)量實(shí)測合格率達(dá)到要求后予以支付。

b發(fā)包人對承包人質(zhì)量、安全的違約金交納在當(dāng)月的工程進(jìn)度款支付中予以扣除；發(fā)包

人對承包人對質(zhì)量、安全的獎勵，當(dāng)月全部獎予承包人項(xiàng)目部，具體分配方案由承包人項(xiàng)目

部提交發(fā)包人項(xiàng)目部審批后予以現(xiàn)場發(fā)放，承包人不得計(jì)入企業(yè)應(yīng)得利潤或收入。

c按照發(fā)包人工程管理制度，接受和配合發(fā)包人總部和發(fā)包人集團(tuán)各中心的委托的第三

方材料送檢工作，經(jīng)第三方送檢發(fā)現(xiàn)所用材料不合格，發(fā)包人依據(jù)就造成的損失及合同約定

向承包人和人員追責(zé)、追償，同時做好現(xiàn)場返工及材料退場的處理，所發(fā)生費(fèi)用和延誤工期

由承包人承擔(dān)。

d第三方材料抽檢分次：送樣、加工、進(jìn)場，由此工程發(fā)生的檢查、考察、費(fèi)用均由承

包人承擔(dān)。

3、工程分包

承包人按專用協(xié)議條款的約定分包所承包的部分工程，并與分包單位簽訂分包合同。承

包人應(yīng)于進(jìn)場30天內(nèi)上報分包工程清單供發(fā)包人審核，所有專業(yè)工程分包均需得到發(fā)包人同

意，非經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。

承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分

包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

工程分包不能解除承包人任何責(zé)任與義務(wù)。承包人應(yīng)在分包場地派駐相應(yīng)管理人員，保

證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導(dǎo)致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，

承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

分包工程價款由承包人與分包單位結(jié)算。

4、特別補(bǔ)充規(guī)定（特別提醒）

a.本工程所有屬于承包人范圍的二次深化設(shè)計(jì)均由承包人負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包含在報價

中。

b.本工程按照樣板指導(dǎo)施工、避免返工節(jié)約成本的原則，承包人在本工程現(xiàn)場搭設(shè)樣

板間、工藝樣板區(qū)，其標(biāo)準(zhǔn)作為交付標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理人驗(yàn)收合格；位置確認(rèn)必須經(jīng)

發(fā)包人書面同意，施工樣板為交房標(biāo)準(zhǔn)，其費(fèi)用已包含在報價中。

c.承包人在投標(biāo)中必須承諾，充分利用自身的社會資源和能力。

d.承包人在工程建設(shè)過程中，按照承包人統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理配合的原則，為市政給水工程、

燃?xì)夤こ?、雨污水工程、熱力工程、電力工程、通信工程、市政道路工程、園林工程等專業(yè)

分包人提供工作面和配合其完成相關(guān)報批報建工作。

e.屬承包人承包工程范圍內(nèi)的白蟻防治工程，需繳納政府相關(guān)部門的押金，其費(fèi)用已

包含在報價中。

f.承包人在成本、質(zhì)量、進(jìn)度、安全管理中，必須嚴(yán)格遵守發(fā)包人的各項(xiàng)規(guī)章制度，

有關(guān)違約責(zé)任詳見附件文件和合同條款，違約責(zé)任按照就高不就低原則處理；

g.承包人負(fù)責(zé)根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定取得各類招標(biāo)的備案手續(xù)。

h.承包人在工程竣工備案后，及時協(xié)助發(fā)包人申請辦理新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝

水泥專項(xiàng)基金退費(fèi)工作，并提交齊全相關(guān)證明材料，如因承包人原因?qū)е略搶ｍ?xiàng)基金未能及

時或全額返還發(fā)包人的，其相應(yīng)金額由發(fā)包人在結(jié)算款扣除并不再返還承包人。

i.承包人負(fù)責(zé)甲指分包、甲指材料管理、協(xié)調(diào)工作（包括政府壟斷行業(yè)），配合發(fā)包人

完成第三方抽檢工作。

J.承包人不得將本工程違法掛靠或轉(zhuǎn)包，發(fā)包人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)承包人違法掛靠或轉(zhuǎn)包，將

有權(quán)單方解除合同并且直接沒收履約保證金，履約保證金不足抵扣的將繼續(xù)從履約保函中扣

除；承包人在施工過程中任何單體進(jìn)度出現(xiàn)明顯滯后現(xiàn)象，發(fā)包人有權(quán)采取“切割”措施直

接發(fā)包給第三方分包單位,承包人不得提出任何索賠，承包人無條件讓出工作面，并承擔(dān)全部

費(fèi)用以及發(fā)包人的各類損失,分包項(xiàng)金額將從承包人合同價款中扣除。

k.承包人負(fù)責(zé)現(xiàn)場基坑底部及場地內(nèi)周邊雨水收集外排工作。

1.施工周邊的民擾、擾民問題由承包人負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

m.室內(nèi)電梯承包人不得作為垂直運(yùn)輸工具，如確需使用，須由承包人書面申請并經(jīng)發(fā)

包方同意后方可使用，所發(fā)生的電梯保護(hù)、維修、保養(yǎng)、配件更換、電梯司機(jī)等費(fèi)用由承包

人承擔(dān)。

n.詳細(xì)施工界面后續(xù)調(diào)整、完善后發(fā)給承包人作為施工及結(jié)算依據(jù)。

（八）、對銷售配合的要求

承包在施工樣板、銷售樣板間、銷售中心及銷售配套方面的違約責(zé)任：

1、承包人應(yīng)保障發(fā)包人制定的銷售計(jì)劃，根據(jù)合同及技術(shù)要求等約定時間節(jié)點(diǎn)內(nèi)完成施

工樣板、銷售樣板間、示范區(qū)、銷售中心及銷售配套建造，并按時提供給發(fā)包人投入使用，

保證質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。否則，每逾期一天按20萬元/天承擔(dān)違約金，逾期超過15天發(fā)包人

有權(quán)解除合同。

2、銷售配合事項(xiàng)：因發(fā)包人銷售需要承包人須配合完成相關(guān)的施工工作，承包人應(yīng)在發(fā)

包人通知的期限內(nèi)完成有關(guān)工作（銷售配合時間由發(fā)包人另行提前通知）。承包人配合的具體

工作包括但不限于銷售中心至樣板間道路提前施工，銷售通道的搭設(shè)，各種標(biāo)識標(biāo)牌的懸掛,

周邊環(huán)境保護(hù)，外架懸挑防護(hù)，承包人裝修單位進(jìn)場前所有洞口均應(yīng)封堵完成，保證不滲漏

水，應(yīng)完成外墻砌筑和外墻的裝修工程。

3、承包人應(yīng)無條件配合發(fā)包人實(shí)體樣板間及施工，并充分考慮對現(xiàn)場可能發(fā)生的影響及

費(fèi)用增加，施工過程中發(fā)包人不接受因此產(chǎn)生的任何索賠或補(bǔ)償，若承包人未能保證節(jié)點(diǎn)，

每延誤一天，承包人向發(fā)包人支付50萬元人民幣/天違約金。

發(fā)包人將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，承包人在開放日前應(yīng)對施工

現(xiàn)場進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施（銷售日時間由發(fā)包人另行提前通知），其費(fèi)用已包含

在報價中。

（九）、工程會議管理

1、會議時間

待定。

2、會議地點(diǎn)

工程例會在發(fā)包人現(xiàn)場會議室，其他專題會議根據(jù)需要可以選擇在會議室或發(fā)包人會議

室舉行。

3、與會人員

周例會：發(fā)包人項(xiàng)目部，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、內(nèi)業(yè)監(jiān)理工程師及不至少安排兩名骨

干監(jiān)理工程師，承包人單位項(xiàng)目經(jīng)理、生產(chǎn)經(jīng)理和項(xiàng)目總工程師及具體負(fù)責(zé)人，分包單位項(xiàng)

目經(jīng)理（按項(xiàng)目進(jìn)展情況確定）參加。其他專題會議由會議通知確定與會人員；需要設(shè)計(jì)單

位人員參加專題會議的，由發(fā)包人項(xiàng)目通知。

4、會議議題周例會主要通報上周現(xiàn)場施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等進(jìn)展情況；安排

下周工作；配合協(xié)調(diào)解決各承包商、各工種、各工序間的相關(guān)問題及承包商提出的需要協(xié)調(diào)

解決的問題。

5、專題會議主要討論和解決會議通知單中列示的議題，或者為解決常規(guī)專題會議確定特

指的問題。

6、會議制度

a、各種會議設(shè)簽到表，監(jiān)理單位和承包人、分包單位只需要總工程師和項(xiàng)目經(jīng)理及具體

負(fù)責(zé)人（以下統(tǒng)稱負(fù)責(zé)人）簽到,簽到表附于會議紀(jì)要之后。

b、因故不能參加會議的監(jiān)理單位和分包單位負(fù)責(zé)人，必須提前半天向項(xiàng)目經(jīng)理或會議召

集人口頭請假，需經(jīng)發(fā)包人項(xiàng)目經(jīng)理同意并指定代表參加會議；

c、監(jiān)理單位、承包人負(fù)責(zé)人未經(jīng)請假或批準(zhǔn)即不出席會議的，第一次由發(fā)包人項(xiàng)目口頭

警告并處于500元罰款；第二次由發(fā)包人項(xiàng)目發(fā)布通告，通告抄送監(jiān)理單位或承包人并處于

5000元罰款；第三次由發(fā)包人發(fā)文要求監(jiān)理單位或承包人撤換負(fù)責(zé)人。在重新任命項(xiàng)目滿意

的負(fù)責(zé)人之前，最近一期工程款（監(jiān)理酬金）暫停支付.監(jiān)理單位、承包人負(fù)責(zé)人出席會議

遲到，按50元/5分鐘計(jì)算罰款。

d、監(jiān)理單位和分包單位如被要求撤換負(fù)責(zé)人達(dá)兩次及以上的，公司將取消其再次投標(biāo)的

資格。

e、周例會各與會人員需攜帶上周會議紀(jì)要和本周會議準(zhǔn)備資料出席。

7、人員要求

a.承包人保證，承包人派駐工程的上述人員必須是投標(biāo)書上指定的人員，如若發(fā)現(xiàn)所

派駐人員和投標(biāo)書上不符，發(fā)包人有權(quán)追究承包人的違約責(zé)任甚至解除本合同。因此造成的

工期延誤不予順延，并負(fù)責(zé)賠償發(fā)包人因此遭受的一切損失。

b.承包人保證，本協(xié)議項(xiàng)下工程所派駐的上述人員均具有相應(yīng)的資質(zhì)，獲得了必要的

資質(zhì)證書。發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人上述人員不具備相關(guān)資質(zhì)、無法提供必要的資質(zhì)證書或提供的

資質(zhì)證書虛假時，發(fā)包人有權(quán)利要求承包人立刻撤換相關(guān)人員，并重新任命具有資質(zhì)的人員，

承包人應(yīng)在3日內(nèi)無條件更換。承包人不得在任何情況下更換項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人以

及面試團(tuán)隊(duì)成員之一。若確需更換必須書面向發(fā)包人申請，承包人在征得發(fā)包人書面同意并

向發(fā)包人繳納10萬元/人的違約金后方可更換；若未征得發(fā)包人同意擅自更換，承包人更換

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將處罰100萬元/次的違約金，團(tuán)隊(duì)其他人員處罰50萬元/次違約金并有權(quán)追究承

包人的違約責(zé)任甚至解除本合同。由此造成的工期延誤不予順延，并負(fù)責(zé)賠償發(fā)包人因此遭

受的一切損失；承包人項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、商務(wù)經(jīng)理如遇有事必須提前2天向發(fā)包人現(xiàn)

場代表請假，在征得發(fā)包人現(xiàn)場代表同意后方可離崗；若未征得發(fā)包人同意擅自離崗，發(fā)包

人向承包人處以2000元/人?天的違約金;若每月承包人項(xiàng)目經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人擅自離崗累計(jì)

超過7天，發(fā)包人將以承包人擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人的情況進(jìn)行處罰。

九、技術(shù)標(biāo)編寫目錄及要求

第一章工程概況簡述

簡述本工程概況，內(nèi)容包括：主要工程內(nèi)容、各專業(yè)工程設(shè)計(jì)概況、施工環(huán)境、質(zhì)量目

標(biāo)、工期響應(yīng)，現(xiàn)場條件以及招標(biāo)人的愿景、要求等。

第二章編制依據(jù)

1、施工依據(jù)：施工圖紙等。

2、現(xiàn)行有效版施工技術(shù)、質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(包括不限于)：

《工程測量規(guī)范》GB50026-2007

《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013

《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202-2002

《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208-2012

《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2015

《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50205-2001

《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-2011

《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2012

《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50209-2010)

《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》(JGJ33-2012)

《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46-2005)

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210-2001)

《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2015

《建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002

《自動噴淋滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50261-2005

《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243-2016

《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50310-2002

《建筑外窗抗風(fēng)壓性能分級及其檢測方法》GB/T7106-2008

《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2013

《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411-2014

《建筑施工高處作